物业租赁合同
出租方（甲方）：**房地产开发有限公司
法定地址：
法定代表人：
承租方（乙方）：**有限公司
法定地址：
法定代表人：
甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方开发建设的房产用于开设大卖场的相关事宜达成一致意见，并根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的有关规定，签订本合同：
第一章租赁物业
1.1甲方同意按下述条款和条件将所开发建设的位于安徽省市路建筑
物（以下简称租赁物业）出租给乙方开设超市大卖场，设置办公室、仓库及乙方营业范围内的其他商业项目，并同意乙方免费使用租赁物业的公共区域、公用设施及公共通道。
1.2甲方承诺该租赁物业的土地用途为商用，且对乙方开发大卖场不存在任何
法律障碍，甲方同时应在本合同有效期内维持该土地用途以确保乙方正常经营不受影响。租赁物业之详细建筑位置、使用范围以【附件2－总平面图（规划红线图）】以及【附件3－租赁物业平面图】红线圈定部分为准。
1.3租赁物业共2层，建筑面积合计为平方米，具体为地上一层平方
米、地上二层平方米。上述租赁面积为双方约定的在红线范围内的面积，该红线图经双方确认后作为本合同附件。
1.4租赁物业提供的地上（地下）总停车面积为平方米，其中机动车停车面
积为平方米，非机动车停车面积为平方米（见【附件3－租赁物业平面图】确定的乙方停车场范围）。甲方应确保乙方独立使用并自行管理该
范围之内的停车场。
1.5甲方同意在本合同有效期内确保租赁范围内的车辆及人行进出口、卖场进
出货通道和其他有关设施的使用通道符合【附件3－租赁物业平面图】和【附件4－租赁物业周边道路、公共区域、公共设施及公共通道示意图】的规划设计要求，并保持上述通道在整个合同有效期内不受干扰地免费和完全畅通，以供包括但不限于乙方、乙方的转租租户、顾客、供应商及其他个人等的自行车、轿车、卡车等使用。
1.6甲方同意向乙方无偿提供租赁物业的所有租赁层面位置的外立面供乙方设
立广告，并无偿提供租赁物业的部分墙体及拐角供乙方设立店招（见【附件5－乙方招牌、广告位置图】所示之位置），该施工费用及其安全使用责任由乙方承担。
1.7租赁物业包括上述条款所指的建筑物本身、停车场以及按照【附件6－租赁
物业交接条件及标准】确定的应由甲方提供的符合租赁物业技术条件并通过竣工或合格验收的相关设备、设施，如消防系统、水、电、燃气设施等等。
1.8在本合同有效期内，乙方无需征得甲方同意，即有权将租赁物业的部分转
租而进行各项招商租赁活动，但转租部分的总面积不得超过本合同租赁总面积的30%。
第二章租赁期限
2.1除非甲乙双方按第八章的约定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限
应为20年。
2.2自甲方交付租赁物业之日（以通过乙方验收并签署的【附件7－《租赁物业
交付确认书》】确认的交接验收时间为准）起5个月为乙方的装修期。装修期间甲方免收租金，但于此期间因乙方施工发生的实耗水、电费用由乙方自行承担。
2.3如乙方实际装修期超过5个月，则以第6个月的第一天为本合同的起租日
开始计算租金；如乙方提早完成装修并提前开业，则以乙方正式开业日（含试营业）为本合同的起租日。
第三章租金及其支付方式
3.1租金：第一年为元/平方米/天,年租金万元。以后每3年在之前租金
的基础上递增5%。具体计算如下：
(1)租金计算方式：
第一年至第三年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
第四年至第六年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
第七年至第九年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
第十年至第十二年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
第十三年至第十五年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
第十六年至第十八年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
第十九年至第二十年，元/平方米/天，每年年租金为人民币万元；
以上租金包含物业管理费、设备租赁费。其中70%为房屋租金、30%为物业管理费和设备租赁费。
3.2租金的支付方式：
（1）租金每半年支付一次，除首年度租金外，甲方应于前一租金支付周期第5个月的10日前向乙方开具符合财税政策规定的下一租金支付周
期的发票，乙方应于收到该发票之日起10个工作日内全额支付。若
甲方迟延开具发票，乙方亦有权相应顺延租金支付日期，且不承担支
付滞纳金的义务。
（2）若租金支付日恰逢法定休假日，则乙方可在法定休假日结束后的三天内向甲方履行义务。
（3）在本合同履行过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供
的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补
缴税款、罚款或遭受其他与此有关的行政处罚，则甲方应赔偿乙方因
此而受到的全部实际损失，乙方亦有权从当期及今后应付甲方的租金
中抵扣全部损失款项。同时，乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方
提供房屋租赁发票时止。
3.3定金、预付租金及其支付方式：
乙方同意按甲方工程施工进度分期支付总计人民币**万元（￥**）的定金、预付租金，具体如下：
（1）本合同生效且乙方收到甲方开具的正规收据之日起10个工作日内支付第一笔本合同定金人民币**元整（￥**）；
（2）甲方工程商业部分主体结构验收、备案完成且乙方收到甲方开具的正规收据之日起10个工作日内支付第二笔预付租金人民币**元整
（￥**）；
（3）甲方物业达到交付条件并经双方完成物业交接确认且乙方收到甲方开具的正规收据之日起10个工作日内支付第三笔预付租金人民币**
元整（￥**）。
上述三期定金及预付租金自本合同约定的起租日后即转为第一年度租金，甲方应于起租之日起十个工作日内向乙方开具第一年度租金符合当地财税政策规定的发票，乙方应于收到发票之日起三个工作日内向甲方返还前期由甲方开具的收据。
第四章租赁物业交付
4.1甲方应于____年__月__日前向乙方交付具备如【附件6－租赁物业交接条件
及标准】的完整物业。甲方完成或预计完成应由其完成的工作后，应以书面形式向乙方发出《租赁物业交接通知书》，乙方应在该通知书所确定的日期之日起一周内与甲方共同派代表前往租赁物业现场进行验收并作出验收报告，如确实满足交付条件的，应及时与甲方签署【附件7－《租赁物业交付确认书》】。确认书签署之日，为租赁物业正式交付之日。
4.2如甲方未能于上述期限前交付完整物业的，乙方有权选择相应顺延免租期
及合同期限。
第五章税收及费用
5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方
规定的任何税收和费用，包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费等。