（10）办公室用房
办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包 括设计绘图室和研究工作室。
办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地 下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。
办公用房采光：
注：临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算 不应低于0.80m；
（2）办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情 况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高 使用面积系数，应宜留有发展余地，为今后改造和灵活分 隔创造条件。
（3）5层及5层以上办公建筑应设电梯；主要楼梯及电梯应 设于入口附近，位置要明显。
建筑设计
办公人数的估算（使用面积）
建筑设计
电梯选择 电梯的数量：按200-300人/台，或建筑面积5000m2/台 或每5层一部电梯估算。(本次设计2~3部电梯） 一般写字楼5000平米，一部1000kg电梯。 高级写字楼4000平米，一部1000kg电梯。 超级写字楼3000平米，一部1000kg电梯。
提供酒店式服务和管理的办公楼。
综合楼
由两种及两种以上用途的功能组成的公共建筑。
商务写字楼
在物业统一管理下，以商务为主，由一种或数种单元办 公平面组成的租赁办公建筑。
二、办公楼的分类
办公建筑设计应依据使用要求分类
二、办公楼的分类
办公楼根据使用对象可进行如下分类：
二、办公楼的分类
办公楼根据建筑高度分类 ：
（9）根据办公建筑分类，办公室的净高应满足 ：
一类办公建筑不应低于2.70m； 二类办公建筑不应低于2.60m； 三类办公建筑不应低于2.50m。 办公建筑的走道净高不应低于2.20m； 贮藏间净高不应低于2.OOm。
一般写字楼的层高在3.6m以上，目前有些设计 使用的层高已超过4m，写字楼下面有一～二层 的裙房时，如果裙房做4.8M甚至更高的层高， 就能做四跑楼梯，但4.4M、4.2M等就需将楼梯 间加大。
单间办公室净面积 不应小于1Om2。
普通办公室每人使用 面积不应小于4m2，
办公用房 普通办公室
宜设计成单间式和大空间式 亦可设计成单元式或公寓式。
宜设计成单间式和大空间式 亦可设计成单元式或公寓式。
专用办公室
应避免西晒和眩光
设计绘图室
每人使用面积 不应小于5㎡
1、办公用房宜有良好的朝向和 研究工作室等 自然通风，并不宜布置在地下室。
办公楼、分类、组成、设计要点
一、办公楼的含义
办公建筑
供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业 务活动的建筑物。
公寓式办公楼
由物业统一管理，根据使用要求，由一种或数种平面单 元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕 所等房间的办公楼。
酒店式办公楼
2、机要部门办公室应相对集中， 每人使用面积 与其它部门宜适当分隔 。
电梯 邮电
门厅
楼梯 会客
存衣 值班
收发
门廊 传达 警卫
档案
资料 打字 文印 晒图 装订 复印
四、办公楼的设计要点
（一）总平面设计
（1）总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、 交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有 关规定和指标。
（2）总平面布置应进行环境和绿化设计。办公建筑的主体 部分宜有良好的朝向和日照。
外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％， 并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足 节能要求；
全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自 然通风要求。
（5）办公建筑的门应符合下列要求：
门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m；
（6）办公建筑的门厅应符合下列要求：
门厅内可附设传达、收发、会客、问讯等功能房间（场所） 。 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防 火规范规定的防火疏散要求。
（3）当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建 筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区 明确，宜设置单独出入口。
（4）总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的 出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等 物品的运输应设有单独通道和出入口。
（二）建筑设计
（1）办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同， 确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和 设备用房等组成。
注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
B、走道地面有高差，当高差不足两级踏步时，不得设置台阶， 应设坡道，其坡度不宜大于1：8。
（8）办公建筑的楼地面应符合下列要求：
根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置 埋设弱电和强电插座； 大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。
32m以上办公楼需设防烟楼梯间和消防电梯。 建筑面积不超过1500m2设一部， 超过1500m2小于4500m2设两部消防电梯。 超过4500m2设3部消防电梯。 电梯厅--电梯厅人流与其他通道的人流应避免交叉。 电梯厅的设置以刚进大堂不看见候梯人，但又能够较 容易找到为佳
（4）办公建筑的窗应符合下列要求：
一般性服务用房 技术性服务用房 动力机房
三、办公楼的组成及流线
会场 多功 能厅
接待 会议
书库 阅览
电脑 电传
陈列 展览
技 术 用 房
电 话 交 换
广 播 室
卫 生 间
消 防 中 心
空 调 机 房
水 泵 房
变 配 电 间
开 水 间
锅 炉 房
贮 藏 室
行政 综合 出租 专业 办公室 办公室 写字间 办公室
高度分类
＜24m 24m≤X＜100m ≥100m
低层或多层办公建筑 高层办公建筑 超高层办公建筑
三、办公楼的组成
办公建筑应根据使用性质、 建设规模与标准的不同，确 定各类用房。
1、办公建筑组成部分
办公空间的案例分析
办公用房 公共用房
普通办公室
专用办公室
会议室 接待室 陈列室 厕所、开水间等
服务用房等 设备用房等
6.门厅该多大
一般情况门厅面积在1/100-1/50的大楼建筑面积之 间。
（7）办公建筑的走道应符合下列要求：
注意走道的采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或 在走道端部开窗，尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗。 走道净高不得低于2.10m。 A、宽度应满足防火疏散要求，最小净宽不应小于下表的规定。