当前位置:文档之家› 二手房过户合同及流程

二手房过户合同及流程

二手房过户合同及流程

相对于购买新房来说,购买二手房的好处就是随时可以搬家入住,甚至有些精装修的房

子简单收拾一下即可拎包入住,方便快捷,但是不要因为这样就放松了警惕。买房并不像购

买一般商品,由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂,因而存在较大风险。在购买二手房

和二手房过户的手续上一定要多加注意,丝毫马虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高,特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市,

二手房的交易率都非常的多,在这成交过程中,房子的过户成了很多业主的头疼事情。购买二手房需要的手续比较繁琐,包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么。

你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗?二手房过户合同有什么注意的地方吗?

如果你也有这方面需求的话,今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦!

【二手房过户合同】

首先在合同的醒目位置需要有卖方,还有买方的姓名,身份证号,身份证上的地址,还

有现今居住的地址,联系方式,这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的,一方面这样的合同才具有法律效力,另一方面一旦发生问题,可以将相关的资料移送给有关法律机构,让法律机构能够及时的找出相关的当事人。

下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了,这里需要写出卖方房屋的具体位置,坐落在

哪个区或者县,哪个小区或者街道,位于那一栋,几单元,几层,房屋的面积大小,如果有

一定的基础装修,这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等,

用单独的纸张做为附件。

接下来就是对于房屋所属权的介绍了,将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面,需要写出房屋占用土地的方式,是出让还是划拨,土地使用权证号是多少?土地使用权年的

日期要写清楚,从多少年,到多少年。此外还要在合同上列出,房屋性质为商品房,没有做出任何的抵押,房屋未出租出去等等字样。

如果有中介在其中,还需要将中介人的公司,姓名,执行证号列举在上面,并且列举出来中介的费用。

之后就是价格还有付款方面的问题了,将房屋成交的价格清晰的写在合同上面,可以确定房屋付款的方式,这个买家需要和卖家做协商,具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间,具体付款的时间。

最后还有一些比较零碎的问题,比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题,卖家对于房屋现今具体状况的承诺,以及违约金的处理等等,只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后,卖方签字的地方,买方签字的地方,中介签字的地方,在写上日期,这样就算完成了。

【二手房过户流程】

1. 委托房产中介找房、实地看房

2. 看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商

3. 磋商成功支付定金

4. 签约;

5. 签约完成后审核资金打网签

6. 全款,资金监管、缴税过户; 贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管

7. 面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;

8. 过完户后做物业交割,装修或入住。

业主的二手房过户流程经验】

第一天

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执

此后十个有效工作日后

领证:买方拿身份证原件取房证。

二手房过户注意事项】

相关主题