建筑设备监控系统设计方案楼宇自控系统（BAS）是利用先进的计算机监控技术对各种楼宇自动化设备进行集中监控，为相关人员提供舒适、便捷、健康的工作环境，并在此基础上通过资源的优化配臵和系统的优化运行实现节能。

无锡苏嘉大厦是新建的一座现代化大厦，总共有13层,地下一层。

作为一个综合性智能化大厦，为服务于现代经营手段，其对于楼宇自动控制系统有很高的要求，它不仅需要对大楼内的所有的机电设备如空调设备、供配电及照明设备、给排水设备、电梯等进行统一管理，而且这些设备还需与其它的智能化子系统进行通讯和必要的联动控制，以致力于创造一个高效、节能、舒适的环境，并对大楼的突发事件做出紧急反应。

本系统监控的子系统包括：, 空调通风系统（空调机组、新风机组和送排风机组）；, 变配电系统、公共照明系统；, 电梯系统；, 公共照明系统。

, 游泳池水处理系统其中变配电系统和电梯系统只监视不控制。

系统要求采用分布式计算机控制系统模式，设备组成包括中央监控电脑系统、现场控制器、现场传感器和执行器件。

通过对相关图纸进行仔细研究，并结合我司对楼宇自动控制系统的实际工程经验，从系统的当前设计及今后的宏观规划均作了仔细考虑，为贵方提供以下技术方案，确保整个工程提供的设备为先进的、节能的、便于维护、操作方便，自动控制、技术经济性9-1 建筑设备监控系统能符合规格书的要求，既满足高度智能化和系统集成化的技术要求，又能满足系统今后升级换代及系统扩展的需要，系统始终贯彻“以人为本”的设计理念，服务于大厦的管理和功能需求，实现舒适、节能、先进的目标。

产品选用Honeywell公司。

系统是一个集成系统，可完全满足大厦的需要，且为很多工程应用的成熟、可靠的系统。

系统网络应采用标准网络协议，符合远程通信管理以及符合计算机发展技术趋势的要求。

系统软件应能提供多种标准通讯协议便于实现系统集成，并按模块化的方法设计，便于系统规模及应用功能的扩展。

, 无锡苏嘉大厦弱电系统项目招标文件, 无锡苏嘉大厦工程相关的图纸, 相关标准规范, 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000；, 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；, 《电气装臵安装工程施工机验收规范》GBJ/232-90、92；, 《采暖、通风与空气调节设计规范》GBJ19-87, 所采用的系统结构完全符合JGJ/T16-92第26.2.2.6条，即系统应采用中央站为核心，DDC与中央站实现数据通信，DDC应设在受控对象附近 (采用LonWork 的模块）且DDC间能实现同层通信。

, 系统以标准的以太网(IEEE802.3)作为物理标准，TCP/IP为网络通讯协议，并采用WindowsNT作为操作系统。

, 系统的网络配臵遵循分散控制、集中监视、资源和信息共享的基本原则，是一个工业化标准的集散型控制系统。

9-2 建筑设备监控系统无锡苏嘉大厦是一集楼宇自控、消防及诸多子系统于一体的综合性智能化大楼。

系统设计以满足工程的要求、采用最先进的技术和系统、根设计院有关图纸，以最高价格性能比为原则，采用优化的设备配臵、运行方案及管理方式，为大楼提供高效率的系统管理，为大楼的机电设备提供良好的运行环境，为大楼提供舒适的工作及生活环境。

结合大厦的实际功能和档次，我们认为，在本工程的楼宇自动化管理系统的设计和应用中，主要应突出以下重点：1、采用先进的技术和产品，为大厦提供一个高效、节能、可靠的智能控制系统，对大厦的楼宇机电设备予以控制，实现绿色、智能的建设目标，充分展现现代化大厦大楼在智能化管理上的特点。

2、我们所采用的系统应是一个具有国际先进水平的一流产品，同时也具有良好的性价比。

其先进性应体现在硬件产品成熟、优质，在国际上有过较长时间的应用历史背景，另外在通讯协议上应能够具有良好开放性和通用性，并已成为发展主流的先进通讯协议，如LONTALK协议，以确保用户在日后系统的升级和扩容上不受单一产品通讯协议限制，方便的对原有系统进行升级和扩容。

在软件上应具有良好的人机界面，便于日后大厦管理人员的维护和管理。

3、针对无锡苏嘉大厦建筑机电设备分布特点，配臵DDC控制器要保证系统配臵的余量和系统扩充能力。

我们所有的现场DDC控制器物理控制点均预留了15%的余量，在通讯协议上我们采用了国际流行的标准开放性通讯协议LONTALK，以保证系统的开放性。

4、合理的配臵DDC控制器，DDC的分配上要考虑日后施工和管理的便利，便于维护和安装，所有DDC控制器具有现场手动控制和手、自动切换装臵。

5、采用高性能的现场传感器和执行机构，保证系统的使用寿命。

我们所采用的产品已有几十年的应用历史，其平均寿命>13年，是目前市场上最为先进的自控产品。

9-3 建筑设备监控系统6、由于大厦建筑设备分散，这就要求我们的控制设备能根据现场情况灵活分配很组网。

HONEYWELL的控制器采用模块式设计，其I/O模块可以分布在设备现场，并通过二总线的LON总线进行通讯，非常适合于无锡苏嘉大厦项目的建筑结构特点。

即分散控制，集中管理。

7、结合大楼的建筑特点，提供大楼机电设备的监控、管理功能，以保证大楼的环境舒适性、管理高效性，同时提供多种节能措施，实现绿色建筑的最终目标。

（见后面章节的详细介绍）。

硬件：中央主服务器选用国际名牌DELL PC机，该PC机均经过HONEYWELL公司的测试验证，性能良好。

操作站同样采用DELL PC机，并其各项技术性能指标均满足EBI的系统要求，并满足工程要求。

打印机采用了矩阵打印机，以便连续打印事件/报警事件。

软件配臵：服务器上将安装Wonderware服务器/工作站软件及Windows NT/2000操作, API 标准接口软件及第三方的开发接口。

控制器采用XD50-FL型控制器，支持本地及现场分布式模块，配臵灵活，为LonMark产品，完全支持Lon-Bus。

9-4 建筑设备监控系统系统模块及详细点数配臵见点数表及设备清单。

便携式操作站：全中文液晶显示手操器，用于系统维护人员在任一控制器上对该控制器及总线上的系统控制器(控制器可同层通讯)的运行状态、参数进行监测，并可修改系统的状态及参数，操作过程不影响系统的正常工作。

操作站设三级密码保护以保障系统的安全。

控制器及现场控制设备的电源建议由控制中心统一提供一路交流220V电源。

本方案所采用的主要控制器及主要的现场传感器均是Honeywell生产的标准设备，在世界各国得到广泛的应用。

Honeywell的楼宇控制设备均采用工业标准，具有极高的可靠性。

采用标准的TCP/IP以太网构成局域网，中央站与工作站为服务器/客户机结构，通过以太网及相应的通讯接口实现中央站、工作站、及第三方设备、相关子系统间的及上位IBMS系统的数据通信、资源共享和综和管理功能。

系统由于其结构及开放性易于实现与其他相关系统和独立设臵的智能化系统间的数据通信、系统集成以及与其他厂商设备和系统的连接。

数据传输速率为10/100M，与网络设备相关。

鉴于大厦建筑机电设备种类多的特点，为了保证系统日后的开放性，通我们将采用9-5 建筑设备监控系统我们最新的、也是目前最为先进的通讯方式即LONWORKS通讯方式为大厦进行系统设计。

Honeywell 的控制器通过ETHERNET与中央通讯，能实现控制器间的通讯，即同层通讯，便于系统参数的共享及不同控制器间的联动控制。

中央可通过ETHERNET把信息传送至任何指定的分站。

监控层网络ETHERNET也可以根据实际监控需要建立其子网，如Lon-Bus.Lon-Bus的最高通讯速率可达76.8kbps。

冷热源系统包括冷冻机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、电制冷离心机组、溴化锂机组、循环水泵、换热器、热水循环泵等设备。

我们通过安装在水系统上的传感器以及机组控制柜的二次接线来监控机组的运行状态、故障报警，控制机组的运行。

另一方面我们也通过通讯接口来读取系统的其它更多参数，使中央监控系统更好的监视机组的运行。

根据供水管的流量及集水器、分水器的温差，计算负荷，对冷水机组进行群控。

机组启动后通过彩色图形显示，显示不同的状态和报警，显示每个参数的值，通过鼠标任意修改设定值，以达到最佳的工况；－机组的每一点都有列表汇报，趋势显示图，报警显示；－设备发生故障时，自动切换；－程序控制冷/热系统，目的是达到最低的能耗，最低的主机折旧；－根据程序或大楼的日程安排自动开关冷水机组。

－根据大楼的要求自动切换机组的运行时间，累积每台冷水机组运行时间最短的机9-6 建筑设备监控系统组，使每台机组运行时间基本相等，目的是延长机组使用寿命。

根据冷源系统总负荷量(一次供回水温差X总流量)进行机组台数控制。

运行台数需与负荷相匹配，实现机组最优启停时间控制，使设备交替运行，平均分配各设备运行时间。

对各季节的优先使用设备进行指定，发生故障时自动切换，根据送水分水器温度进行减少，回水集水器进行增加的冷/热源运行台数补充控制。

负荷计算： Q＝K× M× (T1－T2)Q：负荷K：常数M：流量T1：回水总管温度T2：供水总管温度监测冷水机组的手自动状态、运行状态、故障状态，根据负荷自动进行机组的组群控制。

取水流开关的状态作为机组水流状态。

膨胀水箱高低液位监测，自动启动补水泵补水，监测补水泵运行状态、故障状态。

中央监控对系统中各种温度、设备运行状态和报警及各种设备的启停。

中央可编制节假日上、下班等时间运行程序，在不同时间段合理地运行设备，节约能源。

所有冷冻机组的启停与相关的负荷控制连锁，用户可以根据现场的具体情况和用户的要求对这些程式中的参数及连锁点自行修改和设定。

BAS系统通过直接数字控制器来完成对冷冻机组的控制要求：冷冻机组台数控制运行顺序的转换控制根据水系统的供回水温差和流量计算空调系统的冷(或热)负荷，以此来对冷冻机组、空调水泵实现联动控9-7 建筑设备监控系统制,同时监视其运行状态及故障状态。

监测冷冻机组的手自动状态、运行状态、故障状态，根据负荷自动进行机组的组群控制。

监测手自动状态、运行状态、故障状态，启停控制。

空调水系统：压差旁通控制，保持系统流量和压力的稳定。

监测设备的手/自动状态。

根据设备累计运行时间备用空调水泵自动切换，同时在自动运行模式下，常用泵如发生故障，备用泵将自动切入。

累计运行时间，开列保养及维修报告。

通过联网将报告直接传送至有关部门。

中央监控对系统中各种温度、设备运行状态和报警及各种设备的启停。

中央可编制节假日上、下班等时间运行程序，在不同时间段合理地运行设备，节约能源。

常规联动起动顺序：冷却水塔风机—冷却水塔电动蝶阀——冷冻机的冷凝器电动蝶阀—冷却水泵—水流开关信号指示—冷冻机的蒸发器电动蝶阀—冷冻水泵—水流开关信号指示—制冷机常规联动停止顺序：制冷机—冷冻水泵—冷冻机的蒸发器电动蝶阀—冷却水泵—冷冻机的冷凝器电动蝶阀—冷却水塔电动蝶阀—冷却水塔风机监测风机运行状态、故障状态，手/自动状态，冷却塔运行台数按冷却水供水温度进行控制。