参考解答案
C
19、 旧城区投资的土地属于房地产的（）
A、 一次开发
B、 二次开发
C、 三次开发
D、 再次开发
参考解答案
B
20、 下列不属于建筑物的是（ ）。
A、 住宅
B、 写字楼
C、 门楼
D、 厂房
参考解答案
C
21、 房地产投资收益率应归类于（）
A、 房地产需求方面的信息
B、 房地产供给方面的信息
C、 房地产市场交易方面的信息
A、 13%
B、 23%
C、25%
D、 43%
参考解答案
C
33、 法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取
A、 .5%
B、 10%
C、 15%
D、 20%
参考解答案
B
34、 （）是分析市场商品供求变化诸因素中两个相关变量之间的因果关系得市场预测方法
A、 相关分析法
B、 回归分析法
参考解答案
A
17、 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）% 。
A、20
B、30
C、50
D、60
参考解答案
C
18、 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。
A、 前期
B、 中期
C、 后期
D、 前三项都正确
B、 .等额本息还款
C、 等额本金还款
D、 前三项都正确
参考解答案
B
4、 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）万元
A、101
B、137
C、256
D、500
参考解答案
B
5、 （ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
1、 下列属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力静态指标的为（）
A、 财务净现值
B、 资产负债率
C、 流动比率
D、 资本金利润率
参考解答案
D
2、 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）
A、 2%
B、 3%
C、 4%
D、 5%
参考解答案
D
3、 固定付款法是指（）。
A、 .到期一次还本付息
A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。
参考解答案
B
15、 房地产抵押贷款的（）应当是具有完全民事行为能力的自然人和经工商行政管理部门核准登记的企事业法人等。
D、 2‰
用权出让最高年限为（ ）。
A、40
B、 50
C、 70
D、 100
参考解答案
A
28、 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。
A、 .下降
B、 上升
C、 不变
D、 不能确定
参考解答案
A
29、 房地产投资决策分析的主要工作包括市场分析和（ ）。
D、《房地产贷款业务的具体说明》
参考解答案
A
31、 房地产项目融资程序为（ ）。①投资决策 ②融资模式与结构安排 ③融资决策 ④执行融资协议⑤融资双方协商谈判
A、 ④③②⑤
B、 ①③②⑤
C、③④②①⑤
D、 ③④⑤②①
参考解答案
B
32、 企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额________的税率计算。
A、投资机会寻找
B、 财务评价
C、 投资机会筛选
D、 规划设计
参考解答案
B
30、 2003年中国人民银行发布了（）规范了商业银行对房地产企业的贷款，遏制房地产投资过快、结构失衡的势头。
A、 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
B、《个人住房担保贷款管理实行办法》
C、 《银行贷款房地产业的进一步说明》
D、 其他信息
参考解答案
C
22、 投资（ ）风险
A、 必然存在
B、 可能存在
C、 不一定存在
D、 不存在
参考解答案
A
23、 房地产银行常见存款按存款性质分为（）和商业性存款。
A、 .企业存款
B、 储蓄存款
C、 政策住房基金储蓄
D、 .政策性存款
参考解答案
D
24、 钢混结构的耐用年限为（）
A、 20年以下
C、 30%
D、 35%
参考解答案
A
10、 （ ）是国家作为投资主体投入的资金
A、 财政资金
B、 信贷资金
C、 预售资金
D、 外资的引入
参考解答案
A
11、 房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A、
适应性
B、
对专业管理的的依赖性
A、
市级购物中心
B、
B区购物商场
C、
居住区商场
D、
邻里服务性商店
参考解答案
A
6、 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。
A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态
参考解答案
D
7、 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
C、
位置的固定性
D、
相互之间的影响性
参考解答案
C
12、 一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。
A、
高于
B、
低于
C、
等于
D、
高于等于
参考解答案
A
13、 毛地价由（ ）和土地使用权出让金组成
A、 征地及拆迁补偿
B、 七通一平费
C、 三通一平费
D、 基础设施配套建设费
参考解答案
D
14、 关于贷款担保说法错误的是（ ）。
A、借款人
B、贷款人
C、抵押人
D、抵押权人
参考解答案
A
16、 处分抵押房地产所得价款的清偿顺序为（）①支付处分抵押房地产的费用 ②扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费；③按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；④剩余金额退还抵押人。
A、①②③④
B、②①④③
C、①④③②
D、 ②①③④
B、 25~50年
C、 50~80年
D、 80~100年
参考解答案
D
25、 码头属于以下的哪种房地产市场？（ ）
A、 居住物业市场
B、 商业物业市场
C、 工业物业市场
D、 特殊物业市场
参考解答案
D
26、 印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。
A、 0.5‰
B、 0.8‰
C、 1‰
A、获利能力分析
B、 盈亏平衡分析
C、 市场状况分析
D、 定性风险分析
参考解答案
B
8、 （）占地面积小，主要面向当地消费市场
A、 外圈工业区
B、 内圈工业区
C、 近郊工业区
D、 工业园区
参考解答案
B
9、 纳税人普通标准住房出售，增值额未超过扣除项目余额的（）的可免征土地增值税
A、 20%
B、 25%