奶茶店的可行性研究报告1.1项目概述本店设置在高校附近，高校人员比较集中。
近年来，随着国人生活水平的提高，喝奶茶品尝物质以外的愉悦，也逐渐成为一种时尚的流行。
特别是对年轻的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时髦的事，也暗示着人们想从奶茶里寻求心灵的缺口，满足精神与自我需求。
1.2基础数据（1）规模店面20㎡，店主一人，再招两个服务员。
（2）进度奶茶店在营业前一年年底花短时间装修，准备完毕。
第一年生产负荷就可达设计能力的100%。
生产期为5年，计算期也是5年。
（3）总投资估算及资金来源①固定资产投资估算及依据。
设备价格参照淘宝网相关报价。
建设投资估算1.56万。
其中，办理营业执照及卫生许可证共花费400元，装修费2000元。
详细内容见表I。
②流动资金估算。
流动资金估算，按分项详细估算法进行估算，估算总额为2.99万。
详见表II。
总资金=建设投资+全部流动资金=1.56+2.99=4.55万元③资金来源。
项目自有资金1.99万元，其余2.56万元为借款。
自有资金的1.79万全部用于流动资金，建设投资借款1.56万元，年利率8%，长期借款借款的本金偿还按投产后的最大还款能力归还本金；流动资金借款1.0万元，年利率6%，流动资金的本金偿还方式为年末归还，年初再借。
详见表III。
（4）销售收入和销售税金及附加奶茶小杯2.0元/杯，中杯2.5元/杯，大杯3.0元/杯，咖啡3.0元/杯。
预估每月销售小杯奶茶1800杯、中杯3600杯、大杯2000杯、咖啡1000杯。
每月营业额为2.16万元，全年营业，年销售收入估计值为25.92万元。
年销售税金及附加根据规定计取，产品缴纳营业税，税率为5%，城市维护建设税税率为4％，教育费附加为1％。
销售税金及附加估计值为1.3608万元。
正常年份销售税金及附加计算：㈠营业税=25.92*5%=1.296万元㈡城乡维护建设税=1.296*4%=0.0518万元㈢教育费附加=1.356*1%=0.013万元。
详见表IV。
（5）总成本费用估算详见下表：①固定资产折旧和无形递延资产摊销计算在建设投资中出营业执照、卫生许可证和宣传费作为无形及递延资产外，其余购买设备等都作为固定资产进行折旧。
固定资产原值为1.52万元，按直线折旧法计算，折旧年限为5年，其中装修无残值，残值率为5%，年折旧额为2908元。
②递延资产为900元，按5年摊销，年摊销费为180元。
详见下表VI：1.3 财务评价（1）利润及利润分配详见下表VII：投资利润率 =年利润总额/总投资*100%=37104÷45500×100%=81.5%投资利税率 =年利税总额/总投资*100%=50712÷45500×100％=111.5％资本金利润率=利润总额/资本金总额*100％ =37104÷19900×100％=186.5%（2）长期借款还本付息表详见下表VIII：（3）现金流量表（全部投资）详见下表IX：（4）资本金现金流量详见下表X：（5）资产负债表详见下表XI：1.4 不确定性分析（1）敏感性分析该项目做了所得税前全部投资的敏感性分析。
基本方案财务内部收益率为87%，投资回收期为1.12年，均满足财务基准值要求。
考虑到项目实施过程中一些不定因素的变化，分别对固定资产投资（购买的设备），经营成本，销售收入做了10%的提高和降低，这些单因素变化对内部收益率、净现值的敏感性分析。
固定资产投资（设备）增加10%，数据改动后见下表固定资产投资（设备）降低10%，数据改动后见下表经营成本增加10%，数据改动见下表经营成本减少10%，数据改动见下表销售收入增加10%，数据改动见下表销售收入减少10%，数据改动见下表财务敏感性分析表，见下表从表中可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及净现值，其中销售收入的提高或降低最为敏感，经营成本次之，固定资产投资最少。
（2）盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为BEP=年固定总成本/（年产品销售收入-年可变总成本-年销售税金及附加）=83088/（259200-124800-13608）=68.8%计算结果表面，该项目只要达到设计能力的68.8%，奶茶店就可保本。
（3）概率分析选择经营成本跟销售收入作为不确定因素，用蒙特卡罗模拟方法进行概率分析。
算术平均值=103350随机数销售收入标准差随机数经营成本标准差其他净现金流量净现值0.76 277873 25920 0.79 221138204813608 43127109,9630.02 204569 25920 0.78 220654204813608 -29694-152,5390.40 252753 25920 0.16 184411204813608 54734151,8020.98 315362 25920 0.65 212812204813608 88942275,1140.43 254729 25920 0.57 208582204813608 32540 71,7980.68 271287 25920 0.33 195714204813608 61964177,8680.51 260050 25920 0.47 203319204813608 43124109,9510.22 238831 25920 0.83 224031204813608 1193-41,2010.60 266012 25920 0.52 205777204813608 46627122,5790.15 232341 25920 0.22 189312204813608 29421 60,5560.63 267521 25920 0.98 245009204813608 8904-13,4050.06 218632 25920 0.84 224897204813608 -19873-117,1360.90 292851 25920 0.93 235565204813608 43678111,9490.55 262477 25920 0.20 187414204813608 61456176,0340.01 194061 25920 0.03 165518204813608 14934 8,3350.22 238958 25920 0.51 205270204813608 20080 26,8830.30 245802 25920 0.92 233031204813608 -837-48,5160.34 248664 25920 0.82 223474204813608 11582 -3,7500.92 294912 25920 0.82 223192204813608 58111163,9790.52 260328 25920 0.16 184625204813608 62095178,3380.48 257940 25920 0.24 190056204813608 54276150,1510.39 251624 25920 0.87 227786204813608 10230 -8,6220.62 267200 25920 0.50 204677204813608 48915130,8280.89 291118 25920 0.08 175669204813608 101841321,6140.48 257954 25920 0.06 172827204813608 71519212,3080.09 224105 25920 0.83 224357204813608 -13861-95,4640.63 267568 25920 0.23 189999204813608 63961185,0650.87 287922 0 0.01 159098 0 8 115217 00.25 241940 25920 0.43 201253204813608 27079 52,1130.30 245728 25920 0.54 206724204813608 25396 46,0470.12 228682 25920 0.01 159646204813608 55427154,3040.73 274887 25920 0.02 161716204813608 99563313,4020.58 264141 25920 0.35 197067204813608 53466147,2330.31 245994 25920 0.81 222634204813608 9753-10,3440.49 258730 25920 0.02 162444204813608 82678252,5350.48 257925 25920 0.19 187119204813608 57198160,6860.90 292123 25920 0.68 214633204813608 63883184,7830.34 248407 25920 0.07 174927204813608 59872170,3240.66 269636 25920 0.41 200192204813608 55836155,7770.37 250834 25920 0.44 201907204813608 35318 81,8150.48 258098 0 0.15 183596 0 8 60894 00.49 258343 25920 0.57 208336204813608 36399 85,7100.29 244762 25920 0.44 201893204813608 29261 59,9780.39 251838 25920 0.82 223272204813608 14958 8,4210.40 252771 25920 0.14 182969204813608 56194157,0680.11 227995 25920 0.82 223860204813608 -9473-79,6490.20 237248 25920 0.02 163302204813608 60337172,0030.86 287060 25920 0.51 205388204813608 68065199,8570.38 251299 25920 0.45 202371204813608 35320 81,8210.00 185534 25920 0.04 168926204813608 3001-34,683。