设施设备维修保养合同

甲方：上海科瑞物业管理发展有限公司

住址：上海中山北路3185号12楼

法定代表人（或授权代表人）：

乙方：

住址：

法定代表人（或授权代表人）：

为了保障甲方管理的设施设备的正常运行，甲、乙双方经平等协商后达成一致，由乙

方提供设施设备维修保养服务，特订立本合同。

1、基本概况

1.1、维修保养项目名称：

1.2、维修保养的设施设备所在地址：

1.3、设施设备具体情况及服务单价：（设施设备名称、型号、数量及每月服务单价，不宜区分的可不填写）

虽未在1.3条款明确列示，但包含在1.1条款维修保养项目中的设施设备都属于本合同

的服务范围，服务费用已包含在 3.1条款之内。

2、合同期限

2.1、本合同期限自__________ 年___月_________ 日起至_______ 年___月________ 日止

2.2、在本合同期内，如甲方据以提供的物业服务合同/前期物业服务合同终止，则本合同也同时终止。

3、合同金额及支付时间

3.1、每月维修保养服务费为人民币__________________________ 元，本合同维修保养服务费总价为

人民币_____________________ 元。

3.2、乙方必须在次月的前10日内提交上月服务费发票，甲方在收到乙方的发票后通过银行转帐方式支付服务费用。

3.3、乙方收款单位全称：

乙方收款单位开户银行名称：

乙方收款单位开户银行帐号：

3.4、本合同的设施设备维保服务费为包干制，乙方根据实际需要增加或减少工程维护人员数量，3.1条款的服务费总价保持不变。

3.5、每月按设施设备维保服务费用的3嘲作合同履约保证金，甲方对乙方合同履约情况进行逐月考核，每季度结算一次。

3.6、如本项服务合同到期双方不再续约，乙方必须确保本项目服务的完整、顺利地移交。否则，甲方有权扣除乙方最后一月的服务费和最后一季度的合同履约保证金。

4、服务标准和维保计划

4.1、乙方提供服务的方案、服务标准及维保计划(详见附件1)o

4.2、乙方服务的标准不得低于下述任一个标准/要求：

(1)、法律、法规、政府/政府部门及行业的强制性标准/要求

(2) )《上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》中“ 房屋、设施设备运行与维护服务"的要求(外埠根据当地相关的行业服务标准规定)

(3)、甲方向业主承诺的服务标准/要求

(4)、甲方《关于完善V评价奖惩工作规程＞及调整有关考核办法的通知》(沪科物发]2009 ] 16号

文)

(5)、《科瑞物业管理大全》中的相关标准/要求

如附件1中的服务内容低于上述标准，则乙方必须按照上述标准中的最高标准/要求提供服务。上述标准/要求如有变化，乙方应当按照最新的标准/要求执行。

5、甲方权利与义务

5.1、甲方按照乙方要求提供所拥有的设施设备图纸及相关资料。

5.2、甲方有权监督设备人员规范操作，熟悉并掌握所管理设施设备，接受技术培训，提高处理问题和解决问题的能力。

5.3、甲方委派同志作为本合同的现场负责人，负责联系、协调、验收乙方的工作，并根据《科瑞物业管理运作大全》中《维保服务监管规程》（详见附件2）的标准/要求对乙方的

工作进行监督检查，只有甲方现场负责人有权对乙方维修保养清单进行签字确

认，对服务不合格的提出整改意见。如甲方现场负责人有所变动，应书面通知乙方。

5.4、甲方应按合同约定按时支付维修保养服务费。

5.5、一旦设施设备发生故障，应立即向乙方报修。

5.6、如甲方根据2.2条款终止合同，应事先通知乙方。

6、乙方权利与义务、

6.1、乙方及乙方的作业人员必须具备相应资格/资质，乙方保证上述资格/资质的真实、有效。如乙方的资格/资质到期，而乙方又未及时取得新的资格/资质，则本合同自动终止。

6.2、乙方工作人员必须按甲方规范的要求着装，佩带标志，文明用语，行为得体，乙

方工作人员在甲方工作场所必须严格遵守甲方各项规章制度，不得带与工作无关的人员

进入服务区，不得与业主发生冲突。

6.3、乙方应按照附件1所列计划提供服务，保证设施设备的正常运行，不得将本合同的服务内容转委托他人。每次维护保养前应提前联系甲方以确认具体的维保时间，每次维护保养

后应于当日向甲方提交维护保养项目单，并由甲方现场负责人签字确认后，双方各持一份备

案存档。

6.4、乙方为甲方提供服务时，如发觉设施设备存在隐患，应书面告知甲方，及时答复甲方提出的咨询，并提出建议协助甲方解决问题。

6.5、乙方在有预报的台风等自然灾害到来前应协助甲方采取措施防范设施设备发生故障，以避免或减少因自然灾害遭受的损失。

6.6、乙方的报修电话为________________ ，乙方应于甲方报修后小时内到场维修，急修

项目应在一小时内到场维修，是否是急修项目以甲方报修时的声明为准，小修应在当日修

复，重大故障应在三日内修复。维修后应于当日将维修单交由甲方现场负责人签字

确认后，双方各持一份备案存档，如维修项目涉及业主，乙方还应取得业主的签字确认。

6.7、乙方应根据设施设备运行状况储备各种备品备件，以保证维修及时有配件。乙方提供的配件必须质价相符，禁止小事故大修，以换代修等做法。

每次维修保养需更换设备、配件、材料单价在 ___________________ 元以上的，由甲方承担。乙方

按照市场价的一折销售给甲方，并且不加收安装的人工费，乙方在更换配件或带走报废的配件之前，均应征得甲方的同意。

乙方对其提供的设备、配件、材料等，应当保证品牌和质量，并且在_______________________ 年内负责