住宅装饰装修管理协议

甲方：XXX物业管理有限公司物业服务中心

乙方（业主）：

（装修施工单位）(负责人)：

为加强的装修管理，确保物业使用安全、合理，保持物业外立面的统一、美观，维护全体业主的利益，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》以及政府相关法律、法规，结合（一期）的实际情况，甲乙双方就住宅装饰装修管理服务达成如下协议：

一、凡需进行装修的业主和物业使用人，在装修前须到物业服务中心（以下简称服务中心）办理相关手续，并提供以下资料：

1.房屋所有人或使用人身份证原件及复印件。

2.房屋产权证明（产权证、购房合同）复印件，非产权人申请装修，装修项目应经产权人书面同意。

3.房屋原始平面图、装修设计平面图。

4.装修公司资质证书和营业执照复印件各1份。

装修人员上岗证复印件1份、身份证复印件1份。

5.装修合同复印件。

6.水、电管线变更详图。

7.装修如需拆改墙体或结构的，应出具原设计单位或具有相应资质设计单位出具的加固方案原件，并经余杭区建设局审批。

9、装修内容如涉及到影响相邻房屋采光、通风或正常使用的，需提供相邻左右（上、下）产权人和使用人签字同意的证明。

10、装修如改动房屋外立面及搭建建筑物、构筑物的应出具规划部门意见。

11、装修内容涉及房屋共有或共用部位墙体及设施改动的，应出具共有人或共用人同意的证明。

装修进场前，业主应重点确认二件事项：1、进场整体验收(含可视对讲及红外报警系统)；2、闭水试验。

二、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、协助政府房地产行政主管部门对乙方的住宅装饰装修进行监督、管理服务。

2、对乙方不涉及结构改动及墙体改动的装修申请直接予以登记备案，办理相关手续。对于改动结构或墙体的装修申请在乙方向房地产行政主管部门申请取得备案许可证后，给予登记备案，办理相关手续。

3、对装修工程进行不定期巡查。要求乙方及乙方聘请的施工人员遵守小区管理规定，对施工中违反法律、法规及本协议约定或小区管理规定的行为及时予以制止。对情节严重、不听劝阻的，依法向政府主管部门反映或送交政府行政主管部门或公安机关处理。

4、对乙方施工人员携带出园区的装修材料或大件物品进行检查核对，对可疑物品有权制止其携带外出。

5、检查、监督乙方在装修过程中消防安全隐患的整改。

6、对乙方违反法律、法规和本协议规定，造成相邻住宅或公共部位、公共设施设备损失的，有权要求乙方做出赔偿、修复或承担连带责任。

（二）乙方权利和义务：

1、自觉遵照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及政府相关法律、法规进行住宅装饰装修。

2、自觉遵守法律、法规和本协议有关规定，遵守园区《业主手册》中的《住宅装修管理办法》，及时督促施工人员办理、更换出入证，督促施工人员共同遵守本协议及小区各项管理规定。

3、要求施工人员施工中做好公共部位、公共设备设备的保护，对因装修造成相邻住宅或公共部位、公共设施设备损失的，做出赔偿、修复或承担连带责任。

4﹑乙方在服务中心办理装修手续取得装修进场许可证后方可进场施工。

三、装修期间注意事项及禁止行为

（一）为确保园区的居住品质，保持物业外立面的统一，禁止以下装修行为：（1）违法拆改、变动承重结构和建筑主体。

（2）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载。

（3）卫生间、厨房间移位、扩大或增设。

（4）改变或破坏房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台等）安装、架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣架、遮阳篷、雨篷花架、广告牌、独立天线等；

（5）擅自在非指定位置安装空调机、采暖设备、热水供应装置等；

（6）在顶层露台安装雨蓬，或在屋顶安装任何设施、设备。

（7）封闭阳台或改变阳台、露台的原有装饰材料、颜色、形状和规格。

（8）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备。

（9）改变房屋用途或使用功能。

（10）对无防水要求的房间内安装地暖设施时需按照相关技术要求做好防水设施。

（11）在无排污功能的阳台、露台安装、接设洗衣设施或排污设施。

如因业主原因，造成外立面破坏的，业主必须无条件恢复原状，并赔偿相应损失。

（二）为保障厨房、卫生间的正常使用功能，业主在装修时请遵守以下事项：（1）厨房煤气管道、煤气表请勿擅自更改或移动，如确需变动应请专业公司操作。

（2）厨房间油烟机、热水器排气孔和卫生间的通风排气孔已预留好，切勿随意拆除、封堵、移动或敲凿；切勿将煤气热水器排烟管接入共用烟道或通风排气管道。

（3）不得破坏卫生间、厨房间的防水层，平层卫生间切勿更改下水道位置，严禁抬高地坪，破坏地面防水层及立管防水圈。

（4）卫生间、厨房间及空调管道吊顶时请留出检修孔，以便检查维修。卫生间共用管道检修口禁止封死以便正常维修——预留检修口。

（5）装修时请将所有排水管及地漏暂时封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠等。

（6）墙体打孔须向物业服务中心申请，统一位置，禁止随意打孔。

（7）装修前，请对卫生间做24小时闭水试验，并经业主、装修单位、服务中心三方验证试验结果。

（三）业主在对餐厅、客厅、卧室进行装修时，请遵守以下事项：

（1）不得违法拆改、变动主体结构或明显加大荷载，室内承重墙、柱、楼板均严禁拆除、开洞或更改。

（2）隔户墙两侧任何一户在装修时禁止随意敲凿或做嵌入式装修。

（3）为确保用电安全，请勿将室内开关箱移位或改变进户总线；所有电线敷设应采用护套管，切勿直埋。

（4）各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由专业单位施工并报服务中心备案。

（5）请勿从有线电视接收系统中私自接线，以免影响收视效果。室内可视对讲、宽带网络终端盒等请勿随意移位，以免影响使用效果。装修时注意不要损