管理费 项目优势
8.5元/平 深圳市政府十二五扶持重点项目之一
二、产品类型
结合土地集约利用和功能复合高效的思路，不仅规划 了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等 城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、 文化活动中心等必要的开放空间。
学校、图书馆
3期住宅和写字楼
54班学校 2期公寓住宅
OCT-LOFT-T 街创意市集启
动
三、园区改造思路
改造规划采用置换与填充的理厂区内可利用 的结构，一步步添加和改 造，融入以创意产业为主 体的当代内容，使厂房被 画廊、书店、咖啡厅、酒 吧、工作室和设计商店渐 渐填满。
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随着新填建延伸、包裹、 渗入到现有的肌理，创造 了一系列相互贯通的公共 空间和设施。通过这种拒 绝一次性设计和开发的模 式，让时间积淀出社区的 厚度和底蕴。都市实践的 总体控制与具体使用者个 性发挥的互动十分符合创 意产业的特点。
总裁驾驭仓，通过移动互联网在云服务平台可全 面掌握整个项目的运行情况、大数据统计分析，同 时也满足客户和企业员工生活及工作中的需求。
七、核心竞争力
园区用地性质虽为工业 用地，但可租可售。
运营 模式
园林
院落空间、创意园林， 景观 将生态景观引景入室。
园区位于深圳市坂田华为科技城内。
区位 优势
产品 丰富
四、创意园发展现状及问题
Ⅰ、品牌形象
品牌形象推广成功，大量 文化机构寻求入驻，但园
区发展空间饱和
Ⅱ、盈利情况
园区较早实现盈利，但盈利模式单一， 亟须寻求新的盈利增长点。
Ⅲ、产业运营
以当代艺术、创意设计、先锋音乐三大 板块为主的核心内容突出，但产业集聚
效应微弱。
五、核心竞争力
园区物业大部分属于自有产权， 产权明晰，便于改造运营。
图书馆 1期写字楼
4、5期高端写字楼
超大MALL
商务公寓、 住宅
SHOPPINGMA LL、酒店
超高层产业研发 用房、酒店
公园、跑步绿 道、文化活动 中心
三、园区配套
配套设施
园区内部的集中商业、会所、基础设施等配套非常完善，满足入驻园区企业及工作 人员的商务和生活所需。
四、服务内容
01 拎包入驻服务
用地性质
创意文化园区
物业类型
展厅、商业、餐厅
租售模式
租
价格
100元/平
管理费 项目优势
5.5元/平 政府资源、文创园模式
二、发展历史
工业区到创意文化园区的再生历程
2004
深圳市华侨城 创意文化园区 改造正式启动
2006
“ 深圳市华侨城 创意文化园” 正式挂牌
2011
华侨城创意文 化园整体开园
2008
位置 开发主体
占地
项目概况 坂田街道坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪
岗北路以北、布澜一级路以南
深圳天安骏业投资发展有限公司
76万平米
总建面 容积率
289万平方米 7.6
用地性质
工业性质用地
梅观高速
机荷高速 南坪快线
物业类型 租售模式
产业大厦、居住公寓、配套商业、酒店 租售
价格
办公：售23500元/平米、租85元/平米/月 住宅：规划中
饮、停车场等配套服务。
三、运营模式
文化 科技
新媒体
政府 资源
园区平台
社会 资本
06 人性化服务
人才关爱、30采购、智慧停车、城 市候机楼
五、园区特色
垃圾分类 03 精细、国际化
景观层次分明
错落有致
02
建筑特色简约 而不失现代 01
接待服务 04 专业、热情
05
消防设施 整齐、有序
六、智慧运营
移动互 联网
云计算 大数据
社交化 协作
物联网
新一代信息技术产业及智能设备，用手机APP实时 可以操控广场喷泉的开启和关闭，方便快捷，避开 以往需要人工或定时设置造成各种不便的因素。
建筑 产权
政府资源、商誉等无形资源转换价值高。
无形 资源
创新 营销
“文化+旅游”文创园模式优势明 显，创新及营销能力强。
金融 资源
间接管理主体为深圳华侨城 地产有限公司，金融资源丰富。
核心竞争力
组织 效能
园区价值活动中组织效能高。
♦ 深圳文化创意园
一、项目简介
指标 位置 开发主体 占地 总建面 用地性质 物业类型 租售模式
智慧产业园参观报告
WISDOM INDUSTRIAL PARK VISIT REPORT
2017年9月 部门：品质部
目录 Contents
1 天安云谷 2 华侨城创意园 3 深圳文化创意园 4 参观小结
♦ 天安云谷 城市综合体 指标
一、项目简介
由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资 发展有限公司进行规划、开发建设及运营。由上 海M.A.O.一级建筑事务所设计。
综合服务体系
从传统的IT设备采购到装修工程以及运 营服务都可采用融资租赁。
04 创新孵化服务
堆栈：拎包入驻方式，从一个卡位一 天开始起租，随时应对团队成长。 极客空间：围绕智能设备与工业机器 人领域，打造服务企业创新、创业， 从天使到PE全过程的创新孵化空间。
05 一站式服务
行政助理OA、IT服务、金融服务、秘 书服务、人力资源服务和法律服务
价格
管理费 项目优势
项目概况 地处福田区新洲路与福强路交汇处
深圳文化创意园 6万平方米 20万平方米
综合性文化产业集聚区 商业、餐饮、公寓 租售 100元/平
暂无 文化科技、创意设计
二、园区配套
配套设施
园区是集高端文化产业研发、办公、展示、交易及配套服务等为一体的多元化新型 文化产业园区，包括陶瓷、贵金属、珠宝、玉器、石雕、木雕、茶艺、紫砂、水晶 、字画等展示、交易、研发产业项目，并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐
对不同规模类型的企业提供个性化定制 的租赁模式和柔性办公空间，可按小时 计费的灵活租期，优化成本投入。
02 SMAC创新中心
以社交化（Social）、移动（Mobile）、 大数据分析（Analytic）、云计算 （Cloud）理念为核心，专门为企业打 造完全开放、共享的创新平台容
03 融资租赁服务
项目产品类型丰富，面积区间 灵活宽广，可满足不同企业对
不同大小、不同类型物业的需
求。
核心竞争力
园区 配套
园区内部包括集中商业、会所 等商业配套非常完善。
♦ 华侨城 创意文化园
一、项目简介
指标 位置
项目概况 地处华侨城东北部,东邻侨城东路,北靠侨香路
开发主体
深圳华侨城房地产有限公司
占地 总建面
55,465㎡（南区）；95,571㎡（北区） 59,000㎡（南区）；约150,000㎡（北区）