合同编号：

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

鉴于：

乙方已在签订合同前对于租赁合同及公共区域、公共设施设备等相关部分（包括但不限于门窗、面积、水电、电梯（如有）、消防、供暖、房屋产权状况、各有关部门验收情况等房屋现状及设施设备情况）进行了必要而详实的实地查看并核实相关资料，表示对此感到满意，认为能够满足其合同目的。

甲乙双方本着平等、自愿诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房产事宜，经协商一致达成协议如下：

一、甲方将位于商业房租赁给乙方使用，建筑面积共计为平方米。

乙方租赁该房屋用途为：，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。

二、租赁期限为年，自年月日至年月日止

三、租赁费用、保证金及支付方式：

1、租赁费用：

第一年至第三年，即年月日至年月日；乙方向甲方支付租金共计金额为

1）年月日至年月日止，租赁单价为元/平方米/天；租金为（小写：）。乙方须在签订合同当日一次性全部付清；

2）年月日至年月日止，租赁单价为元/平方米/天；租金为（小写：）。乙方须在年月日前一次性付清；

3）年月日至年月日止，租赁单价为元/平方米/天；租金为（小写：）。乙方须在年月日前一次性付清；

2、乙方在签订合同之前应向甲方交纳元（小写：元）保证金，合同期满未发生拖欠费用问题及财产损害情况的，甲方需一次性无息退还全部保证金。

四、如乙方租赁该房屋用于餐饮行业，必须首先设置油烟及油污处理设备，并进行环评且达到本地有关部门的标准和要求，如遇客户投诉，乙方须自行解决；如因乙方油烟及油污处理设备环评不达标，不能从事餐饮行业的，甲方不承担任何责任，如对甲方造成影响，甲方有权单方解除合同，装修部分无偿归甲方所有，乙方所缴纳租金及押金不予退还；如乙方未设置油烟及油污处理设备，甲方有权单方面解除本合同，装修部分归甲方无偿所有，乙方所缴纳租金及押金不予退还。

五、甲乙双方的权利和义务

1、甲方应保证乙方的正常经营活动。

2、乙方在租赁期限内依据约定的经营范围内享有自主经营的权利；

3、乙方严格执行国家的法律、法规及相关行业管理规定，服从有关部门的管理，自觉维护甲方的利益和声誉；

4、乙方有义务保护甲方的租赁房屋设备及其它财物，不得损坏，如有损坏，乙方负责修理和赔偿，否则，甲方有权向法院诉讼赔偿。

5、乙方在租赁期间对该房屋装修时，施工图纸和装修方案须征得甲方书面同意后方可施工，否则，甲方有权阻止乙方施工，乙方不听劝阻的，甲方有权单方解除合同，造成的损失由乙方自行承担。

乙方进行房屋装修时，不得改变房屋主体结构，否则，甲方有权解除合同，由此带来的后果及经济损失全部由乙方负责。合同期满后，乙方需将所承租物业恢复原状。

6、乙方在装修过程发生的一切手续（如消防、环卫、城建等）及费用均由乙方自行解决，与甲方无关，甲方可根据实际情况予以协助，乙方在房屋装修施工过程中发生火灾或人员伤亡等事故由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关，甲方不承担任何赔偿责任。

7、合同期满后双方未继续签订合同，或合同未到期但符合约定解除条件的，在终止或解除合同后一周内（遇节假日不顺延），乙方必须搬出该租赁房屋，将该商铺内可移动的设施设备清空，除甲方同意保留外，乙方应拆除所做的全部室内装修和添加的设备设施，同时将钥匙交于甲方并办理物业交接手续。甲方同意保留的设备设施和装饰等无偿归甲方所有，乙方移动和损坏甲方原有设施，则应承担由此发生的所有费用。

如超出15日乙方尚未办理以上交接手续，甲方有权打开并更换该商铺门锁，换锁后房屋内的任何装修装饰、所有设施设备等视为乙方放弃所有权，均无偿归甲方所有，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），由此所造成的任何损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

8、租赁期间该房屋所产生的水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、治安费、卫生费、垃圾清运费、物业管理费、冬季扫雪费以及其它费用均由乙方按收费标准自行承担。水、电、暖、燃气在租赁期间如发生非甲方原因的故障或供应问题，乙方自行协调相关部门予以解决。

9、租赁期间，若承租人因经营需要，需在此经营场所制作悬挂门牌、匾牌、广告牌，须事先向出租人向物业公司提出书面申请及牌匾制作方案，经甲方物管公司确认同意后方可实施。

10、外墙使用权归甲方所有，乙方在租赁期间内，经甲方许可，可免费使用外墙，其安装使用的广告牌须经甲方审核同意，乙方在经甲方许可后期间，由于制作安装使用外墙广告牌时，对任何一方造成人生、财产损害赔偿责任均由乙方独自承担，与甲方无关。

11、合同履约期间，承租人须作好防火、防盗工作，服从消防管理部门的监督，并按消防管理部门的要求，自备消防器材；在租赁期内，如发生被盗、火灾、人为损坏上下水暖气造成水淹、暖气及自来水断裂等意外事故所造成的损失，由承租人自行承担。

12、乙方必须保持其租赁的商铺门前地面铺装整洁、干净、完好无损，否则甲方有权要求乙方照价赔偿。

13、乙方不得使用屋顶露台，否则按乙方违约处理，不听劝阻不予改正的，甲方有权解除合同，为此造成的损失由乙方自行承担。

14、合同期间内，承租人须在一级预警期间内，配合物业完成检查工作。

15、未经甲方书面同意不允许乙方私自改上下水管道。

16、乙方在租赁期间应做好室内防水，防漏事宜，如出现漏水、渗水等情况对其他商户造成影响的，乙方须在三天内及时解决，并承担由此给他人造成的全部经济损失。

六、房屋消防责任约定：乙方在房屋租赁期间应按有关规定对租赁房屋原有消防设施不得拆除更换，并对各种消防设施定期予以维护。在租赁期间若发生可归责于乙方的火灾事故，责任由乙方全部承担。

七、乙方有下列情形之一的，属乙方违约，甲方有权单方解除合同，并有权在双方解除合同前关闭乙方店铺，直至乙方完全消除下列违约情形，乙方在完全消除下列违约情形之前不得擅自经营，所造成的损失的由乙方自行承担，装修部分无偿归甲方所有。

（1）乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租的、改变经营用途、抵押或转借他人使用的；

（2）乙方在承租期间利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的；

（3）未按合同约定时间交纳租金长达30日的；

（4）破坏房屋主体结构的；

（5）未经甲方书面同意对房屋进行改造、租赁、变更用途的；

（6）由于乙方责任造成渗漏未及时处理漏水等问题，对其他商户经营造成严重影响的；

（7）拖欠水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、治安费、卫生费、垃圾清运费、物业管理费、冬季扫雪费以及其它费用长达30日的，甲方有权从乙方所缴纳的保证金中扣除，扣除后保证金不足部分由乙方在七日内及时补足。

（8）在经营期间内，如经营项目污染（噪声等）严重被本项目业主投诉三次及三次以上的，且一周内无整改的，公司有权单方面解除合同，为此造成的损失由乙方自行承担。

八、房屋的修缮责任：

租赁期间由乙方负责该房屋及相关设施的维护和管理。

九、合同期满后，乙方如需继续租赁该物业，在同等租赁条件下，乙方享有优先租赁权，但需在此协议租赁期限截止之日前60日向甲方提交书面申请；如