房屋买卖合同

甲方（出售方）：，，年月日出生，汉族，住。身份证号码：电话：

乙方（购买方），，男，年月日出生，汉族，住。身份证号码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就房屋买卖相关事宜自愿达成以下合同条款：

一、甲方同意将其位于的房产转让给乙方，同意在此状况下签订买卖合同。

二、房屋的转让价格为人民币元整；（小写￥：元）。房产价格由首期房款元和银行按揭贷款元组成。(该贷款系乙方按协议第三条（2）约定替甲方偿还银行按揭的贷款）

三、房款支付方式：（1）乙方于年月日支付首期房款人民币：元；（小写￥：元），甲方收到首期款即交付房屋、钥匙、水、电、气等证件给乙方，乙方必须缴纳在房产未过户期间所使用产生的相关水电等费用。甲方之前的买房单据在交付房屋时一并交付乙方。（2）乙方应于年月 1日起开始每月缴纳人民币：元代替甲方偿还银行开户的户名：，卡号：的房屋按揭款，直至房屋按揭贷款结清；甲方应将

该银行卡（折）交给乙方保管。该账户为乙方代为甲方偿付房屋按揭贷款的专用账户。

四、房屋过户流程所产生的税费按照法律规定由双方各自承担；

五、乙方结清甲方在农业银行的房屋按揭贷款之日起五日内通知甲方办理房产过户手续及水、电、气等证件的更名。如任何一方需要委托第三方办理过户手续，应当在过户前3日内做好授权委托工作给第三方。如甲方在此之前取得房产证原件的情况下，应将房产证原件交由买方代为保管或者与乙方协商提前办理房屋的过户手续。

六、违约责任：1、如乙方每月未按时支付甲方在农业银行的房屋按揭款，由此产生的一切不利后果由乙方自己承担，与甲方无关。

2、在银行的房屋按揭贷款结清之日起60日内，甲方不协助乙方办理房屋过户手续的，甲方应支付乙方违约金人民币：20000元。

3、合同履行期间，由于甲方反悔原因致使乙方无法取得交易房屋产权的，由甲方支付乙方本协议约定房屋总价款的20%违约金并赔偿给乙方造成的损失。该损失以甲方违约时同类房屋总价款为限。

4、若因甲方原因，致使房屋被法院查封或者被第三人主张权利致使乙方无法取得房屋产权的，应当按照房屋总价款的30%支付乙方违约金，并赔偿由此给乙方造成的其他损失；

5、本合同签定后，如买方拒绝交付首期房款而违约，此合同即时失效作废。

七、其他约定：1、如乙方在未过户期间居住出现的任何房屋问题，均应找置业有限公司处理，必要时也可由甲方配合前去售楼部协商处理。

2、甲方在办理房产过户手续及相关证件更名给乙方之后，此合同立即终止。

八、本合同履行过程中发生纠纷的，双方应协商解决，协商不成时，通过房屋所在地人民法院诉讼解决。

九、本合同自甲乙双方签字后立即生效；协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

附：买卖双方身份证复印件各一份。