卫国道至市 区 地铁二号线、津滨 高速连接滨海新区 及中心城区
经京津塘高 速可至北京 方向
一期北欧墅 二期城市天籁 三期湿地公园岛居 联排别墅
万科实验模范小 学
邻里中心商业、 便利店
由西向东景观主 轴
二期城市街坊
学校、综合教育 体
东丽湖
雕塑公园、“绿 色生态走廊
四期
一期北欧墅
二期城市天籁 2005.12
道路类型：人车局部分流型
道路占地面积小，用地节约， 资金投入少
步行尺度的居住区 小区内配置便捷的自行车道和人行道，从而降低了 对私家车的依赖五分钟步行即可到达公共区域， 实现便利的生活，同时利用道路的弯曲，地形的 高低，路口地面材质的变化限制车速。
万科东丽湖
区域属性
地处天津郊区和滨海新区中间位置，政策倾斜 及产业优势明显，受益于区域发展潜力 生态旅游资源形成整体片区独特气质，旅游地 产的开发模式区隔于其它开发板块 万科、朗矩、上海亿兆等大型开发商纷纷进驻 此区域，项目启动时高档居住区域正在形成
社区持 续发展 功能
公建 用地
道路 广场 用地 绿地 用地
2.50 12.8 % 2.20 11.3 %
3.30 25.0 %
2.8
2.4
2.7
各组团通过小区环路围绕小区 公共活动中心串联相接，呈向 心式布局，使各居住组团既便 捷联系，又相对独立。
小区道路系统结合地形特点， 组织成半环式的主干网系统， 次要道路结合住宅组团设置， 步行系统则结合小区的主要景 观轴线布置，并且采用人车分 流的形式。静态交通通过半地 下式车库和地面车库解决。
小区规划案例分析
• 案例一 •仁小区 小 区 位 置
• 此居住区的设计理念是里 仁主义，《论语》有云： “里仁为美。”里，是居 住区；仁，是充满着人情 味。方案构思从人与自然、 人与人的对等原则入手， 突出里仁思想，倡导里仁 主义，尊重自然环境，结 合现状地貌塑造满足不同 需求各种层次的公共开敞 空间，并充分考虑与城市 外部环境的协调共生，力 图构筑一个社区居民共同 参与和享用的城市型居住 小区。该小区位于城市某 组团中心地带，西邻河流， 北以城市主干道为界，南 至组团外环交通干道，用 地约20公顷，属经济实用 型城市居住小区。
占地面积 建筑面积 容积率
273万平米
137万平米（分7期开发） 0.5
独栋别墅、联排别墅、情景 洋房、宽景洋房、瞰景洋房、 小高层、高层
具有稀缺生态资源的超大规模房地产 开发项目，规划及产品定位可塑性较强 为一线品牌开发商开发物业，具有相 当市场号召力及品牌追随者
建筑类型
区域内其他楼盘品牌及景观共享性效 应一定程度上削弱了项目自身优势，项 目正式启动时市场别墅产品供应量较大
景观特点
景观设计注重保护基地原有资源，如地形地貌 植被 等，结合“新城市主义”的开发理念，配置会所 湾区码头 建设湾区公园，创造丰富的水岸生活。 小区种植了上万棵乔木，同时在开发过程中积极 保护和利用自然资源。 兼顾山地驱蚊，种植桉树并设置驱蚊灯，停车场配 置花架，体育公园配置爬山径和运动器材，体现 出景观规划人性关怀。 此外，“梯田 桅杆 渔火”作为地域文脉的代表形式， 以之为几点，用现代的设计手法，延展运用到灯 光 小品设计等方面。
该地块高度大体由中间向四周递 减，高程相差大概十米，除中央 山丘其他地方相对平坦。
地块中有一带状区域坡度较 大（>25%），此小区规划 巧妙利用地形，在此设置跌 水景观，减少工程开挖量， 同时美化小区环境
小区总平面图
项目
居住 区用 地 住宅 用地
面积 百分 人均 （公 率 面积 顷） m² /人） 19.5 100 21.6 0 % 11.5 50.9 12.8 0 %
。
通过首期别墅产品的定位及世界大 学生滑水锦标赛赛事的市场影响效 应，建立项目高端物业形象，提升 项目竞争优势
形象 建立 功能
欧式小镇式低层、低密度的建筑布 局及简约风格、超空间独体式别墅 、环抱式邻里组合模式，营造邻里
生活方 式引导 功能
之间和谐交流的生活模式
以系列高标准生活配套启动生态住 居模式，同时多项生态科技系统运 用到社区的规划和建设当中,实现社 区可持续发展
10
瞰景洋房 情景花园洋房
8
联排别墅 公寓产品
物业类型
邻里中心商业 便利店、餐厅、 配套设施 服装店、自助银行、 万科生态博览馆 （滑水会所）
雕塑公园、 “绿色生态走廊、 亲水设施、步行栈道
27万平米湿地公园 万科实验模范小学 华润万家超市
以低密度别墅区域先行建设出发，打造低建筑密度卫星小镇，社区配套极为丰富
绿地与景观的设计充分依据 “以人为本”的宗旨，景观轴 线清晰，节点空间观景平台与 景观节点设计合理，人性化， 使人与自然环境充分融合，不 仅美化了环境，而且满足了人 们的精神需求。
荔湖城
一座同时辅以酒店 商业广场 休闲会所 教育等多元配套，集 居住 休闲娱乐 工作 勾玉为一体的大型现 代主义复合社区。 极富开创性运用国际 城市规划理念，将千 亩大湖 万亩楠香山 27洞荔湖高尔夫球 场自然科学地融合在 一起。
二期城市街坊 2007.1
三期岛居联排 2007.8
2004.10 入市时间 占地面积 容积率 开发规模 （万平米）
22万/ 0.33
12万/0.98
6.5万/1.54
8.1万/0.99
6.4
联排、合院 联排公寓 独栋别墅
11.8
情景洋房 宽景洋房 瞰景洋房 商业街1200平米 商业邻里中心1000平米 运动公园2万平方米 学校、综合教育体 2.5万平方米
项目配套
邻里中心商业、超市、自助 银行、万科生态博览馆、运 动公园、雕塑公园、湿地公 园、综合教育体、万科实验 模范小学
，且存在同质化影响
公交663路 至市区
东丽湖·万科 城——位于东丽
湖温泉度假旅游 区内的东丽湖北 岸，东丽之光大 道以南
东丽湖
公交551 路至开发 区
受益于区域立 体化交通优势及 政府交通配套大 力投入，与中心 城区及开发区交 通往来相对便利 ; 采取与公交公 司联手引入公交 路线方式，增强 项目自身与市区 、开发区之间的 联动性，优化居 住品质