招商项目入园合同书

甲方：

委托方：

乙方：深圳市前海东方工业自动化设备研究院有限公司

为加大招商引资力度，促进当地经济发展，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，本着互惠互利、平等自愿的原则，经甲、乙两方友好协商，就共同成立江苏泰州人工智能制造产城融合基地股份有限公司（以下简称产城融合基地），在高港经济开发区内投资建设人工智能制造产城融合项目事宜，签订以下合同：

一、项目概况

1、项目内容：江苏泰州人工智能制造产城融合基地（以下简称产城融合基地）项目主要建设内容：电子信息产业园、高端智能制造产业园、物流中心、仓储管理中心、酒店、商务中心、人工智能研究院及展示中心、商业地产开发等。

2、项目用地：规划面积约1000 亩（以实际建设面积为准），位于江苏泰州市高港经济开发区内。

3、项目用地分期提供。土地使用权及所有权归双方共同成立的产城融合基地所有，土地性质按需划分。政府负责按入驻企业要求进行建设、按期入驻等。

4、入驻企业固定资产投资强度原则上不低于万元/亩，建筑容积率大于（有产业规定的可参照产业要求）。

5、项目考核口径：项目开工以主体厂房±0为准，项目建成以主体厂房全面封顶为准，项目投产以实现税收为准。

二、项目管理

1、二大基金：甲、乙双方共同建设产业投资基金、供应链管理基金。基金管理实行双方监管制度，实行专款专用。由乙方负责运营，一期基金使用完成后，可发起二期基金，后期基金根据实际情况顺延。

2、主要职能

①甲方提供引导基金1亿元，乙方按照1:3的配资比例参股，负责为入驻企业提供资金扶持；负责协助入驻企业融资、与银行协调办理厂房按揭、扶持企业上市；负责产城融合基地的规划费用；负责向国家工信部申报产城融合基地项目工作；负责协助乙方引进专家、博士、硕士等高精尖人才入驻企业。

②乙方引进基金，同时地方提供的2.5亿元产业引导基金，产业投资基金的还款时间为8年。负责分期融资工作；负责寻找国际一流的产城融合基金及人工智能制造产城融合基地项目企业入驻；负责建设强度与进度管理工作；负责企业按期入驻、国际工业自动化俱乐部政企服务署平台资源，及产城融合基地前期策划、后期运营管理，乙方在泰州市高港区成立泰州人工智能制造产城融合基地有限公司（以下简称人工智能公司），人工智能公司负责基地的招商引资工作。乙方负责前期策划、后期管理工作；

负责引进高、精、尖、深的高科技含量的企业入驻；负责企业设备引进；负责供应链建设与管理工作。

3、招商奖励政策

标准厂房租金奖励。租用标准厂房类项目成功落户后，企业在高港区延续生产期间，乙方每年向甲方收取两个月的房租作为酬金。

2、注册资金奖励。引进外资项目或内资一律按美元计算，按实实际投资总额计算乙方的酬金：单个项目累计达500万美元以内（含500万美元）的，按0.5%计算；超出500万美元至1000万美元（含1000万美元）的部分，按0.8%计算；超出1000万美元的部分，按1%计算。

3、税收奖励。工业或服务业新项目按企业所纳税金的地方留成为计算依据，工业企业从被认定的第二年起计算三年，分别为每年税收开发区留成部分的20%、15%、10%，服务业企业亦从被认定的第二年起计算三年，分别为每年税收开发区留成部分的15%、10%、5%。

4、支付方式：结算方式按企业入驻合同签定之日起，投资新建项目，首批投资款项到位后进行发放30%奖励，项目开工后发放第二批30%奖励，项目完工后机械设备安装完成后发放第三批40%奖励。

5、甲方应给乙方介绍企业在指定区域统一落户便于乙方服务，并为入驻企业提供相应的配套商业住宅，费用由客户负担。

6、甲方承诺为乙方招商项目提供打包服务，均由乙方负责协助企业办理立项报批、项目规划、工商注册、做帐报税、商标注册、专利申请、资金申请、税收返还、办理土地使用权证等一条龙服务，由乙方负责招商入驻企业办理所手续，但费用由投资者自负。

三、权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方提供符合国家规定的厂房出让文件后，在 20个工作日内为产

城融合基地办好该厂房的公开出让手续。如由于甲方以外原因在上述时间未能办好公开出让手续的，本合同履行时间顺延。

2、甲方协助乙方办理所建项目的环评、安评手续；协助企业办理项目立项、工商注册、税务登记、人才入驻等相关手续；积极为基地入驻的企业争取国家、省、市、区支持产业发展的有关政策优惠；维护好企业周边治安环境，协调企业与周边村民的关系；协助企业在厂房建设完成后，办理银行产权按揭。

（二）乙方权利和义务

1、乙方成立的人工智能公司拥有法律赋予的财产、经营自主权和劳动用工自主权等权利。

2、乙方引进的企业应按本协议的约定及投资计划及时注册、进资、达产、达标。项目全部招商入驻完成后，实现年产值150亿元以上，年税收6亿元以上。

3、乙方引进的企业未取得甲方同意，不得向第三方转让相关使用权和所有权。

四、违约责任

（一）甲方违约责任

甲方未按产城融合基地与高港区国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》约定的时间提供相应的土地给乙方引进的企业，乙方有权解除本合同，由此造成乙方的损失由甲方负责赔偿。

（二）乙方违约责任

1、乙方引进的企业未按约定注册、进资、开工、投产、达产、达标，或在甲方经营期未满1年，甲方有权追回给予产城融合基地的奖励资金及其产生的收益。

五、其他事项

1、本合同条款如与国家有关法律法规相违背，以国家法律法规为准。

2、在本合同履行中发生不可抗力或者国家法律、政策发生变更或者重大调整时，双方的权利义务依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。

3、本合同履行过程中如发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，向人民法院依法提起诉讼。

4、本合同未尽事项，双方可协商签订补充合同。补充合同是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

5、本合同须甲方提供办公室200平米为招商平台人员专用办公室，提供员工住宿一套或二套，均以两房两厅或三房两厅为基准，提供招商起动资金100万元人民币。

6、本合同一式四份，甲、乙两方各执一份，经开区、区招商局各执一份，本合同自签字盖章之日起生效。

7、本协议签订地为。