银行再拿跟国土局签约的 抵押资料去国土局做抵押
领取房产证（一般5个工作 日）
银行把资料递交给国土局
领取契税发票递交合作银行预约打证
银行发承诺函（通常5个工作日 内）具体根据银行为准 网签
办理房产证 合同部整理出开发商相关资料 合同部把资料递交至不动产登记中心 登记中心出文凭回执抽取税单缴纳契税
预售、现售购房流程差异
现售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
现售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
备注 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局
预售、现售资料公布情况
现售/ 预售公示材料 共同点
公示材料 可售房源公示
现售办理流程
建设工程竣工验 收
工 程 竣收测绘
40个工作日
开通商品房现售
20个工作日
房地产初始登记
90个自然日（含公告期30 日）
规划验收
20个工作日
建设单位组织竣工验收并合格 （含配套燃气工程） 消防专项验收或备案 电梯专项验收 建筑节能验收 通过雷电防护装置验收
预售、现售共同点：价格、蓄客形式等均受政府管控
2016年10月4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被 市场称为史上最严限购“深八条”，对预售、现售做了明确的规定，限制现售项目价格
1、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给 2、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管 3、调整住房户型结构，增加普通住房供应 4、完善住房限购政策，抑制投资投机需求 5、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理 6、进一步完善差别化住房信贷政策 7、严厉查处房地产市场违法违规行为 8、加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度
《商品房管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
项目开发进度和竣工交付使用时间
深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案及回执
√
建设工程规划验收合格证（证书）
√
企业法人营业执照
√
土地权利人证书
√
不动产权利证书
√
预售
备注
√
国土局
√
稽查局
√
稽查局
√
稽查局
√
稽查局
稽查局
稽查局
稽查局
稽查局
稽查局
预售购房流程
诚意登记
开盘/持销签认购书
一、银行放款时间 现售签约直接办理房产证、去银行抵押之后银行放款； 预售签约、银行放款在网签之后。
二、入伙时间 预售一般是待楼盘竣工验收完毕后集中入伙 现售一般是银行放款后直接入伙
三、办证时间 预售入伙后办理房产证，现售入伙前办理房产证
四、风险性 商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种 原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承 购人也就无法实际获得商品房的所有权。现售买卖会具有更高的直观性和安全性。
客户提供相关资料
7天内签约
银行将房产证复印件盖公章发放给业主
银行再拿跟国土局签约的 抵押资料去国土局做抵押
1. 与银行签按揭合同 2. 再去财务交首付 3. 签预售合同
入伙开始办理房产证
领取房产证（一般5个工作 日）
银行把资料递交给国土局
合同部整理出开发商相关资料 合同部把资料递交至不动产登记中心 登记中心出文凭回执抽取税单缴纳契税
三.购房流程的不同
1.现售与预售在签订合同时，具体的合同性质不同； 2.入伙时间不同，现售是银行放款后直接入伙，预售是项目竣工验收后集中办理入伙； 3.现售办理房产证的速度快于预售。
预售办理流程
申请条件
1.已交付全部土地使用权出让 金，取得土地使用权证书 2.持有建设工程规划许可证、施 工许可证 3.按提供预售的商品房计算，投 入开发建设的资金达到工程建设 总投资的百分之二十五以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日 期
领取契税发票递交合作银行预约打证
银行发承诺函（通常5个工作 日内）具体根据银行为准
网签备案
银行放款客户同步还月供
项目竣工验收入伙后契税 开始办证（180个自然 日）
现售购房流程
入伙 银行放款 银行将房产证复印件盖公章发放给业主
认筹
开盘/持销签认购书
客户提供相关资料
7天内签约
1. 与银行签按揭合同 2. 再去财务交首付与契税 3.做公证（银行代办房产证做抵 押） 4.签现售合同
价格表公示 认购书及其补充协议
签约承诺书 风险提示 （如有代理销售需公示）深圳市房地产经纪机构备案证书 预售/ 现售房屋及价格列表 （应包括全部预售/ 现售房源） 售楼处人员相片：编号、姓名及其职务 装修标准 委托售楼授权书 举报电话、监督电话 周边500米范围内的规划公共设施信息
现售 √ √ √ √ √ √ √
预售、现售差异点
商品房现售与预售的不同主要体现在三点：
一.证书办理流程的不同
1.相对预售证的申请资料可同时准备，现售办理的流程更多花费时间更长。 2.现售对于承购者优点在于入伙相对较快。
二.公示资料的不同
现售可结合预售的公示文件，现楼还需特别公示竣工备案证，验收回执，房地产证等，虽目前对于现 售没有具体的细则，但是也需按照相关要求准备好房源公示，销控公示，折扣公示等。
递交资料
商品房预售许可申请表 《营业执照》和资质证书 土地使用权证、建设工程规划
许可证、施工许可证 商品房预售方案等
待审批
一般20-30个工 作日
10 日 内 必 须 开 盘 销 售
领取预售许可 证
*5个工作日后逾期没有收到补正材料通知的，即为申请已被受理。 申请人 应积极配合实施机关办理行政许可的工作，按要求补齐补正材料。
—— —— —— —— ——
预售 √ √ √ √ √ √ √
—— —— —— —— ——
备注 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 视情况 视情况 视情况 视情况 视情况
预售、现售资料公布情况
现售/ 预售公示材料 不同点
公示材料
现售
房地产预售许可证（预售证办理明细清单如批注）
折扣公示
*办理竣工验收需提前完成以上相关验收
缴纳物管维修金
10－15个工作日
预售、现售资料公布情况
现售/预售公示材料 共同点
公示资料 一手楼购房指引
营业执照 房地产开发企业资质证书
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 建设用地使用权出让合同书 商品房买卖合同示范文本及附件 商品房项目总平面和测绘报告 商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期 商品房销售控制表 业主临时管理公约 前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同 法律法规，规章和主管部门要求公示的其他材料