物业委托管理经营合同
甲方：
乙方：途家置业顾问有限公司
使用对象：开发商
甲方（委托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
乙方（受托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况
1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼，
共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设
施：
1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设
备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床
垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙
方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经
营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于
□接待前厅：（位置、面积）
□库房：（位置、面积）
□工作间：（位置、面积）
□布草间：（位置、面积）
□办公室：（位置、面积）
□餐厅：（位置、面积）
□会议室：（位置、面积）
接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格：
自来水：￥／吨
电：￥／度
天燃气：￥／立方
热水：￥／吨
温泉水：￥／吨
以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入
使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.8项目附属设施有：
1.8.1免费使用设施
□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪
□其它
1.8.2付费使用设施
□会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心
□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场
□书院□其它
甲方同意上述付费使用的附属设施以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
1.9在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附
属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在《托
管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。
3.托管经营权限
3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规
划和方案；
3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；
3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的
权力；
3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限
4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。
4.2甲方应在年月日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给
乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起个月为此项目的整备期，以利于乙
方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的
期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开
荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙
方无需支付分成款。）
4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，
同等条件下乙方享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付方式
5.1托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比例进行分配。
5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营
业税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。
5.3固定运营费用的计算方式为：
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），按实际扣除。
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，按照55元/间夜计算；房间建筑面积大于55
平米的，按照1元/平米/间夜计算。
5.4房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.5甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十
日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。
遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。
乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期
经营收入分成款。
5.6甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或
由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相
应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙
方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时
收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有
权暂停支付下期经营收入分成款。
5.7甲方账户信息：
收款户名：
账号：
开户行：
5.8支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自
收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，
甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
6.费用承担
6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：
6.1.1水费、电费、燃气费等能源费用
6.1.2合作商收取的服务费
6.1.3营业税费及附加