中医特色小镇建设项目策划方案目录一、项目理念 (6)二、项目背景 (7)（一）中药现代化产业的发展背景 (10)一、中药现代化产业的发展背景 (10)二、现状分析 (12)三、“洋中药”对我国中药市场的冲击 (13)四、中药知识产权保护迫在眉睫 (14)五、山东省关于中药产业化背景分析 (15)（二）民宿旅游产业发展背景 (16)（三）养老产业发展背景 (19)三、项目开发依据 (21)（一）环境资源概况： (22)1.道地药材资源及林下种植资源： (22)2.济宁矿产资源： (23)3.济宁水资源： (23)4.气候条件： (24)（二）行政地理概况： (24)（三）交通概况： (25)（四）人口及收支概况： (26)1.济宁人口概况： (26)2.项目辐射重点城市人口及收入概况： (26)（五）文化旅游概况： (27)（六）周边中药材市场概况： (27)（七）建设中医特色小镇的战略意义 (28)三、项目设计 (31)（一）项目建设的功能区域划分 (31)1. 林下种植生态园区 (31)2.药食同源食品加工厂 (33)3.中药材交易市场 (34)4.特色中医院 (34)5. 中医养老院 (35)6.民宿特色小镇 (35)（二）项目经营模式 (36)（三）项目选址 (38)1.项目选址条件： (38)2.选址方案： (38)（四）征地方案： (40)（五）项目理念： (40)四、市场分析 (40)（一）市场STP分析 (40)1.市场细分： (40)2.市场目标化： (43)3.市场定位： (45)（二）市场4PS分析 (45)1.产品： (45)2.价格： (46)3.渠道： (46)4.促销： (47)四、投资成本预算 (47)（一）建设投资估算 (48)1.建筑面积预估 (48)2.建筑成本预估： (49)3.装修及配套设备费用 (54)5.科研费用 (54)6.建设投资费用预估 (54)（二）人力资源成本费用估算（未含浮动绩效） (55)（三）建筑护维成本： (56)（四）水电费用： (56)（五）广告费用： (56)（六）其他支出： (57)（七）营业税支出： (57)（八）投资成本汇总： (57)六、市场收益预测 (58)㈠收益估算 (58)1.民宿小镇收益 (58)2.养老院收益 (58)3.中医院外包 (59)4.中药交易市场租金收益 (59)5.药食同源食品加工厂 (59)6.林下种植收益 (59)6.预估年收入汇总 (59)七、总投资资金来源 (60)八、风险分析 (61)（一）市场开发不足的风险 (61)1.市场周期的风险 (61)2.市场开发不足的风险 (61)（二）行业风险 (62)1.自然与生态条件变化风险 (62)2.旅游行业风险 (62)（三）产业政策风险 (64)（四）对周边地区客户依赖的风险 (66)（五）管理风险 (67)1.企业规模变化产生的风险 (67)2. 企业人力资源管理风险 (67)一、项目理念中医药是中华民族数千年与疾病进行斗争过程中积累的宝贵人类财富，它以独特的视角认识生命和疾病现象，在长期的实践中形成了抵御疾病、维护健康的有效方法和手段。
中医药是我国最有望取得原始创新突破、对世界科技和医学发展产生重大影响的学科。
构想中的中医特色小镇，将会成为具有绿色生态价值，维护全球自然资源可持续发展的战略性产业。
通过中医特色小镇的建设，来充分利用全世界科技、旅游资源，实现中医药现代化的课题。
让全人类都了解、理解、接受、喜爱中草药，使传统中医药融入各国的主流社会，让中医药更好地服务于全人类的健康。
**中医特色小镇预计占地面积为1500亩。
中医特色小镇中有：药食同源生态园区、中药贸易交易市场、药食同源食品加工厂、特色中医院、中医特色养老院、民宿特色小镇共6个功能区域。
我们的经营理念是中医养生和旅游相结合；以医养镇，走市场之路；以养生为核心，以旅游为手段，以中草药种植为题材，集中草药研究，中医药文化，养生保健，旅游休闲为一体的全方位综合性新型中医特色小镇。
通过中医特色小镇的建设，将中医药文化渗透到自然与社会环境中。
带动中医特色小镇周边地区生态环境、气候环境、资源环境、人居环境、经济环境发生质的变化。
通过中医特色小镇项目，可以改变当地农业产业结构。
中药材种植收入远远高于普通农业生产。
发展中药材生产，实行产业化经营，既能促进农民增收，又能促使财政增税，财力增强。
同时还能改变中医特色小镇周边地区旅游业的快速发展，使当地人民脱贫奔小康的捷径之路和方便之门。
在国内建设第一个中医特色小镇，不仅改变了一个地方的经济面貌，而且可以提升整个中药产业层次，提高中药临床疗效，促进中医药事业的健康发展。
通过举办中医特色小镇大力推动地方经济发展，加快发展中草药的现代化建设，提升地方产业知名度。
二、项目背景中医药是中华民族数千年与疾病进行斗争过程中积累的宝贵人类财富，它以独特的视角认识生命和疾病现象，在长期的实践中形成了抵御疾病、维护健康的有效方法和手段，是目前保存最完整、影响力最大、使用人口最多的传统医药体系。
中医药是我国最有望取得原始创新突破、对世界科技和医学发展产生重大影响的学科。
从全球健康需求的发展趋势来看，中医药产业也有可能成为具有绿色生态价值，维护全球自然资源可持续发展的战略性产业。
为充分利用全球科技资源，解决中医药现代化中的关键科技问题，推进中医药现代化和国际化进程，促进以中医药为代表的世界传统医药进入国际医药保健主流市场，更好地服务于人类健康。
因此，建立第一个中国中医特色小镇是一个十分好创意之举。
改革开放以来，我国中药产业持续发展，已初步形成了一定规模的产业体系，成为我国国民经济和社会发展中一项具有较强发展优势和广阔市场前景的战略性产业。
但是总体上看，我国中药的质量标准体系还不够完善，质量检测方法及控制技术比较落后；中药生产工艺及制剂技术水平较低；中药研究开发技术平台不完善，创新能力较弱；中药企业管理水平普遍较低，市场竞争力不强，缺乏国际竞争力。
近年来，由于全球气候发生变化导致的生态环境的巨大改变，以及人们对中药资源不合理的开发和采收等因素，造成了许多中药资源的枯竭和种植资源退化严重，使得中药资源的质量很难得到保证。
为了保证提供高质量的中药原料，确保中药的疗效，在道地药材研究的基础上选择品种，并在最适宜生长地域按照现代规范技术进行种植，建设现代化、规范化药材种植基地是中药现代化的前提和保证。
1992年，日本厚生省就已提出了《药用植物栽培与品质评价》标准，1997年欧共体提出了《药用植物和芳香植物生产管理规范》；1999年我国也已开始制订《中药材生产质量管理规范（GAP）》。
为了认真贯彻中央关于《中医药发展战略规划纲要（2016年～2030年）》加快我国中药现代化发展的步伐，及山东省中药种植产业规划《山东省中药材产业发展规划(2014—2020年)》在省内筹建一个中医特色小镇是全完有必要的。
同时也是为中药现代化发展整体步骤中关键的一步。
“中医特色小镇”的建立是为我省中药研究提供一个实验的场地，并获得为中药业走向科学化提供第一手的实验数据。
中医药是中华民族文化的瑰宝。
几千年来，在人类与疾病作斗争的过程中，中医药以独特的理论体系和实践经验，充分展示了其安全、有效、防病、治病的作用。
由于西药研发成本越来越高、时间越来越长，以“自然疗法”为特点的天然药物产业将成为全球制药业最具发展前景的特色产业，中药产业也将迎来快速发展的春天。
但是，我国中医药产业发展水平仍然偏低，研发投入严重不足，仿、改制品种泛滥以及缺乏标准和规范等已成为主要制约瓶颈。
因此，筹建中国中医特色小镇是让我国古老的中医药产业发展走现代化、国际化之路。
是解决当前存在问题重要途径，使中医药材在世界医药市场占一席之地。
中药现代化是指来源于传统中药的经验和临床，依靠现代先进科学技术的方法和手段，遵循严格的规范标准如GLP、GCP以及GMP 等所研制出的优质、高效、安全、稳定、质量可控、服用方便并具有现代剂型的新一代中药。
、在当地建立生态种植园区的同时，还可以大力开展中药养生、中药保健、中医休闲等活动。
中医特色小镇内可以就地取材开设一些养生、保健、休闲、旅游活动场所。
使大众在养生、休闲中接受传统的中医药文化。
让更多的人了解、理解、接受、喜爱中草药。
发扬光大中华民族的中医药文化。
㈠中药现代化产业的发展背景一、中药现代化产业的发展背景（一）经济全球化。
随着世界经济一体化，中国产业和企业面临着激烈的挑战。
同时也蕴含着发展机遇。
加入世贸组织之后，各产业的发展形势会有所变化，需要对产业比较优势做进一步分析。
对药业而言，中国最有希望取得国际竞争优势的就是中药，中药是中国最具知识产权优势的产业。
中药产业既是传统产业又是现代产业，应在继承的基础上发展创新，使大量的中药、中成药产品进入国际市场，获得国际专利，符合我国积极参与国际竞争的要求。
（二）“三观”的变化。
由于中医药符合全球“发展观”转向以人为本的可持续发展的潮流，“消费观”向重视生活质量方向发展的潮流，“医疗保健观”转向提高自身免疫力和整体医疗保健的潮流。
因此，中药成为一些国家发展的重点，它们多从国家角度提出发展战略支持中药业发展，而且都把中国作为最大的竞争对手和战略上的赶超目标。
这些国家的判断是，当前中国尚无国家级的中药现代化产业发展战略，对它们而言是好时机，如果中国制定出适宜中药现代化产业发展的国家战略，它们和中国竞争将会是很艰难的。
世界需要现代化的中药,中药现代化发展战略的宗旨在于促进中药产业成为中国新的经济增长点，同时让我国几千年发展积累并体现优秀传统文化的中药为全人类做出新贡献。
这就是国家重点科技攻关课题——“中药现代化”产业发展战略研究的宗旨。
（三）绿色潮流。
可持续发展观念的深入人心，人们的环保意识和健康意识增强，安全健康的消费观念成为市场消费的主流。
绿色已经成为“安全健康”的代名词，成为人们衡量和判别衣食住行优劣的标准。
绿色生态产品逐渐成为21世纪的消费新潮，绿色的概念已经成为人们生产和消费活动中必不可缺少的指导性原则。
追求有质量生活，消费有品味的产品，成为人们选择商品的标准，绿色消费成为时尚。
有关机构的调查显示，67%的荷兰人、80%的德国人表示在购物时会考虑环境因素；77%的美国消费者表示，企业的环保形象会影响他们的购买欲望。
（四）回归自然、辩证统一等观念的变化，推动着中医药在世界范围内的兴起。
具有整体观、辨证论治、复方中药等特点的中医药，是中华民族长期医学实践的结晶。
中医药优势集中表现在能够全方位地提高人体的免疫力，为人们高质量的生存方式提供一种有力的维护手段。
中医药既能治疗病毒感染性疾病、各种慢性病、功能性障碍性病等，也能养生保健、提高人体免疫力、祛病延年。