租赁合同标准版
租
赁
合
同
合同编号NO：专柜名称：
目录
第一条租赁场地 (3)
第二条租赁期限 (3)
第三条租金 (4)
第四条履约保证金 (5)
第五条管理费及其他费用 (5)
第六条结算方式 (6)
第七条转让、分租 (6)
第八条装修或改建 (6)
第九条维护及修理 (7)
第十条双方权利义务 (7)
第十一条保险 (8)
第十二条合同期满后的处置 (9)
第十三条合同终止 (9)
第十四条铺位交还 (10)
第十五条违约责任 (11)
第十六条不可抗力的处置 (11)
第十七条通知与送达 (12)
第十八条争议的解决 (12)
第十九条其他 (12)
第二十条约定事项 (12)
附件一商铺位置示意图 (15)
附件二餐饮业特别条款 (14)
铺位租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
地址：
邮政编码：
法定代表人：职务：董事长
电话：
承租方：（以下简称乙方）
地址：
邮政编码：
法定代表人：职务：电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，就乙方承租甲方铺位事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方友好协商，自愿达成并签署如下协议。
第一条租赁场地
1、双方同意将位于公司南山店楼
铺平方米（建筑面积）承租给乙方作用途。
2、乙方如将租赁场地用于其他经营用途的，须以书面形式呈报甲方同意，经批准后方可按批准经营用途改变。
第二条租赁期限
1、甲乙双方共同确认租赁期限为
年，即从年月日起至年月日止。
2、甲方应及时将出租的铺位交给乙方使用，甲方如未在规定的时间内向乙方交付约定的租铺，则起租期及相关费用的计算期间相应顺延。
3、甲方应给予乙方天作为免租装修期，免租期内甲方免收乙方铺位租金，但乙方须缴付本合同所规定的管理费及各项公用设施费等其它费用。
第三条租金
1、乙方在租赁期间每月向甲方缴纳租金为人民币元/平方米，每月租金总额共计人民币元。
2、从第年起，每年按每月租金的%上调递增，按月清缴租金。
3、乙方应以每月基本租金或每月营业额提
成方式支付租金，两者中以高者为准，
其中：第年保底营业额为人民
币元，营业额提
成%；
第年保底营业额为人民币
元，营业额提成%；
第年保底营业额为人民币
元，营业额提成%；
第年保底营业额为人民币
元，营业额提成%；
4、采用纯租金形式缴纳租金的，乙方的收银系统无需与甲方POS系统接驳。
5、采用以每月营业额提成方式支付租金的，乙方的收银系统必须与甲方的POS-MIS 系统接驳，由此产生的甲、乙方各自系统的软件开发商的费用由甲、乙方各自承担。就软件接口的开发调试，由甲方发出通知安排进行，乙方有责任予以及时响应并积极配合。甲方负责将网线敷设到乙方租用的店铺，并预留足够长度的网线，乙方应在店内装修时将甲方在店铺内预留的网线牵到收银台，并与乙方的收银系统接驳。甲乙双方应积极互相配合，共同完成线路测试，保证线路的畅通。
在经营过程中，乙方每日的营业数据必须全部如实传至甲方的POS-MIS 系统，并接受甲方必要的监督与核查。如乙方未传输或未如实传输其营业数据，一经发现，甲方有权向乙方追索未传输或少传输营业金额的10 倍，作为乙方违约的赔偿金。另外，甲方有权对乙方进行一个月租金的处罚，金额以乙方前一个月的实际月租金为准。
乙方应于次月 5 日前向甲方提交商铺的上月营业报表，甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下核实营业报表的真实性，乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。
6、考虑到乙方的免租装修期，双方同意起
租日期从年月日开始计算。
7、租金不包含合同所约定的应由乙方承担的管理费及其它各项公用设施等费用。
8、首月基本租金及最后一个月的基本租金为乙方在该月实际租赁的天数乘以日基本租金金额所计算出的得数，日基本租金金额为商铺建筑面积乘以人民币元除以30 天的得数。
第四条履约保证金
1、在合同签订时，乙方应向甲方支付相当于个月的租金共计人民币元作为履约保证金，履约保证金不计息；未能如期足额缴纳履约保证金的，不得进行装修和营业。
2、若乙方拖欠租金或各种费用，甲方有权按千分之三收取滞纳金，如逾期达30天，甲方有权单方面解除合同，且不向乙方退还履约保证金，并有权对乙方遗留在场地内的物品进行处置，对场地进行重新招租。
3、租赁期间，如果乙方违反或不履行本合同并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿损失的书面通知后7 天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的履约保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因此受到的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后书面告知乙方。乙方应在收到书面通知的10 个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足。否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，将剩余的履约保证金作为违约金予以扣留。甲方损失超过剩余
履约保证金的，仍有权追索。甲方须在本合同终止履行（不论基于什么原因）、且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕之日起的三个月后，将履约保证金扣除乙方应付甲方的各项款项后无息退还。
第五条管理费及其他费用
1、“管理费”指甲方为维护整个商场的正常运作，而对商场的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调等费用。甲方实行统一管理，乙方须依照合同规定按时缴纳相关管理费用，管理费按建筑面积每月人民币元/平方米的标准收取，共计每月管理费金额为人民币元。
2、管理费的支付办法，与本合同第三条有关租金的相应规定相同。首月管理费及最后一个月的管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺交付日起至该月月底）乘以日管理费计算。日管理费为商铺建筑面积乘以人民币元除以30 天的得数。
3、其它费用：乙方自行承担自用水、电等费用，并每月按时向甲方交纳。
4、提前终止租赁合同时，水电费按水、电表显示实数加上应分摊水电损耗计缴，无表者按公用实数分摊。
5、如深圳市有关收费标准发生变化，甲方向乙方收取的费用也同时作相应调整，而无须另行通知乙方。
6、除法律规定或经双方协议由甲方代扣代