会展业
现代服务 业
房地产 业 旅游业
定量目标： 全区生产总值年均增长12%以上； 地方财政收入年均增长10%； 全社会固定资产投资年均增长25%； 社会消费品零售总额年均增长13%； 一 、 二 、 三 产 业 比 例 2010 年 调 整 到 4∶26∶70左右； 城市建成区面积超过100平方公里，城市 化率达到80%。
西市区ຫໍສະໝຸດ 老城区东市区南市区一向是以中、高档住宅为卖点，随 着昆明城市规划建设步伐的加大，城市经济 中心也将逐渐南移，南市区域将成为今后昆 明中高档花园住宅最集中的区域。

南市区
2003年，现代新昆明战略规划出台，昆明 市政府计划用 18 年的时间建设以滇池为核 心的“一湖四片”“一湖四环”的现代新昆 明；围绕“一湖四片”工程形成了四大格局， 新的历史使命下，城市重心南移，南市区势 必成为新昆明的中心。
【项目所在区域-规划】
项目位于官渡区五甲塘片区，位 于滇池上风口,片区规划：

项目所属片区未来规划的空间结构与功能布局“一 轴两翼”北进南拓，组团式发展.
至巫家坝机场
一轴两翼
片区以由北向南的城市中央景观轴为魂， 13 条河水并流相映 , 11 公里生态绿色景 观长廊从巫家坝机场板块延伸至本区 域 , 与城市发展的主轴 连 接昆明城市
片区被赋予历史文脉与自然生态景观旅游区的定 位，其内核在于区域 “一江两河一湖”的 自然景 观和文化价值。

项目河流自然资源丰富，盘龙江、
枧漕河
明通河、枧漕河和海河流经该地块。 河流纵横，水资源丰富，是绝无仅有 的四水归潭，河道两侧有很好的景观 带。给 该项目带来了很好的景观环 境。
盘龙江 明通河 海河
轻 日新路 轨 十 号 线 前 大商汇
南坝 日新路 官 南 大 道 广福路
春 城 路
日新立交桥
公交系统 公交线32路经过项目所在区域 ，站 点 ：昆明站(北京路) - 永平路 - 国贸 中心(春城路) - 双桥村 - 银苑小区 小街(官南大道) - 时代风华小区(云南 康乐茶文化城) - 第二污水厂 - 张家 庙 - 小康路口 - 严家村 - 曹家桥 - 陶 李村 - 范家村 - 新二 - 福保村 - 福保 文化城 2号 10号轻轨
C区:东部工业物流区
区域范围：该区域大多为丘 陵地带，人口密度小。西与 关上中心区、南部新城区相 连，北与新昆明机场相接， 东南与呈贡县接壤，包括阿 拉乡和金马街道、大板桥镇 部分，规划面积约130平方 公里。 功能定位：现代物流业、新 型工业创业区。
B区:关上中心区
区域范围：以官渡区城市建成区为主 体，北至拓东路——环城东路——人 民东路延长线，南至十里长街——春 城路，东起东三环，西至盘龙江。包 括关上、太和、吴井三个街道及金马 街道部分，规划面积约32平方公里。 功能定位：官渡区经济、行政、文化、 金融中心
【项目区域-交通】 片区通过内外现代化交通网络（轻轨2号线、环城高速、环 湖大道）的铺设，进一步强化了其城市属性。
道路系统 火车南站
四横六纵 南绕城高速 作为昆明市绕城公路系统中连接东西方向的 快速通道，为双向六车道高速公路，路线全 长19公里，南绕城高速的建设工程部已经 成立，昆明南连接线高速公路公司负责草海 段工程的工程师陶先生曾表示，工程预计到 明年底完工，2011年竣工通车。 二环南路 昆明站
机场 大商汇 沃尔玛
玫瑰湾
5.2公里
邦盛万商城
世纪城
11.4公里 11.4公里
1.3公里
滇池旅游度 假区
5公里
1.1公里 4.3公里 7.2公里
5公里
滇池
5.6公里官渡古镇
2.6公里
4.3公里
五甲塘公园
宝华寺
6公里 5公里 7.2公里
螺蛳湾 新亚洲 体育城
福宝文化城
西亮塘公园
【项目区域-河流流域】

传统意义的城市概念正被颠覆，城市功能定位发生改 变，核心区域扩大
西市区近两年来，随着昆明市市政建设对 西市区的重新规划，西市区城建速度加快， 新兴产业兴旺发达。 北市区定位为昆明的副中心，已开发楼盘 超过80余个，市政配套缓和发展渐完善，商 业已初具雏形 ，区内楼盘整体品质较高。

北市区
东市区为昆明的老居住小区为主，市政配 套完善，区内楼盘整体品质相对一般，由于 空港新城和呈贡新城的规划，未来片区有较 高的发展潜力。


西亮塘 公园
组团发展：
至滇池环湖大道
以广福路、官南路、昌宏路;滇池、西亮 塘公园、五甲塘公园在空间上形成四大 功能组团。
【项目区域-交通】南三环、广福路由滇池路一直延伸至昆洛路，其中又与官 南大道相接，增强了这几个片区的交通联系，互相提高了 片区的可达性与易达性。
连接市中心区 连接环湖高 速至安宁市 连接南三环 和广福路至 市中心区 连接南三环 和广福路至 市中心区 连接广福路 和南三环至 市中心区 连接安宁市区 连接呈贡新城
历史文脉与自然生态景观旅游 观光带 。由中心主城区向南部三个卫
星城蔓延开，构成以滇池为中心的一湖 四片布局.

北部: 滇池 五甲塘 公园
以广福路为线、日新路为界，向外拓展 ; 聚集城市中央商务、商业功能，与南部 中央生态休闲住区比翼互动、协同发展。

南部:
与环滇池滨水岸线、生态湿地公园及生 态绿色景观长廊滇池、宝象河湿地公园， 共同形成新的发展空间。
南部新城区是连接主城（北城）与呈贡新城（东城）的纽带和城市节点，交通便捷，接受现代
新昆明主城（北城）辐射力最强，已成为人口、资本迅速集聚的区域。
【区域经济】
GDP增长较快，第三产业占比和人口规模较大，官渡区未 来房地产发展潜力有目共睹！
官渡区近四年GDP比较 官渡区三产结构比例
第一产业 第二产业 3% 第三产业
轻轨2号线经过项目所在区域， 经过站点如图所示
新 路
怡园小区 广福路 六甲
夏意雅园
六甲立交桥
南绕城高速路
南绕城高速路
环湖大道
轻 轨 二 号 线
龚家村
五甲塘湿 地公园
西亮塘 湿地公园
区域内快捷的交通体系将项目辐射范围从官
轻轨线路 轻轨站点
南板块扩大到市区\北市区乃至全省
.
【项目区域-公共配套】 公共配套项目较远，公交系统不发达，缺乏商业、教育 等生活配套，需依托于周边区域。

盘龙区园博园
官渡区园博园
盘龙区、官渡区和晋宁县精心 打造的盘龙区园博园、官渡滇 池国际城市湿地、晋宁和璟生 态公园盛装开园 ,以各具特色的 园林风光呈现给市民丰富的园 林绿化视觉景观。到明年底,14 县 ( 市 ) 区、 3 个开发 ( 度假 ) 区都 将拥有自己的园博园。

晋宁园博园
官渡区园博园 位于主城东南、滇池北 岸西亮塘片区,是我市与 瑞士苏黎世市在生态保 护合作中的一个重要项 目,也是继五甲塘湿地后 滇池之滨又一个大型生 态湿地,总面积2360亩。
►官渡区发展定位
承担着以下功能：
官渡区的发展定位是：未来主城中心区; 辐射全省、全国，面向东南亚的昆明航空、铁路、公路交通枢纽;
城市发展的重点区域
集办公、居住、商业购物、娱乐休闲为一体的城市中心地带。
2009年官渡区政府经济规划:二轴三区布局：东南发展轴、 【区域定位与布局】 东北发展轴，关上中心区、南部新城区、东部工业物流区。
B区:南部新城区
区域范围：区域范围：该区域位于现代 新昆明北城和东城之间，北接关上中心 区，西至盘龙江，东至老昆洛路，东南 接呈贡县，包括官渡、小板桥、六甲、 矣六4个街道，规划面积约87平方公里。 功能定位：功能完备，集现代商务中心、 总部经济和楼宇经济、环滇池生态休闲 旅游的现代城市新区。
C B A
【区域发展目标】
从官渡区的‘十一五‘规划和远景目标来看，房地产业都是 重点发展的行业之一，为其提供了良好的政府背景导向。
2008-2010年是官渡区完成”十一五” 规划的最后三年，也是现代新官渡建设 的加速时期，区域对于现代服务业中着 重发展以下产业。

商贸服 务业
生产服 务业
定性目标： 城乡一体化取得明显进展，关上中心区 城市环境、城市形象明显改善，南部新 城区基本建成，东部工业物流区初具规 模，“创业在官渡、居住在官渡、购物 在官渡、休闲在官渡”四大城市品牌初 步形成。
►官渡区现状
地处昆明地理位置的上风口 ,主城东南、滇池北岸，主城区呈贡航空 港之间;, 全区东西宽41.5公里，南北长39公里，滇池湖岸线长17.6公里，总 面积552.21平方公里，建成区面积113平方公里;
►官渡区在大昆明中的地位
昆明的南大门:连接新城与老城，并起到承上启下的作用; 交通核心枢纽:连接东西、贯通南北的公路、铁路、空中核心的交通 枢纽,拥有云南省对外开放的两大窗口——昆明国际航空港、昆明火 车南站，一大国际活动中心——中国昆明国际会展中心; 土地资源丰富:可开发用地，占昆明市主城区可开发用地的 65.89%,是加快城市化建设的核心区域; 全省最大的商品集散地:经济发展最为活跃的区域;
2000 1500 1000 500 0 2006年 1207.29
1393.69
1605.39
1808.65
37% 2007年 2008年 60% 2009年
第三产业所占比例越高，说明此区域的整体经济发展水平较高，且 第三产业是最吸纳劳动力的产业，不仅体现片区经济发展现状，也 产生了众多房地产消费人群。 官渡区近四年来GDP增长较快，目前总值在昆明四区中仅次于五华 区。人口总规模约75万人左右，其中常住人口约52余万，流动人 口约23万.
【项目区位】
项目项目位于官南大道东侧，所属区域地处昆明官渡区。
项目区域在昆明的位置
本项目
本项目 本项目 本项目