联营合同书

甲方（单位名称）：四川新联实业集团有限公司乙方（单位名称）：成都福娃商务酒店投资管理有限公司

甲、乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，一致决定联合出资共同经营商务酒店，特订立本合同书，以期共同遵守。

一．联营宗旨：互利互惠、共同发展

二．联营企业名称：成都福娃商务酒店投资管理有限公司大石东路店（暂定名，最终已工商登记为准）（已字改成以）

在联营期限内，甲方准许乙方在对外宣传时使用“新联”的名称，如“新联•福娃酒店”。

公司地址：成都市青羊区大石东路百花新村核算方式：共同经营、统一核算、

共负盈亏。

三．联营项目：商务酒店

联营期限：二00八年七月三十日至二0 二一年八月三十日（起始时间是七月三十日还是八月三十日？）

四．经营范围：住宿、酒店管理

五．联合出资方式、数额和投资期限：

甲方以其承租房产（所有权人为成都市老干部网球俱乐部，地址位于成都市青羊区大石东路百花新村，面积：6196平方米，含停车场）从二00八年七月三十日至二0二一年八月三十日的使用权出资，占投资总额20％。（起始时间是七月三十日还是八月三十日？）

乙方投资：520 万元整（大写伍佰贰拾万元整），占投资总额80％。

投资缴付日期：

（1）．2008年8月30日为房产交接日，甲方应于当日将水电气费结清以及无权属、租赁争议的房产交予乙方，并向乙方提交房产建筑平面图、房地产权属证明书以及与房产所有权人签订的房屋租赁协议（附件一）。同时，双方签订《房屋交接确认书》，载明水、电、气表读数及房屋状况。

2）．乙方须在当日接受房屋，从2008年8月30日至2008年12月30日为酒店装修期（共四个月），该期间乙方应负责酒店的装修、装饰、开业前的准备工作及

采购酒店开业所需的物品，并用其投资及时足额支付相关费用。

六．酒店资本金增减由董事会决定，并报请联营成员协商，根据资本金增减合理调整本协议有关分配比例的规定。

七．酒店财产为全体联营成员所共有，任何一方不经全体联营成员一致通过，不得处分酒店的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。

八．联营成员出资额及其因参加本联营获得之权益不得转让。

九．联营成员的责任：

1.甲方：

（1）．按时交付房产；

（2）．委派管理联营酒店的人员；

（3）. 在乙方办理审批事务过程中给予必要配合。（新增）

2. 乙方：

（1）．负责酒店开业所需的审批事务；

（2）．委派管理联营酒店的人员

（3）．负责酒店的装修、装饰、开业前的准备工作及采购酒店开业所需的物品；乙方自行委托专业机构进行装修设计，但设计方案需得到甲方许可。

（4）．负责酒店的日常经营管理；

十．盈利分配与风险承担：酒店实行（所得）税前分利的原则，即，依法缴纳产品税、营业税后，由投资各方将分得盈利并入投资方企业利润，一并缴纳所得税。

酒店所得，在提取储备基金，企业发展基金及职工福利奖励基金后，按下述比例分配：

甲方：20％；

乙方：80％；

双方按上述比例承担公司亏损或风险。前款所列储备基金、企业发展基金及职工福利奖励基金所提取比例由董事会制定，但不得超过毛利的10％。

十一．联营企业的组织机构：

酒店实行董事会领导下的经理负责制，董事会为酒店最高决策机构，定期举行董事会会议，决定酒店的一切重大事宜。（我和陈律师协商过，将董事会改成经营管理委员会，二者只是名字不同，并无实质差别。二者由你方选择）

董事会由5 名董事组成，其中甲方委派3 名（改成2 名），乙方委派2 名（改成 3 名）；董事长由乙方委派，副董事长由甲方委派。董事会成员任期 5 年，经委派方继续委派可以连任，董事会成员如有临时变动，可由该董事的原投资方另派适当人选接替。

董事长、副董事长、董事可以兼任公司的经理、副经理或其他职务。十二．酒店的经营管理：

酒店由乙方派人经营管理。公司（改成酒店）的经营方针，重大决策（包括经营及营销计划、员工工资标准、提留比例、人事任免等）采取董事会一致通过的原则。（改成必须经代表三分之二以上表决权的联营方通过。联营双方按照投资比例行使表决权。）酒店设经营管理机构，负责酒店的日常经营管理工作，经营管理机构设经理一人，由乙方推荐，副经理2人，由甲方推荐1 人，由乙方推荐1 人，经理、副经理由董事会聘请，任期 5 年。

酒店的主管会计由乙方推荐，甲方推荐 1 名协助。

酒店按月、季、年向联营各方及董事会报送财务会计帐目，受联营成员监督检查。

十三．违约责任：

1.联营成员任何一方未能按本协议约定依期如数提交出资额时，每逾期1天，违约方应支付应缴付出资额的万分之一作为违约金给守约方。如逾期30天仍未提交，除按逾期时间累计计算违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔偿损失。如双方同意继续履行协议，违约方应同时赔偿因违约行为给酒店经营造成的经

济损失。

2.为保障乙方合法权益，应甲方申请，由四川新安担保有限公司（以下称新安

公司）为甲方向乙方承担连带责任保证担保，并承诺：如果甲方违反本合同约定，包括非乙方原因导致酒店不能正常经营，以及房屋被拆迁或政府征用，（房屋被拆迁或政府征用曾被陈律师删除）房产所有权人收回等情形，乙方的经济损失由甲方承担。新安公司在接到乙方书面通知之日起三个工作日内连带赔偿由此给乙方造成的经济损失。上述赔偿包括：1、履约保证金，2、酒店装修、装饰及设备款项520万元,3、本合同书继续履行，乙方可以获得的收益。并由甲方退还乙

方履约保证金。在签订本合同书前，新安公司应向乙方出具为甲方担保的《担保函》。（此处，陈删除履约保证金的三倍不含保证金，同时陈认为已赔偿520万装修款，再拿走设施系重复惩罚。所以将拿走设施删除）

3.甲方保证房屋依法可用于商业用途，包括办公、酒店、会议、休闲娱乐、餐饮等于一体的综合性经营服务实体，并且乙方该范围内对房屋的使用不受任何限制，否则，甲方按前款的约定对乙方承担违约责任。

4.联营成员在本联营存续期间不得加入其他与酒店经营相关的联营，如违反本规定，视为中途退出，按本条第2款处理。

十四、财产处理

联营终止时，应依法组成财产清算小组，清理财产与各项债权债务关系，除因资不抵债而破产终止除外，可由董事会组织财产清算小组。

清算财产，并扣除双方债权债务相抵后净值，应按双方投资比例分配。

十五.本合同书经双方盖章后生效，协议中如有未尽事宜，由联营成员共同协商作出补充规定，补充规定与本合同书具有同等法律效力。