成都古玩城项目招商计划书成都草堂古玩城经营管理有限公司 营销策划部二〇〇七年一月成都古玩城项目招商计划目录前言 ................................................................................................................................................................................................................................................................ - 4 -一．项目基本情况............................................................................................................................................................................................................................................... - 4 -1.1现有建筑情况和改建目标 (5)1.2改建后29号楼和31号楼基本情况 (5)1.3改建后搭建市场基本情况 (6)1.4现有经营商户的数量及分布情况 (8)二．古玩城项目业态规划................................................................................................................................................................................................................................... - 8 -2.1业态规划目的 (8)2.2业态规划原则 (8)2.3业态定位和功能 (10)2.429-31号楼业态规划 (10)2.5搭建市场业态规划 (11)2.6业态控制和调整 (12)三．招商目的目标和方式................................................................................................................................................................................................................................. - 13 -3.1招商目的 (13)3.2招商目标 (13)3.3招商方式 (14)四．商源分析 .................................................................................................................................................................................................................................................... - 14 -4.1现有经营商户 (14)4.2新招经营商户 (15)4.2.1 古玩类商户.................................................................................................................................................................................................................................... - 15 -成都市古玩城项目营销策划部2007年1月- 1 -4.2.2 餐饮休闲类.................................................................................................................................................................................................................................... - 15 -4.2.3 休闲娱乐类.................................................................................................................................................................................................................................... - 16 -4.3商源选择原则 . (16)五．招商政策及策略......................................................................................................................................................................................................................................... - 17 -5.1招商策略原则 (17)5.2原有经营业主 (17)5.3新招经营业主 (18)5.4租金标准 (18)5.5租金递增策略 (19)5.6优惠政策 (19)5.6.1 按租金交付方式进行优惠............................................................................................................................................................................................................ - 19 -5.6.2 按租赁面积进行优惠.................................................................................................................................................................................................................... - 19 -5.6.3 委托招商优惠政策........................................................................................................................................................................................................................ - 20 -5.6.4 其他优惠政策................................................................................................................................................................................................................................ - 20 -5.7活动策略 (20)5.7.1 项目推荐活动：............................................................................................................................................................................................................................ - 20 -5.7.2 庆祝典礼活动：............................................................................................................................................................................................................................ - 21 -5.8宣传策略 (21)六．招商准备工作............................................................................................................................................................................................................................................. - 22 -6.1基础准备工作 (22)6.2场地准备工作 (22)6.3资料准备工作 (22)6.4人员准备工作 (23)七．招商进度计划............................................................................................................................................................................................................................................. - 24 -7.12007年招商进度计划.. (25)成都市古玩城项目营销策划部2007年1月- 2 -7.22008年招商进度计划 (26)7.32009年招商进度计划 (27)7.4招商阶段工作说明 (28)7.4.1 招商准备阶段................................................................................................................................................................................................................................ - 28 -7.4.2 29号楼招商阶段 .......................................................................................................................................................................................................................... - 29 -7.4.3 31号楼招商阶段 .......................................................................................................................................................................................................................... - 30 -7.4.4 搭建市场招商阶段........................................................................................................................................................................................................................ - 30 -八．项目收益预测............................................................................................................................................................................................................................................. - 31 -8.1项目总体收益预测表 (31)8.2收益预测说明 (32)九．招商预算计划............................................................................................................................................................................................................................................. - 33 -9.1招商预算总表 (33)9.22007年招商资金预算计划 (34)9.22007年度招商资金分阶段预算计划 (35)十．招商收益分析............................................................................................................................................................................................................................................. - 36 -10.12007年招商进度收益预测 (36)10.22008年招商进度收益预测 (37)10.32009年招商进度收益预测 (37)10.42007年招商进度收益对比分析 (38)10.52007年资金预算及工作量对比分析 (39)附件．招商管理组织架构................................................................................................................................................................................................................................. - 40 -成都市古玩城项目营销策划部2007年1月- 3 -前言根据古玩城项目改建工程计划和总体发展规划，古玩城项目招商计划主要围绕着29号楼和31号楼两栋临街商业楼和搭建市场的改建和招商工作展开。