租赁合同
出租人：北京华联综合超市股份有限公司上地分公司 (以下简称“甲方”)
承租人：快乐柠檬 (以下简称“乙方”)
第一条陈述与保证
1.按照本合同列明的条款及条件，甲方愿意出租并且乙方也愿意承租双方在本合同附
件中约定的以目前现状交付的档口。乙方也确认，对于目前现状交付的档口的具体
情况包括产权、表面等情况予以了解并仍同意承租。
2.双方均保证拥有签订本合同所需的所有权利、授权和批准，(包括但不限于夫妻间
的完全代理权、家庭成员间的完全代理权等权利)并且具有充分履行其在本合同项
下每项义务所需的一切能力，代表双方在本合同上签字的人员为各自的合法授权代
表。
3．乙方同意在签订本合同前向甲方出示所有能证明其具备合法经营资质的文件（详见附件一），并提供相应复印件作为合同附件。乙方保证所提交之文件及往来之发票
凭证均为合法取得。
4．根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，甲乙双方在完全自愿的前提下签订本合同。
第二条租赁范围及装修、设施
1．甲方的美食广场位于北京华联上地店地下一层小吃城。
2．本合同项下的档口位于甲方美食广场内，档口编号为B1-20/S_，面积约为18_平方米（其位置平面示意图见本合同附件二）。
3．上述第二款所列档口面积为双方约定的计算租金的面积，乙方应在签订本合同前亲自前往察看并丈量档口的面积（面积若有差异，应在签约之前提出），本合同签订
后，乙方即不得就面积差异向甲方主张任何权利。
4．该档口现有的装修及设施状况，由双方在本合同附件三中列明。该附件作为甲方按市本合同约定交付和乙方在本合同租赁期满交还该档口时的验收依据。
第三条租赁用途
1.该档口只能用于经销双方约定之食品或提供双方约定之服务（具体用途详见附件
第三条租赁用途（…延续）
2.除附件四列明的用途之外，乙方不得将该档口或其任何部分用于、或者允许他人用
于附件四确认的范围和内容之外的任何其他目的。
3.乙方使用该档口必须向消费者明示乙方的名称和档口的租赁编号，并且不能以任何
方式或任何故意或者非故意的原因将其遮挡，为此给甲方造成的损失均由乙方承
担。
第四条租赁期限
1.该档口租赁期限共12个月，自2008年6月1日起至
2009 年5月31日止。
2.租赁期满，如双方无重大违约行为，合同自动延续一年，租金在上一年的基础上递
增1000元/月，在合同到期后，甲方有权收回全部该档口，乙方应如期交还。若乙
方要求续约，乙方得经甲方同意后续约，但必须符合以下条件：
（一）前期合约经营期间营业状况较佳；
（二）无重大违法、违约之情形；
（三）应于合约期满前三个月，由乙方先提出书面申请。
乙方不符合上述条件或经甲方拒绝者，本合约于期限届满时即告终止。
第五条档口装修
1.乙方于签订本合同之时须支付下列款项：履约保证金、进场装修前乙方必须支付
公用事业费预付款。乙方在付清上述款项并取得甲方书面同意后，方可进入该档口
进行装修工作。
2.乙方进场必须遵循本合同附件五的有关规定，乙方进场装修必须遵循本合同附件六
有关规定。
3.在租赁期内，乙方使用甲方提供的现有设备，乙方应保证正常使用设备，如有损坏
应及时维修，合同到期后应完好归还甲方，在交付场地是，甲乙双方应签署设备交
接清单，作为本合同附件。
第六条租赁费用及付款方式
1. 租赁费用
（一）甲乙双方约定，该档口每月租赁费用为8000或每月总营业额的15％，
两者以较高的数额计算，另应附加上述数额5.5%的营业税，或由乙方自
行纳税，并向甲方提供完税证明。
2. 支付方式
（一）乙方使用甲方统一收银管理系统与收银单据，按甲方规定开据，并接受甲
方监督管理及员工培训。乙方不得擅自变更售价，或拒开、漏开、短开收
银单据，如有违者，甲方将按乙方漏开、短开金额的二十倍对乙方予以扣
款作为乙方违约对甲方的补偿，同时甲方有权更换收银员，情节严重或累
计三次的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。
（二）每月的五号为结算日，对帐完毕，对帐无误后，由甲方于十日内将乙方营
业额扣除甲方应得租赁费用和甲方为乙方代交的费用以及其他乙方应支付
的费用后，余款通过支票付给乙方。
（三）如甲方为乙方代交税金的场合，乙方应按余款数额提供进货正规发票给甲
方。
3. 履约保证金
（一）为确保乙方全面履行本合同及保证其提供食品和服务的质量，乙方应于签
订租赁合同日向甲方支付二个月的档口租金作为履约保证金共计
24000元。
（二）履约保证金在合同有效期内不计利息。在租赁期内，保证金可以作为：
（a）甲方对乙方迟延支付租金或其他费用的扣款；
（b）乙方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款）（含
乙方撤档口情况）；
（c）任何其他扣款。
第六条租赁费用及付款方式（…延续）
3. 履约保证金
（三）保证金被全部或部分扣除后，乙方应在收到甲方通知的五天内，补足被扣
除部分。否则，乙方须按应付未付款每日万分之二点一支付滞纳金并依照
本合同第十三条第1款规定，承担违约责任。
（四）合同终止且乙方退场后，乙方仍然应当依照有关法律的规定对其出售的食
品或提供的服务的质量负责，并承担相应法律责任，若乙方不承担该项责
任或丧失承担能力，甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因质量等
问题而提出的索赔要求，索赔款项由乙方承担。甲方有权动用乙方交纳的
保证金进行赔付。合同终止后，甲方在扣除乙方积欠的款项以及因解决顾
客投诉而支出的费用后（如有），并且此时乙方对甲方无任何债务责任，
甲方应将余留的保证金无息退还给乙方。
4. 乙方如拖欠租赁费用、履约保证金或其他应付的费用，应按每日万分之二点一应付
未付款比例承担滞纳金，并依照合同第十三条第1款规定承担违约责任。
第七条其他费用
乙方另须支付下列费用给甲方：
1.乙方需要支付甲方装修系统费或者进场费，人民币2000元/月。
2.乙方自行承担经营档口应付的水、电、煤气、电话等公用事业的费用。乙方必须在
进场当天向甲方预付人民币______/________元，作为电费、水费、煤气费、电话
费等公用事业费的押金。以后每月在收到付款通知的七天内，向甲方（或直接向公
用事业部门）支付该档口发生的电费、水费、煤气费、电话费等费用。如由甲方代
缴的，乙方同意在甲方向乙方出示有关缴款通知后，甲方从乙方营业额扣除之。公
用事业费的押金进场后三个月内由甲方无息退还予乙方。
3.乙方在厨房外的一切的厨具、炉具、陈列柜、灯箱、相片与招牌由甲方统一设计制
作，费用由乙方负担。乙方如有特殊风格，经甲方同意后方可自备使用。
4.员工制服由甲方统一规定制作，费用由乙方负担。乙方如有特殊风格制服，其款式
经甲方同意后，方可自备使用。
5.餐具由甲方指定款式，由乙方购置，并负担费用。如乙方因业务种类需要特殊款
式，经甲方同意后方可自备使用。