公司委托经营协议书
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甲方：
_____业主管理委员会乙方：
_____物业管理公司为加强_____小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条物业管理内容
1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
管理事项包括：
房屋的使用、维修、养护; 物业范围的公用设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理; 清洁卫生; 公共生活秩序; 文娱活动场所; 便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 车辆行使及停泊; 物业档案管理; 授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四条双方权利、义务
1.甲方权利、义务：
根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
按市政府规定的比例提供商业用房__平方米给乙方，按月
租金_元租用，并负责办理使用手续; 给乙方提供管理用房__平方米，按月租金__元租用; 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; 政策规定由甲方承担的其他责任。
乙方责任、权利、义务：
根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; 建立本住宅区物业管理档案并
负责及时记载有关变更情况; 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; 有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理
附送：
公司安全事故调查报告
公司安全事故调查报告
X XX ABC公司生产安全事故调查报告书
一、事故发生单位概况企业详细名称：
ABC有限公司地址：
XX市XX区XX路X号经济类型：
XXXX 行业分类：
参考GBT4754-201X 隶属关系：
直接主管部门：
组织机构代码：
XXXXXXXX-X 法定代表人：
XXX 从业人员总数：
XXX人企业规模：
XX 联系人：
XXX 联系电话：
XXXXXXXX
二、事故概况事故地点：
ABC有限公司XXX厂房XX生产线XX机械事故发生 201X 年 X
月 XX 日 XX 时 XX 分事故类别：
XXXX 事故严重级别：
一般事故事故损失工作日总数：
XXX天事故原因：
XXXXXXXXX
三、人员伤亡情况：
死亡人、重伤 X 人、轻伤人姓名性别年龄文化程度用工形式工种级别本工种工龄安全教育情况 XXX 男女 XX 高中合
同 XXXXX XX XX年 XX 伤害部位受伤性质损失工作日伤害程度备注 XX XX XX日身体某部分受伤情况籍贯
四、本次事故经济损失事故发生前，事故发生单位生产作业状况; 事故发生的具体时间、地点; 事故现场状况及事故现场保护情况; 事
故发生后采取的应急处置措施情况
一,基本情况工程概况项目投资主体,参加各方基本情况及工作关系
1.建设单位全称及基本情况,投资基本情况
总承包单位全称及基本,承包工程基本情况
3.分包单位全称及分包工程基本情况
4.监理公司及基本情况,监理工程基本情况
5.建设工程政府专项监管部主管部门及对工程审批监管基本情况
6.项目投资主体与参建各方关系示意图二,事故经过及施救情况事故经过施救情况人员伤亡情况序号姓名性别年龄文化程度
工作单位家庭住址工种伤害程度三,事故原因及性质直接原因
1.
3. 间接原因
1.
3. 事故性质四,对有关责任人的处理意见主要责任单位全称违法事实及主要责任认定的表述
1.责任人姓名违法事实表述,处罚或处理意见.
责任人姓名违法事实表述,处罚或处理意见. 次要责任单位全称违法事实及次要责任表述
1.责任人姓名,违法事实表述,处罚或处理意见.
责任人姓名,违法事故表述,处罚或处理意见. 六,防范措施建议:
1.
3. 七,调查组成员签名事故调查组成员名单姓名工作单位职务调查组职务调查组成员签字
一、发生经过
1.日期:200-年4月23日
时间:上午6时30分
3.地点:深圳xx18楼楼顶
4.情况叙述:xx楼顶14号冷却塔的木质结构塔顶以及部分外壳被发现彻底烧坏。
起火原因和责任人不明。
此事已报告警署和保险公司。
出事原因待查。
二、抢修措施事故已立即向警署、消防部门和保险公司汇报，并在现场拍下照片。
目击者的口供也已记录下来。
我们已与维修承包商就此举行特别会议，安排人员进行抢修，清理现场。
会议记录参见附录一。
空调系统的正常供应和运作没有受到影响。
我们已与HVC进行详细讨论,并制定具体措施，加强对保安人员和楼顶巡视的管理，并决定在大楼外围以及楼顶死角处增设巡视点。
三、调查结果夜间13时至早上7时，xx一般无需使用水冷却装置，因而其相关冷却塔也不必运转。
操作员一般会关掉楼顶配电间内的配电板。
根据图中所示，正如4月21晚发生的那样，一旦把选择开关调至关的位置，就会使主电源接触点打开，对外的电线和设备便会断电。
附录三中的照片可以说明冷却塔电线被烧坏的情况。
这些照片显示，分线箱内部仍然清洁，而表面似乎严重烧坏。
这表明，起火原因很可能来自外部，而不是由内部的电路设备和电线引起。
这从附录中的照片可以得到证实，照片上显示了冷却塔内部控制器和开关设备的情况。
我们曾怀疑事故由雷电引起，但现已排除了这一可能性，因为大楼完全受到避雷装置的保护，而避雷装置也定期接受检查和维修。
四、结论根据上述调查结果，我们的结论是，分线箱外部首先起火，继而蔓延至冷却塔的其他部位。
因而我们认为，此次事件很有可能是人为的蓄意破坏。
五、建议就短期来说，我们已决定在现有冷却塔的木质结构部分刷上防火漆加以保护。
具体的施工情况已和大楼总承包商共同商定，其他必要的工作正在安排。
在安全方面，我们同意管理部门的意见，楼顶所有出口处均应安装 detex 锁和遥控警报器。
此外，我们还认为，通向楼顶的通道应设有闭路电视机进行监视。
从长远来说，我们正在就使用ADS组合型冷却塔的可行性进行研究。
这种冷却塔和我们现有的冷却塔不同，由于塔身没有木质结构部分，因而在防火、防日晒雨淋和防菌方面效果更佳。