十二、层高
指主要卧室的下一层结构顶面至上一 层结构顶面标高之间的距离。（通常指中 对中）
净高：地面表皮与天花板表皮之间的距离。
十三、套内建筑（使用）面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括 卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走 道、阳台、壁柜等净面积的总和。
十四、开间
• 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮 到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间 的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0 米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增 强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 • 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户 提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同 样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半， 使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
五、五证
《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》
六、建筑容积率
建筑容积率=项目总建筑之和（平方 米）/项目总占地面积（平方米）。
七、各套（单元）应分摊的公用 面积怎样计算
房屋按套（单元）应分摊的公用建筑 面积=该套（单元）内的使用面积×(应分 摊的公用面积÷各套（单位）使用面积之 和) 。
地下室是指房间地面低于室外地平面
的高度超过该房间净高的1／2者。
十七、半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地 平面的高度超过该房间净高的1／3， 且不超过1／2者 。
十八、玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置， 它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的" 领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有 玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。 玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调 度装饰手段加以分割就是自己人回家，也 要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的 地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会 客的场所。
（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台 面积。
三、什么是公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用的建 筑面积，指各套（单元）以外,为业主共同 使用，不可分割的建筑面积。可分为应分 摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑 面积。
四、销售面积由哪些组成
房屋按套（单元）出售时，房屋销售 面积为该套（单元）的建筑面积，即为该 套（单元）的使用面积与该套（单位）应 分摊的公用建筑面积之和。
十九、隔断
隔断是指专门作为分隔室内空间的 不到顶的半截立面。
二十、过道
过道是指住宅套内使用的水平交通
空间。
二十一、现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产 权证（大产证）的商品房，消费者在 这一阶段购买商品房时应签出售合同。 通常意义上指的现房是指项目已经竣 工可以入住的房屋。
二十二、准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完 工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已 初现，房型、楼间距等重要因素已经一 目了然，工程正处在内外墙装修和进行
房地产建筑名词解释
主讲人：
一、建筑面积
建筑面积指建筑物外墙（柱）勒脚以 上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上 盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20 米）的永久性建筑。
二、什么是套内建筑面积
房层按套（单元）计算的建筑面积为
套（单元）门内范围的建筑面积，包括套
十五、进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住 建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大 的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的
住宅可以有良好的自然采不宜过大。目前我 国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右， 不能任意扩大 。
十六、地下室
配套施工阶段的房屋。
二十三、尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散 户零售时代的产物，是空置房中的一种。一 般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以 后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段， 此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商 经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的 房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或 是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带 小花园且遮挡较严重。
八、建筑密度
建筑密度=小区总居住建筑基地面积
（平方米）/小区居住总用地（平方米）
×100%。
九、绿地率
绿地率=小区总绿地面积/小区用地总
面积×100%
十、绿化率
绿化率=小区植被垂直投影面积/小区
总面积×100%
十一、得房率
得房率是指套（单元）内建筑面积与套 （单元）建筑面积的比率。
• 一般来讲，得房率的高低与两个素有关：一是产品定位，二 是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房率 就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销售，公共活动空 间便在规定许可的范围内尽可能小，得房率自然就高。另一 方面，建筑设计若合理紧凑，得房率也会走高； • 建筑设计出现空间浪费，得房率就会自然下降。目前，标准 的得房率，多层住宅为85%，高层住宅为72%，办公楼为 55%。
规模相对应配套建设的公共服务设施、
道路和公共绿地的总称。
二十四、烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、
盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总
量供大于求，导致大面积空置，无法回收前
期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停 滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生 在房产推出销售的时候的，而是随着项目的 不断推进，一步步显现。
二十五、配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口