消防系统设备维护保养协议

委托方：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司（以下简称甲方）

服务方：北京阜达宏安系统工程有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，甲方委托乙方承担国家体育总局老山自行车击剑运动管理中心管辖范围内所有消防中控室报警系统、设备设施进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、项目名称：消防设备系统维护保养（包含软件）

二、项目地点：北京市石景山区老山西街5号及北京市海淀区信息路48号北京体育大学内；

三、委托内容：

1 、甲方委托乙方维修保养服务的消防设备共有两个品牌（海湾和北大青鸟），多套消防系统、设备包括：

（1）火灾自动报警/消防联动控制系统及线路；

（2）消防广播系统；

（3）消防电话系统；

（4）CRT系统

2、维修保养范围包括自剑中心所有建筑内的消防系统即：自行车场馆、运动员公寓、健身中心、1号办公楼、2号办公楼、新击剑馆和现代五项馆综合楼、新马术馆、马厩房等

3、消防系统的维护保养：共12 个月

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_2011年_6_月 1 日至_2012_年_ 5__月31 日。

五、双方义务和责任：

乙方：

乙方承接消防系统的维修保养任务后，对该项目消防系统做到精心维护，科学检修保养。

1、乙方派专业技术人员多名，依据国标GB4717和定期负责系统的维修、保养及服务（见附录表《消防系统维修保养项目》）。乙方应在经甲方事先同意的时间内，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每月的维护保养工作。

2、乙方应向甲方提供“消防报警、火灾联动等系统能正常运行，全部设备均达到功能要求”的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后应在白天3个小时内（7:30—20:30），夜晚应在4小时内（20:30—7:30）派人修理恢复，以避免甲方的消防系统出现长时间失控状态。

3、乙方应严格执行日常维修，每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、紧急排故等维护保养记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。节假日和重大活动赛事前乙方应配合甲方安排一次安全检查。

4、甲方需小范围拆、装、移改系统的某些部位或业主改造时，乙方负责管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。

5、协议生效一个月内乙方负责对甲方消防值班人员和设备维护员进行一次培训、指导，使甲方值班人员和设备维护人员加深对两个品牌消防系统的了解和正确判断及操作，能够熟练处理和掌握各类报警信息及应急措施。

6、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

7、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，需维修更换的故障设备，乙方应提供故障设备的故障报告和清单，单次单品种类设备修复费用200（贰佰元）元以下费用，由乙方承担包括：滤波器、二极管、三极管、电源、探头、模块等维修配件；200（贰佰元）元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担，如甲方无法落实故障设备之修复费用，使设备处于安全隐患状态，由此产生的责任由甲方承担。

8、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。

9、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

10、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

11、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，乙方应每年进行一次消防检测，由甲方配合检测共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。（若外请消防检测公司，费用不在本合同内）

12、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。

13、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。

14、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套工程资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作顺利进行，其中包括消防电系统的系统图及平面图，主要消防系统资料等。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、甲方若有重大或重要活动涉及消防系统的，应提前通知乙方。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得损坏、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。

七、工程验收

1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》，《建筑设计防火规范》；

2、验收结论：通过甲方和业主工程师确认或者消防主管部门检测合格。

七、维修费用及其付款结算办法：

本维修保养工程总金额为：￥40000.00元大写：（四万元整）一年

1、经双方协商，该项工程每季度的维护保养费_10000.00_元。

（大写：一万元整）。

2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的50%的维护费，即：

20000.00元。（大写：贰万元整）。

3、合同签订后第三季度第一个月的七日内，甲方向乙方支付剩余合同价