中山 大道 通车 路段
处现状：
商铺有：周六福、卡钻世家、 中国黄金珠宝、泰俪鑫、金叶 珠宝、周大金。品牌知名度较 低，关注度较低。
因项目西侧友谊交汇口正常通 车,故车流量较大，但该区域停 车位紧张，对人流有一定影响。
Ps：红色区域为中山大道封路路段， 绿色为通车路段。
Ps：红色区域为中山大道，绿色 为前进一路。
地大天街 （未开业）
天地珠宝城 （润玉珠宝/ 金辉珠宝）
地质大学逸 夫博物馆
（博览珠宝）
余富泰国际 珠宝广场
珠宝学院
武汉宝谷 珠宝交易 中心
鲁磨路 以东
博览珠宝
“武汉·中国宝谷”
以中国地质大学为核心，形成：
一核--教育与研发极核
一街--鲁磨路珠宝一条街
三区--珠宝创意设计与科教游览区、珠宝文化鉴赏与
地质大学周边珠宝项目简介
综合体主要有： 1、宝谷珠宝交易中心
约11万方其中珠宝交易中心经营总面积约1万方 2、地大天街
总建筑面积60000平方米，1.85万商用面积 3、余福泰国际珠宝广场 总商业面积17000平
其他零售商铺分布为： 1.华强城珠宝街
最老的地大珠宝项目，此次市调当日天气不佳但客流人流较多。 2.天地珠宝
余福泰国际珠宝广场目前全面招商中，整体初步估算50%出租率，L3整层楼未 出租，L2因出租率不高整体商业气氛欠佳。
对比
THANK YOU!
宝
休闲度假区、珠宝展示交易与旅游购物区的空间布 局，规划总面积6000亩。
谷
地理位置：“武汉·中国宝谷”南与“中国光谷” 毗邻，西与官桥湖地区规划中的“武汉东湖资本 谷”（武汉东湖资本谷建设东湖高新区）对接， 规划范围包括中国地质大学校区、鲁磨路及其两 旁街区、八一路延长线磨山景区南北低山之间平 地。核心区选址于东湖磨山景区南部、南望山北 部及毗邻地区，规划面积2700亩。
背景材料
库玛商城于2019年开业，主业为服饰服装，近几年受电商冲 击，加之中山大道封路生意一落千丈。库玛商城的未来定位 是华中区珠宝批发交易中心。未来的库玛商城，1—3楼主营 珠宝零售，4—6楼则主攻珠宝批发。
新金珠宝大厦云集了全国28家黄金珠宝批发商，稳坐华中区 黄金珠宝批发第一把交椅，辐射中部五省乃至沿海的黄金珠 宝市场。“买珠宝，就到六渡桥。”2019年开业，全国知名 珠宝批发商均在该大厦安家落户，新金珠宝大厦也成为了当 时华中区最大的珠宝卖场。自中山大道封路的消息传出，很 多批发商很担心今后生意受到重创，纷纷要求减免租金，有 的批发商为了“自保”，已经提前搬出了新金珠宝大厦。言 外之意，对面的库玛商城就是新金珠宝大厦小商户的“避难 所”。
这不仅是“珠宝一条街”最大的店面，也是 “珠宝街一条街”的销量冠军。
珠宝学院（武汉） 珠宝学院是一所以珠宝教育为中心任 务的教学和科研单位。
项目周边分析
世贸广场
凯德广场
租金： 1.黄金、铂金（不含消费税）10% 2.翡翠、钻石镶嵌类20-30% 销售额： 周大福销售额可达到1-2亿元
18个
品牌
1个
星火同益大厦（新金珠
宝大厦）现状：
目前楼体外立面老旧 中山大道封路，车辆无法通
行，前进一路可通车 大厦与中山大道设置的泡沫
塑钢板间隔2.5米道路拥挤且老 旧，未出租商铺无人打理且部 分作为停车库 2楼租金在50元/平方左右
宝谷商圈分析
地质大学珠宝商业--区位图
禧福珠宝 隆鑫珠宝 来福祥 泰俪鑫 鑫美珠宝 禧福珠宝 金叶珠宝 佳艺珠宝 华强珠宝 华城珠宝
开业时间：2019年3月8日
商业面积：20000平，由武汉博 昊投资集团投资5亿元建成。 （中国宝谷规划中的体例最大 的项目之一，是目前建设完工 的最大的专业珠宝广场。）
特点：湖北第一珠宝品牌新金 珠宝入驻头铺位置，经营面积 达400平，并将在此打造顶级珠 宝体验会所。张万福在余福泰 的店子是张万福除长沙总部外 面积最大的珠宝店
恋珠宝。
中爱珠宝
4F
宝缘
依强珠宝 鑫帝缘
史记银庄
一品金玉
石玉记
金成银饰 缘凤祥
龙凤珠宝
易大福 珠宝
金玉 世家
六喜 珠宝
金鼎珠宝
5F
金中皇
明芯照明
晶澳钻石
玉甸轩
天成记
赛菲尔珠宝
金之缘
卡钻珠宝
品 浩宇 尚 珠宝 品
橙泽
金仟禧
老庙黄金
6F
福瑞珠宝
爱恋珠宝
银宝行 宝如行
艾可珠宝 宝如行
友谊路中山大道交汇
提供优质的金融服务。 6-9楼：高端珠宝会所，写字楼。 10-11楼以珠宝为主题的精选服务概念酒店宜尚的入驻。
B
是专为中国地质大学珠宝学院量身打造，建成后的珠宝学 院1楼为艺术馆，2楼博物馆，3楼展览馆，4楼会议中心，
区 5楼为华中地区唯一一家珠宝鉴定检测中心，1-5楼与A区
珠宝商业区相连，6楼科学教研中心。
主打商铺：包括东方金钰、张 万福、新金珠宝、赛菲尔等。
L2首12个月免租，物业 费30元/平方，首付一年 物业费。第二年租金加物 业费100元/平方（对折 优惠）。
租金
老客户推荐新客户,每推荐成功1个,奖励1个月 免租(可累加); 指定期限内，入驻装修开业，给予更大优惠； 优先合作客户，将纳入余福泰VIP客户资源库， 未来将优先提供系列服务包括：金融信贷支持、 品牌推广、活动推销等。
I DO
武胜凯德珠宝品牌仅I DO， 租金500-600元/平方，业 绩4-5万元/月。 分析情况：周边老住宅较 多，且珠宝品牌仅此一家 没有氛围，顾客无法货比 三家。
总结
总 结
六渡桥商圈：
新金珠宝大厦--目前因中山大道封路施工，一楼商铺三分之一退租空置且无 人打理加之楼体建筑较为老旧，封路围挡板逼近商业体，整体上新金珠宝商 业体受到一定影响。
经营模式
推荐奖励
5+2的：私人定制+设计创意+加工 生产+批零兼营+渠道运营+电商微 商+金融平台，打造华中地区最现 代化、最完整的珠宝产业生态链；
博览珠宝（第三家店） 2019年，博览珠宝第三家店——投资 3000万的豪华会所开业。
博览珠宝
2019年第二家店开业，产品覆盖到碧玺、坦 桑石、祖母绿等多种彩宝。2019年，博览珠 宝第三家店——投资3000万的豪华会所开业。
L，4-6楼珠宝批 发已全部出租。
未来规划为 珠宝批发类
库玛商城看准了这点商机，开始大力招商，统一的珠宝业态。 库玛商城就得知今年中山大道要封路，随后就立即开始大力
招商，转型珠宝。
未来规划针对零售 或品牌珠宝租目户前以运动服装特卖场
为主，目前L1仅一家爱
库玛商城--转型珠宝后L4-L6已全部出租至批发珠宝租户，L3服装类品牌已逐 一退租，未来将一并规划至批发类珠宝。L1-L2运动折扣品牌为主，商城配套 设施老旧，品牌格局多年未发生改变，且市调感受营业员无心作业。
宝谷商圈：
宝谷珠宝交易中心—已成一定气候，整体布局较为紧凑，目前招商情况L2、 L3仅部分未出租，出租率80-90%且价格远高于一街之隔余福泰。
建筑外观老旧。 3.博览珠宝2店-3店
以彩宝石为主，是彩宝第一品牌，与周边产品较为不同，价格略高。 2019年是“珠宝街一条街”的销量冠军 4.珠宝学院 珠宝学院是一所以珠宝教育为中心任务的教学和科研单位。
新佳丽： 龙凤珠宝、周大福、I
DO、老凤祥
中国地质大学(武汉)天地珠宝城坐落于鲁磨路 上，是现今珠宝一条街上经营面积较大的重 要营销中心之一，其经营范围涵盖黄金、铂 金、钻石、翡翠玉器首饰、宝石、半宝石及 工艺品、礼品的加工、批发、零售等。现已 是有近50家商户入驻、经营面积达800 m2、 年销售额达千万元人民币的大型专业珠宝销 售场所.
商圈人群：第一圈层是周边范围内超过40万的精 英居住人群;第二圈层是周边范围内超过110万的 在校大学生;第三圈层是创造超过5000亿元财富的 行政人群和商务人群;第四圈层是通过地铁2号线 全面覆盖超过1000万的大武汉人群。
宝谷
地大 天街
余福泰
天地珠宝
华城珠宝 街
博览珠宝2店 博览珠宝3店
珠宝学院
营运管理归属：是中建三局首个自 行营运管理项目
检测中心：湖北省珠宝质量监督检 验站、中国地质大学珠宝检测中心 及武汉市产品质量监督检验珠宝站
B1规划为特色 产业及珠宝配套 服务区，主要为 交易中心提供配 套资源支持，并 计划打造湖北地 区特色珠宝产 业——绿松石文 化馆。
L1将打造专营 黄铂金、彩宝、 钻饰等高端品 牌旗舰店。
华城珠宝/泰俪鑫/华强珠宝/佳艺珠宝/金叶珠宝/禧福珠宝/ 鑫美珠宝/来福祥/隆鑫珠宝/禧福珠宝
-2层200个车位。 -1楼配有国内品牌超市、美食广场;专设的员工餐厅和衣帽 间。 1-5楼是以经营高档翡翠，彩宝，玉石，黄铂金，珍珠，钻
A 石镶嵌，K金，银饰为业态的珠宝交易中心，以及钻石的 区 配饰加工，定制中心。一楼还有工商银行的入驻，为大家
珠宝市场调研 2019-11-20
目录
一、六渡桥商圈分析 二、宝谷商圈分析 三、项目周边情况 四、总结
六渡桥商圈分析
友谊路与中山大道交汇
工艺大楼 六福珠宝
王府井 佳丽
库玛
星火同益大厦
大洋
大洋：
周大福、潮宏基、六福、 金至尊、福牌珠宝、千 叶、欧格、I DO 、南非 之钻
新佳丽： 龙凤珠宝、周大福、I
目前状况：
L1针对黄金、铂金类知名品牌租户 L2-L3小部分未出租
L2设置为翡翠玉石、 湖北绿松石等镶嵌 类专区。
L3则布局为高端银 饰、水晶饰品批发 市场。
B1 特色产业 珠宝配套服务
L1 品牌黄铂金类