带来大量客流的次主力商铺，可提升商场 的人气
代表商户：zara 、mango
该类商铺有能力支付高昂租金，保障商 场的正常运营
代表租户：Mimco、fossil等
客流驱动者 面积贡献者
平衡性
租金驱动者 吸引力驱动者
大面积的娱乐配置可延长顾客在商场的 逗留时长，起到促进消费的作用
代表商户： Opera Gallery
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商圈信息
乌节路商圈是新加坡最大的传统商圈，随着商圈的升级改造，出 现了诸如ION Orchard等典型购物中心
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交通
本项目为地铁上盖物业，且位于城市主干道沿线，交通便利，与周 边建筑直接连通，可达性好
ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，地下2层有6 个地下通道能直接前往地铁站 商场沿三条城市主干道，北面主入口和Orchard Blvd.连接，东侧为Scotts Rd.，南侧为Orchard Rd. 区内主要公共交通站点6 个直达ION Orchard，交通便利快捷 项目左侧是伟乐坊（办公+购物中心）、右边靠近义安城购物中心和威士马广场（5 层的购物商场）。
一些醒目可吸引眼球的品牌店，世界 顶级品牌
代表租户：LV、Dior等
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A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
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本项目以高端购物、餐饮美食和艺术人文为特色的展示展览三大 功能组团的形式呈现，各品类交错分布却又不失条理
三维悬臂式玻璃及金属外壳，将整体零售卖 场空间包裹起来，圆形的外部造型格外引人 注目。玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成角度 变化的互锁的图案，其设计灵感来源于自然 界中的繁杂的几何图案和纹理效果
大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素LED 幕墙，为视频及广告播放提供了全新的品牌展 示和活动的舞台空间 6
项目平面图
项目购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面， 其中9 家为 奢侈品牌旗舰店；
国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占29%；
60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的 新品牌；
已入住旗舰店共有 15 家，其中9 家为国 际一线奢侈品牌；
国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2， 店内两层内部连通，层高11 米；
旗舰店面积多在 500 平米到1,500 平米 之间，且均拥有独立外立面，展示性强
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支持
购物中心以购物、餐饮为主，入住品牌包括LV、Dior、Tokyo monia等 知名品牌
品类 时装
店铺 数量
60
顶级时尚 35
餐饮, 30%
购物行业中各品类占比
购物, 65%
精品 时装 29%
顶级 时尚 33%
电子 产品
7%
箱包 皮具 17%
珠宝 钟表 14%
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业态
ION Orchard购物中心涵盖购物、餐饮、、人文艺术及服务，其中 购物和餐饮品类最为齐全
购物
个人时尚
食品杂货 文化体育
时装 皮具 饰品 箱包
鞋
健康保健 杂货
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
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ION中心
ION Orchard购物中心位于新加坡乌节路商圈，是涵盖时装、餐饮、 娱乐等的跨时代国际顶级购物中心
项目简介
项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 设计师：Benoy及RSP Architect 有限公司 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 开业时间：2009 年7 月21 日 建筑层数：8 层（地上4 层，地下4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：335个 停车位：650 个 代表品牌：LV、Prada、 Cartier、 Dior 定位：以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级 购物中心
文化用品 礼品
餐饮 文化/服务
正餐
小吃快餐 休闲餐饮 其他餐饮
服务 人文/教育
中餐 西餐 亚洲餐饮 创意菜 中式快餐 西式快餐 其他快餐 饮品及甜品 面包糕点 美食广场
咨询、金融服务
美术馆
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品牌举例
ION Orchard购物中心品牌如下：
功能组合平衡性
租户通过付租金的方式，从以下四个方面贡献力量，带来财务收益 并吸引大量客流
访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便 4
设计理念
设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感，将其 比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽
入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块 状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发
卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元 素，使造型寓意鲜明，造型各异而美观
这个将生长主题运用于设计中：从种子到树干到整棵大树。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计 和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，可激发游客与环境的交流与共鸣 5
建筑特点
在设计上，金属、玻璃等元素的运用，蜿蜒曲折的结构及变幻的几何 图案配以绚丽精彩的灯光，使其赢得2009年最佳整体设计奖
购物 箱包皮具 35 珠宝钟表 30
电子产品 15
ION 美食广场 45
小吃快餐 13 餐饮
休闲食品 10 饮品及甜品 15
金融通讯 6
文化及 服务
咨询服务
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艺术展示 1
层数
代表品牌
B1,B2,B3 为主，部分B4,F3
ZARA，LEVI’S,CK,MG
F1,F2 为主,部分F3
Dior, Giorgio Armani,Louis Vuitton, Burberry
B1,B2 为主,部分B3,B4
Accessorize, Aldo, Fossil
较为分散,B2,F2,F1,F3
本项目以独特性导向为主，面向全客群的城市中心型购物中心
独特性 导向
生活方 式导向
主题购物中心
价值 导向
价格 导向
家庭
青年
女性
商务
游客
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A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 C. 布局与规划设计 D. 消费者沟通 E. 项目总结（借鉴意义）
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功能占比
各功能面积占比
服务/文 化, 5%