空调维护保养承包合同

发包方（甲方）：_________________________________

承包方（乙方）：_________________________________

甲、乙双方按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就甲方委托乙方对其管理的（或所有的）（小区）空调设备进行维护保养服务，一致达成以下条款，以资共同信守。

第一条维护保养设备清单

第二条合同期限

自年月日起至年月日止。

第三条甲方的权利义务

1、甲方将该空调设备交付乙方保养时，应保证空调系统处于正常运转的良好状态，如在此之前即有须进行维修的项目，甲方须另行支付相应的费用。

2、依照合同的约定按时支付保养服务费。

3、保养期内，未经双方协商一致，甲方不得擅自修理，拆卸设备元件。如因甲方人为性因素导致空调系统损坏的，有甲方承担相关责任。

4、及时签收乙方交付的维修报告。

第四条乙方的权利义务

1、乙方应于签订合同次日起即为甲方的空调系统作全面的检查，并作出检

2、提供良好的技术人员、工具仪器和服务态度、质量，严格按照空调机组的保养细则做好维护保养工作（详见附件一、二），并在每次检查后填好维护保养记录的各项内容，使系统处于良好运行的状态。

3、对甲方操作人员进行指导和培训，使之掌握正确的操作方法。

4、每月进行一次维护保养工作，并向甲方呈交维护保养报告。每年全面检修后两周内向甲方提交详细的检修报告及保养建议书。定期保养的时间为每月的日、日上午时至下午时。

5、每次检测到设备故障后，应及时向甲方提交书面报告。

6、乙方工作人员在检修过程中，造成设备零部件损坏的，乙方应负责甲方的损失，并负责修复更换，使之处于良好的运行状态。

7、如设备零部件因自然损坏需要更换的，乙方免费提供市场价格元以下（含本数）的零部件并予以更换，市场价格在元以上的零部件，可以由乙方提供给甲方，也可以由甲方自行购买，乙方应负责安装调试至系统良好运行状态。

8、如甲方空调主机发生故障时，乙方应在收到甲方通知后个小时之内到现场进行紧急抢修服务，并尽快予以修复完好。如乙方未能在小时内赶到现场的，甲方可另行请他人进行修理，产生的相关费用全部由乙方承担。甲方可在未支付的款项中扣除，不足部分可继续向乙方追偿。

9、负责施工安全，如乙方工作人员在维护过程中造成甲方或他人财产损失或人身损害的，或乙方工作人员出现伤亡事故的，由乙方负全部责任。

10、非经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给其他方，否则，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付合同总费用的％作为违约金。

第五条空调水质处理

一、冷却水部分

年度系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）

1、在冷却水系统的冷却塔中投加NT－805清洁剂，全系统进行杀菌灭澡处理，杀灭系统内的菌、藻类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥

2、在冷却水系统的冷却塔中投加NT－800清洗药剂，乳化溶解系统管璧的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，影响以后化学清洗的效果。

3、在冷却水系统的冷却塔中投加NT0801清洗药剂，将已形成的绣垢和硬垢溶解清除。投入NT-801清洗药剂后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，清洗冷却水塔。

4、在冷却水系统的冷却塔中投加NT－802预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入NT－802药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，并拆Y隔以清除过滤物；清洗主机冷凝器铜管，保持良好的热交换率。

日常保养项目

1、全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂（起杀菌防绣阻垢作用）。乙方须每周根据水质情况以一定的比例加入药剂，使水质保持稳定，其中包括：NT－803A（主剂）：含有金属预膜剂、全有机型复合缓蚀剂、共聚物垢类分散剂。其作用为使金属表面钝化，生成保护层与水分离，降低循环水的腐蚀趋向，络合分散水中的污垢，使之不易沉积或吸附于金属表面。

NT－805A（杀菌剂）：含有复合非氧化型杀菌剂。其作用为：抑制系统中细菌、藻类的滋长，该药剂每周冲击性投加。

2、每月取水样进行完整的化学分析，对系统及时进行监控，以确保处理效果并向甲方及时提交分析报告。

3、每月根据水质情况，对冷却水定期进行排污，降低浓缩倍数，减少污垢、腐蚀的趋向，并清洗冷却水塔。

4、若冬天停机，则进行“湿保”处理，以免静态浸管出现腐蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。

二、冷冻水部分

年度系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）

1、在冷冻水系统的补水箱中投加NT－807清洗剂，全系统进行杀菌处理，杀灭系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢，随系统水排走。

2、在冷冻水系统的补水箱中投加NT-800清洗药剂，乳化溶解系统管璧的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，影响以后的化学清洗效果。同时投入NT-800和NT807复合清洗药剂于冷冻水系统后，开启冷冻水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污。

3、在冷冻水系统的补水箱中投加NT－801药剂，将已形成的绣垢和硬垢溶解清除。投放NT－801药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行24－48小时候后，安排全系统放水排污。

4、在冷冻水系统的补水箱中投加NT－802预膜剂，在管道金属基体表面形成一层保护膜，起防腐作用。投放NT－802药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行24－48小时后，安排全系统放水排污。

日常保养项目

1、在冷冻水补水箱中加入NT－804冷冻水水稳剂，其作用为：冷冻水系统水质稳定剂，对黄铜、紫铜、20号碳钢、不锈钢都有较好的缓蚀阻垢效果。

2、每月派员取样分析药剂浓度不够，即补加NT－804，确保阻垢、防绣、杀菌的功效。

水质控制标准：