商铺租赁合同
出租人：有限公司
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承租人：有限公司
法定代表人（若为公司）：
通讯地址：
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电话：
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位于中国省市区的（简称“商场”）系由出租人投资建设或受托管理的项目。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就承租人向出租人承租商场商铺事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”或“租赁合同”）。
第一部分专用条款
第1条租赁房屋
出租人将商场号房屋（简称“房屋”）出租给承租人使用，租用面积为平方米，该租用面积为：（暂测面积）。
第2条租赁用途
该房屋仅供承租人以为商号/名称经营之用途，经营范围。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意。
第3条租赁期限
该房屋的租期共计年月日，自年月日起至年月日止，实际租期自装修期届满后的次日或实际开业日（以二者中较早发生者为准）开始计算。
第4条装修期生效日
出租人应当于年月日或之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照合同约定的装修期生效日或出租人通知的时间验收并接收该房屋。
第5条装修期
5.1 承租人享有个自然日的装修期，暂定自年月日至年月日（或实际开业日前一日）止，实际装修期自装修期生效日开始计算。
5.2 承租人应于装修期生效日后日内实际进场施工。
第6条开业日
承租人必须于年月日（即装修期届满之次日）前完成装修工程并开业。承租人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。
第7条计租日
计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为准）。
第8条租金
8.1 保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。
8.2 租金标准：
8.2.1 年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币元/每月?平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率 %，承租人应实缴保底租金标准为人民币元/每月?平方米，月保底租金合计为：人民币（大
写）（￥元）；
期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的 %，加上该金额所对应的增值税，税率 %；
8.2.2 年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币人民币元/每月?平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率 % ，承租人应实缴保底租金标准为人民币元/每月?平方米，月保底租金合计为：人民币（大
写）（￥元）；
期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的 %，加上该金额所对应的增值税，税率 %。
8.2.3 年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币元/每月?平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率 %，承租人应实缴保底租金标准为人民币元/每月?平方米，月保底租金合计为：人民币（大
写）（￥元）；
期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的 %，加上该金额所对应的增值税，税率 %。
第9条收银机使用费
出租人已建立统一收银系统（包含但不限于销售系统和与银行做好接口的MISPOS 系统），承租人按出租人通知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。承租人在接入出租人收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行。承租人共使用出租人提供的收银机台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备的使用费为人民币元/每月，自使用日开始起算。
第10条推广服务费
推广服务费按月缴纳，自计租日开始起算，推广服务费计算方式为：人民币元/每月?平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率 %），乙方应实缴该月推广服务费为人民币（大写）（￥元）。
第11条物业服务费及能源费
11.1 物业服务费自装修期生效日开始起算，费用计算方式为：人民币元/每月?平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（ %），乙方应实缴每月物业服务费为人民币元/每月（大写：）。
11.2 能源费自装修期生效日开始起算，费用标准为：。
11.2.1 电费费用标准为：人民币元/度（已加收损耗费），由出租人代收代付，如政府电费调价，此标准也会随之调整。
11.2.2 水费费用标准为：普通用户人民币元/吨，由出租人代收代付，如政府水费调价，此标准也会随之调整。美容、美发、洗浴等特种行业用户人民币元/吨，由出租人代收代付，如政府水费等调价因素，此标准也会随之调整。
11.2.3 燃气费按照燃气公司标准收取，由承租人直接向燃气公司交纳。
11.2.4 加时空调费（如有）：人民币元/小时?平方米，最低收费人民币元/小时，承租人提交申请，按租赁面积计算，将会按照市场价做动态调整。
11.3 物业服务费由承租人按支付；能源费（加时空调费除外）由承租人按月支付。
11.4 首期物业服务费为年月日至年月日期间的物业服务费，计算标准为：物业服务费人民币元（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率：6%），乙方应实缴首期物业服务费为人民币（大写）（￥元）。承租人应按以下第条约定向出租人支付首期物业服务费用：
11.4.1 承租人应于本合同签署后日内向出租人支付首期物业服务费用。
11.4.2 承租人应于年月日前向出租人支付首期物业服务费用。
第12条合同保证金及装修押金
12.1 承租人应向出租人缴纳相当于该房屋叁个月合同计租租期内月平均保底租金、物业服务费、推广费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计人民币（大
写）（￥元）。
12.1.1 承租人应按以下第条约定向出租人支付合同保证金：
12.1.2 承租人应于本合同签署后日内向出租人支付合同保证金。
12.1.3 承租人应于年月日前向出租人支付合同保证金。
12.2 承租人应于装修期生效日前向出租人缴纳装修押金，押金金额为人民币（大写）（￥元）或以本合同及附件约定的收费标准为准。
第13条首期费用
13.1 首期费用共计人民币（大写）（￥元）包括以下内容：
13.1.1 年月日至年月日期间的保底租金，共计人民币元；
13.1.2 年月日至年月日期间的推广服务费，共计人民币元；
13.2 承租人应按以下第条约定向出租人支付首期费用：
13.2.1 承租人应于本合同签署后日内向出租人支付首期费用。
13.2.2 承租人应于年月日前向出租人支付首期费用。
第14条最低预定指标额
14.1 承租人承诺年月日至年月日期间每个日历月营业额不低于人民
币元的最低预定指标额；
14.2 承租人承诺年月日至年月日期间每个日历月营业额不低于人民
币元的最低预定指标额。
14.3 承租人承诺年月日至年月日期间每个日历月营业额不低于人民
币元的最低预定指标额。
第15条税率调整
本合同租金、物业服务费、推广服务费等费项对应的税率如遇相关法律法规或税收政策调整，导致本商场租金、物业服务费、推广服务费费项对应的税率调整的，以相关法律法规或税收政策确定的时间及税率进行调整。其中，租金的调整公式为：原不含税租金=原含税租金 / （1+原增值税税率），调整后的含税租金=原不含税租金* （1+调整后增值税税率）。
第二部分通用条款
第1条定义与解释
1.1 出租人：指商场的房屋所有权人或受托管理人，按照中华人民共和国的法律规定，出租人有权将商场的全部或部分房屋出租给他人，作为从事经营活动的场地，并为商场提供物业管理服务，并因此取得相应的收益。
1.2 承租人：指承租本合同约定租赁房屋的法人、自然人或其它组织。
1.3 租赁房屋：指商场内由出租人出租给承租人从事经营的场地空间及其附属设施，简称“该房屋”或“租赁房屋”。
1.4 营业额：指承租人利用该房屋从事经营活动（包括但不限于销售货物或提供服务）或利用该房屋及商场直接或间接所得且未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入或实际发生的金额（包括以现金、支票、营业款与应收账款形式表现的货物及服务价格）以及其他任何形式的收入。营业额以承租人使用的收银系统所反映的营业额数据为准。承租人通过网络销售但在本店铺提货的，计入营业额。
1.5 合同保证金：指为保证承租人履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由承租人交付给出租人的保证金。该保证金不作为预付租金或其他任何费用，仅作为承租人履行本合同所约定义务的保证。
1.6 推广服务费：指出租人为提高商场知名度及形象、提升租户的业绩和客流等所安排的活动及广告等的费用支出，主要包括：周年庆活动、圣诞节等重大节假日活动等。
1.7 租赁期限/租期：是指承租人承租该房屋的期限，本合同项下租期所指“年”、“月”、“日”均为自然日历时间。
1.8 装修期：是指出租人给予承租人对该房屋进行装修的期限，自装修期生效日（含当日）起算。
1.9 计租日：在本合同中计租日即为装修期届满之次日或承租人开业日（以较早发生的日期为准）。
1.10 本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。
第2条出租房屋基本情况
2.1 该房屋的具体位置详见附件《房屋平面位置图》，该位置图仅作确定位置用途。
2.2 双方同意：本合同约定的租用面积作为计算租金以及其他以面积作为计算依据的全部费用的标准，租用面积由以下两部分组成：
2.2.1 该房屋内的使用面积（包括该房屋内的内墙，立柱的面积）；
2.2.2 该房屋的墙体面积：该房屋与公用建筑空间之间的分隔墙全部，该房屋外墙（包括山墙）全部以及与其它房屋的分隔墙的一半计入墙体面积。
2.3 该房屋按照暂测面积出租的，如实测面积与暂测面积相比差异超过 ±3%，则以实测面积作为租用面积，以暂测面积计算的保底租金、提取租金、合同保证金、推广费、物业服务费及本合同其他条款规定的所有与租用面积有关的条款将根据实测面积进行相应调整，调整金额在承租人最近一期保底租金支付时一并处理；如实测面积与暂测面积相比差异不超过土3%，则仍以暂测面积作为租用面积，以暂测面积计算的款项亦不作任何调整。
2.4 该房屋按照实测面积出租的，承租方确认在签署本合同前己测量过该房屋的面积。
第3条租金、其他费用及支付方式
3.1 租金
按照合同第一部分8.1约定，如承租人需缴纳提成租金，则在一个提成租金缴费周期结束后，承租人须于最近一次缴纳保底租金时向出租人全额缴清该缴费周期内应缴之提成租金。
3.2 费用调整
出租人可按照实际支出合理调整物业服务费、推广服务费、收银机使用费、本合同及附件约定的其它任何费用（不含租金）的标准，出租人提前30天以书面方式通知承租人后，承租人应按照调整后费用支付。
3.3 承租人租赁房屋内水、电费、天然气（或煤气）等能源费用按月抄表，承租人按实际用量支付相应的费用。承租人须自行负担自装修期生效日开始至依据本合同的约定出租人收回该房屋期间的能源费，承租人需按出租人的收费通知单所约定的日期向出租人支付能源费。出租人有权根据政府相关部门对能源费的调整而做出相应调整，但每次调整需提前以书面方式通知承租人，承租人应按照调整后费用支付。
3.4 在每年中央空调开放供应期间，若承租人在出租人所规定的空调供应时间以外需要空调服务，承租人须提前向出租人提出申请，得到批准后方可提供该服务，承租人须按出租人的相关规定承担出租人提供上述额外空调服务所产生的费用。
3.5 付款时间
除首期费用外，承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费（若有）、收银机使用费（若有）、物业服务费、上月的水电费及其他根据本合同及附件约定应支付的相关费用、最近一期应付提成租金（若有）支付到出租人账户（如遇节假日需提前至少1个工作日缴纳或到达出租人账户）。有关付款所产生的手续费均由承租人承担。如上述费用计算起始日或届满日不是该月首日或最后1日，则该月款项（含租金以及其它费用）应按照承租人在该月实际租用天数计算支付。出租人有权变更指定的银行及账户，但应提前15日书面通知承租人。
3.6 合同保证金
3.6.1 承租人应向出租人支付合同保证金。承租人依据《租赁意向书》及其他类似协议己支付定金或租赁诚意金的，定金或租赁诚意金自动转作合同保证金的一部分，承租人应于约定的合同保证金支付时间补足余额。
3.6.2 租期内，承租人不得以任何理由要求出租人从其已付的合同保证金或本合同约定的其他保证金中抵扣其必须向出租人缴纳的租金和其他款项。
3.6.3 租期内，如承租人未能按时足额支付租金、物业服务费、推广费（若有）、收银机使用费（若有）、能源费、违约金及其他依照本合同及附件约定应当由承租人支付的费用或未能履行本合同约定其他义务的，出租人有权从合同保证金中抵扣承租人的应付未付款项、赔偿金额或直接以合同保证金抵扣承租人违约所造成的损失（该抵扣不影响出租人的任何其他权利或救济方式）。承租人应在出租人的书面抵扣通知送达后15日内向出租人补足被抵扣的合同保证金。
3.6.4 除合同另有约定外，在承租人按照约定将该房屋交还给出租人并通过出租人验收（包括但不限于办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的手续），履行完毕本合同约定的各项义务，付清全部应付款项后90日内，出租人向承租人无息退还剩余的合同保证金（若有）。
3.6.5 如果合同保证金以保底租金、物业服务费、推广服务费、收银机使用费作为计算依据，则在租期内，该房屋的保底租金及/或物业服务费及/或推广服务费及/或收银机使用费标准发生调整的，合同保证金金额做相应调整，承租人应在缴纳调整发生当期的租金的同时，补齐保证金差额。
3.6.6 承租人按照出租人的要求缴纳装修押金的，装修押金不足以抵扣承租人所造成的损失和违约金的，出租人有权自合同保证金中扣除不足部分。
3.7 其他费用及税费
3.7.1 除本合同专用条款、通用条款约定的各项费用外，出租人向承租人收取的其它费用，双方同意在合同附件中加以约定。承租人应按合同附件约定的费用标准及支付时间支付相应费用，否则应按照本合同的约定承担违约责任。
3.7.2 双方应按照中华人民共和国相关法律、法规和政策规定纳税。
3.7.3 本合同的印花税，按照国家规定由双方各自承担。
3.7.4 本合同的租赁登记相关费用（如有）由承租人承担。
第4条房屋的交付
4.1 承租人须按照合同约定日期或出租人通知的时间前往指定地点办理交付手续。承租人如有特殊情况不能按时办理房屋交付手续，须提前至少7天书面告知出租人且经出租人书面同意，才可延期办理交付。
4.2 出租人可以提前或延期交付房屋，承租人应于出租人通知的时间、地点办理该房屋的交付手续。
4.3 承租人在出租人通知的装修期生效日前办理完毕该房屋交付手续的，该房屋的最终装修期生效日为承租人实际办理完毕该房屋交付手续的时间（以双方届时签署的交付确认书载明的时间为准）。
4.4 因承租人原因未能在出租人通知的装修期生效日前办理完毕该房屋交付手续的，出租人通知或约定的装修期生效日视为该房屋装修期生效日期。装修期从出租人通知的装修期生效日起开始计算，计租日期和开业日期相应提前或顺延。
4.5 如因出租人原因推迟交付房屋，则出租人应书面通知承租人，承租人同意给予出租人90日的宽限期，出租人在宽限期内交付该房屋的，出租人不承担任何违约责任，实际交付房屋的时间即作为房屋的装修期生效日。
4.6 出租人应按合同约定，将通过消防验收的房屋交付给承租人使用（承租人同意提前接收的除外），具体条件以交付时该房屋实际现状或双方另行约定的工程交付条件（如有）为准。
第5条装修
5.1 承租人应按照出租人的要求办理装修及进场手续并严格遵守出租人制定的装修管理制度，否则出租人有权拒绝承租人进场装修。
5.2 承租人须于进场施工前15日就有关装修之承包商、装修方案、工程进度表、设计图纸、材料等提交出租人审核并取得出租人的书面同意后方可进场施工。承租
人装修如有涉及房屋主体或承重结构变动、水、电、天然气、消防、通信、保安防盗及排污等房屋内附属设施设备或中央系统的接驳、更改或搬移，必须取得出租人的书面同意。
5.3 如承租人在装修过程中对该房屋外立面（如墙、柱颜色，门头、玻璃门等）有改动的，须提前书面告知出租人且经出租人书面同意后方可实施。
5.4 承租人在装修期间必须严格按照出租人规定的房屋外围包装方案进行包装后方可施工。如果出租人指定外围包装施工方的，承租人对该房屋的装修所设置的围挡应当委托出租人或出租人指定的施工方制作完成。
5.5 房屋内任何形式的装修、整改须在征得出租人的书面同意和相关政府部门审批同意后由承租人自行负责实施，但出租人的同意主要针对管理因素考虑，不视为对承租人装修、改造行为的科学性、规范性、安全性、合法性负责，因装修、整改施工引起的任何风险和责任均由承租人自行承担。
5.6 承租人应遵守出租人制定的装修管理制度并保证其装修工程承包商遵守前述制度及本合同相关约定。
5.7 装修期内出租人不收取承租人租金和推广费、收银机使用费，但其余费用依本合同及商场装修守则执行（包括但不限于缴纳物业服务费等)，承租人的其他义务并不免除。承租人已经充分考虑到出租人对装修时间和装修管理的严格规定，除非本合同另有约定，承租人不得要求调整计租日、延长装修期或要求出租人给予任何形式补偿。如果承租人在装修期满后对该房屋进行再次装修或者任何形式施工的，不再享受免交租金和推广费、收银机使用费的优惠。
5.8 在租赁期内，承租人应根据商场的整体发展变化定期将该房屋装修和设施进行更新改造。改造前承租人须将装修改造方案提交出租人，取得书面同意后方可进行。
5.9 承租人违反上述约定的，出租人有权拒绝承租人装修，但并不影响装修期（如有）、计租日、租赁期限的计算。
5.10 承租人须确保装修工程质量，该房屋装修须在取得消防主管部门出具的消防验收合格证明并经出租人验收合格后方能幵业。但出租人的验收主要针对承租人装修有无违背出租人要求，并不视为出租人对消防专业问题的认可，亦不在任何意义和程度上视为对承租人装修符合消防规范的确认。如因装修原因发生消防事故的，仍由承租人自行承担全部责任。
5.11 如因装修质量问题对商场或其他任何第三方正常营业及人身、财产造成任何影响（包括但不限于漏水、漏电等），承租人须立即进行整改并对造成的损失给予
赔偿，如承租人未及时整改，出租人有权要求承租人停业直至整改完成。出租人也有权委托第三方进行整改，整改费用由承租人承担。
5.12 如承租人或其装修工程承包商违反本合同及有关装修管理制度的各项规定，出租人有权不予退还承租人缴纳的装修押金，并有权要求承租人承担违约责任。第6条开业
承租人应在合同约定的开业日前，满足如下要求，否则出租人有权采取措施限制或禁止承租人开业，但承租人仍应按照本合同约定自计租日起缴纳租金及其他费用并承担违约责任，计租日及租期不予顺延：
（1）承租人己完成该房屋装修工程，并且通过了政府相关主管部门（包括但不限于消防等）的验收及出租人的验收；
（2）承租人己取得法律法规及政府规章规定，该房屋开业经营所需的一切执照、证书、许可或批复；
（3）该房屋在出租人规定的营业时间内处于开放状态，可以向顾客提供商品或服务。
第7条商业运营管理
7.1 营业额监督
7.1.1 出租人有权对承租人的营业额进行监督和查核，承租人须予配合。承租人同意出租人或经出租人授权的人有权随时查询统一收银系统或承租人自有收银系统的营业额资料、数据并进行打印或复印，承租人同意出租人或经出租人授权的人有权随时对承租人在该房屋内经营活动的情况及有关账目进行查核，承租人须保证提供经营期内所有的账务数据。承租人应予配合。出租人在技术条件达到后，承租人同意开放自有收银系统的数据接口。
7.1.2 承租人应按时、完整、如实、准确地向出租人提供营业额，保证营业额涵盖该房屋内全部商品及服务交易及往来记录，对持续时间较长无销售记录及其他异常情况，出租人将进行现场监督检查。若收银系统出现损坏或故障后，承租人须及时通知出租人，在收银系统进行修复或更换前承租人的任何销售营业额，必须在收银系统修复或更换后立即进行补录。
7.1.3 承租人应按出租人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
7.1.4 承租人应至少配置1台收银机，用以保存、记录营业额，供出租人监督和查核。承租人不得借用或与第三方共用收银机，或实施任何导致出租人无法监督和查
核承租人营业额的行为。为方便承租人刷卡销售，出租人将统一为承租人安装银行刷卡POS机，为便于结算，承租人需按出租人指定银行统一开立收单账号。且因刷卡业务与银行或第三方产生的一切费用均由承租人承担。
7.2 橱窗、广告位及形象管理
7.2.1 若承租人租赁房屋有一面或一面以上包含有对外展示橱窗，对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都须事先征得出租人的认可，以保持商场的对外统一风格。
7.2.2 承租人接受出租人关于商场员工形象的要求并妥善安排该房屋内员工的着装、佩戴员工证及进行适当的培训以符合商场对外服务的形象和标准。
7.2.3 承租人需要在承租房屋内播放音乐时，须经出租人的同意，且其音量须仅控制在该承租房屋内，不得大于或影响到商场统一播放的背景音乐，并不得影响到周边的商家经营。
7.2.4 虽经出租人同意播放音乐或摆放广告，承租人仍需对音乐及广告的合法性自行负责，且由承租人独立承担法律责任。如承租人违反上述规定，出租人将有权向承租人追究相应的违约责任。
7.2.5 出租人享有对商场内外表面及室内空间进行收益的权利，有权在商场设置、安排、更换招牌、布告、招贴及广告装置、开展广场活动并获取收益。
7.2.6 未经出租人许可，承租人不得在该房屋外墙或面向商场公共区域的分隔墙面设置广告位。如经出租人同意承租人在该房屋外墙或面向商场公共区域的分隔墙面设置广告位，其设置方案和广告画面需经出租人审核认可，并按照该区域的广告位租赁价格支付费用后方可发布。
7.2.7 如承租人承租房屋的招牌广告位出租人同意承租人自行施工安装，则承租人的设置方案必须通过出租人书面审批同意后方可实施；在承租人经营过程中如果出租人需要对整体广告位、招牌进行规划和改造，则承租人应配合实施且费用由承租人自行承担。
7.3 商业推广
7.3.1 承租人应尽力配合出租人对整个商场进行的推广或经营活动，
包括但不限于出租人举办的大型活动、室内推广活动、积分活动、展览、展示、抽奖、表演、赠品、赠券等，接受出租人对活动现场的管理，但出租人应将其推广活动提前通知承租人，但具体推广内容由出租人确定。
7.3.2 在活动方案和时间事先经出租人认可后，承租人有权在经营期间举办推广活动。
7.3.3 租赁期限内，承租人同意出租人有权无偿使用承租人的名称、商号、商标、标志以及承租人经营所使用的品牌进行商场的对外宣传。
7.3.4 出租人在商场经营过程中发行或委托第三方发行会员卡、联名卡和储值卡的，承租人同意配合该等会员卡、联名卡和储值卡的经营和使用，并尽力配合出租人举行的相关会员活动。
7.3.5 承租人须配合出租方为实施会员计划制定的优惠方案及在承租人自有设备中接入履行该会员计划而必须配置的设施设备。
7.4 日常经营
7.4.1 商场统一营业时间以出租人的通知为准，承租人保证遵守上述统一营业时间的规定，保证该房屋全部区域在出租人规定的营业时间内持续营业。出租人有权对营业时间依特殊情况做出调整，承租人应积极予以配合，如承租人对营业时间有特殊要求，应征得出租人书面同意。除出租人同意外，承租人必须按照出租人所指定的营业时间营业。承租人事先未经出租人同意不得全部或部分暂停营业。
7.4.2 承租人在租赁期间，凡与第三方或消费者发生经济往来，均以承租人的名义进行，不得在经营中使用出租人名称或做出有可能混淆出租人与承租人名称而对第三方或消费者造成误导的行为。
7.4.3 承租人以营利为目的所出售、赠送的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）有效期不得超过本合同终止日期。承租人发行仅限于该房屋使用的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）应事先经出租人同意。除本合同另有约定，承租人应自本合同终止前30天的合理时间至本合同终止日，在该房屋的显著位置持续展示通告（具体位置由出租人指定，通告持续至本合同终止日），告知有关停业时间及搬迁后的联系方法等信息，并采取其他任何合理的方式（包括但不限于短信、邮件等方式）通知消费者，在合同终止前办理完毕与所有消费者的退卡退款事宜，
将所有消费者的退卡退款事宜办理完毕的证明文件提供给出租人。承租人交还该房屋后，任何第三方因承租人销售的卡、券提出赔偿要求的，承租人应自行承担，出租人对此不承担任何责任。出租人有权中止返还合同保证金（若有），直至承租人处理完毕其与第三方的争议为止。
第8条物业管理服务
8.1 出租人负责对商场进行管理、组织和维护工作。主要包括以下事项：
8.1.1 管理工作
8.1.1.1 对商场设施设备、建筑物、环境卫生、消防、治安、经营秩序实施管理和维护。
8.1.1.2 对公共区域投保公众责任险，其范围不包括各承租人租赁房屋内部及其中的承租人财产。承租人应对其租赁房屋的财产和人身安全自行投保。
8.1.1.3 对商场配套设施如停车场等进行管理。
8.1.1.4 对商场公共配套设施设备、公共区域进行管理并保证正常安全运行。
8.1.2 秩序维护工作
8.1.2.1 建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不包含承租人及其雇员、客户的人身财产保险、保证和保管责任。
8.1.2.2 非开放时间进入商场人员的控制。
8.1.2.3 维持商场管理范围内交通秩序。
8.1.2.4 对地震、火灾、水灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。
8.1.2.5 定期或不定期巡视、检查商场，必要时包括承租人所租房屋内部。可采取必要措施以防止任何人未经同意或未按本协议规定占用、变更、损害公共服务设施和场地。
8.1.3 工程维修与维护工作
8.1.3.1 检查、巡视商场建筑及各设备系统，必要时包括承租人所租房屋内部。
8.1.3.2 根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及商场所在行政区域适用的地方性法规、《租赁合同》及、《租户手册》、《装修手册》，对承租人所租商铺的装修工程进行管理。如承租人违反上述相关法律、法规和管理规定的，出租人有权采取要求承租人进行整改、停工、赔偿出租人损失，直至停止供应水电等措施。
8.1.3.3 积极保持公共区域的水、电、气、通讯、宽带网、有线电视、机电设备、电（扶）梯、空调、消防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态，并在发生损坏时及时修复或积极协调相关专业部门进行修复。
8.1.3.4 建筑及其设施保修期内协调建设单位、施工单位对租赁房屋内发生的墙体、水、电、气、中央空调、消防设施、通讯、宽带网、有线电视、排污等建筑体系保修；保修期后出租人对上述设施设备的损坏提供有偿维修服务，但出租人无义务保证提供前述有偿维修服务。
8.1.4 环境工作
8.1.4.1 保持商场内公共区域的清洁卫生，定时收取公区垃圾并进行垃圾清运工作。
8.1.4.2 承租人应自行、自觉将生活垃圾装袋或密闭后清运到商场的指定位置垃圾桶内。餐饮娱乐行业承租人应自行将生活和厨房残渣密闭后，在商场规定的时间和路线转运到指定的垃圾压缩转运站。泔水应交由政府许可的处理单位进行处置，并在商场规定的时间和路线进行转运，以免影响自身及其它商家经营。
8.1.4.3 对公共绿化区域（若有）给予养护，使之处于良好状态。
8.1.5 特约服务工作，具体以本合同附件及出租人不时公布的特约服务项目及收费标准文件规定为准。
8.2 出租人有权在不违背承租人整体权益基础上制定、修改商场管理制度，并以公告或者书面形式通知承租人。承租人同意并遵守本协议有关物业管理的约定以及出租人所制定的商场管理制度（包括但不限于装修管理制度、会员制度等）。承租人同意任何对出租人制定的商场管理制度的违反即是对本合同的违反，将按本合同中对违约行为的约定承担相应的法律责任。出租人保留不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持商场作为一流商场所必要的一切商场管理制度的权利，
该等管理制度由出租人在商场内进行公示后即生效，承租人应严格遵守该等管理制度，该等管理制度与本合同有冲突的，以本合同为准。
8.3 承租人应告知其雇员、分包商、合作方、顾客，在进入商场时，遵守商场管理制度，并就他们违反商场管理制度的行为承担连带责任。
第9条保险
9.1 承租人应就在该房屋内任何活动或发生的事故，或因使用该房屋或其任何部分，或因承租人装修该房屋或修理该房屋内部任何部分或任何固定附着物、装置、线路或管道出现缺损或损毁状况，或因该房屋或其任何部分发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，或因承租人或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客之行为失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及/或与财产损失或损毁的情况，对出租人或任何第三方由此遭受或产生的任何性质的索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，承担法律责任并作出赔偿。
9.2 承租人应就上述风险购买足额保险（包括公众责任险、安装工程一切险、财产一切险）并保证保险持续有效。承租人所购买的保险单应包括但不限于交叉责任、契约责任、人身侵害及放弃代位追偿权等条款。保险期不得短于租赁期限，且租赁期含在保险期内。若出租人认为必要时，可要求承租人应向出租人提供上述保险单之副本及所付保险金之收据或保险公司的确认信，以向出租人提供充足资料证明己购买了充足的保险。若因承租人未购买前述保险或投保金额不足或保险公司未能及时赔付或保险公司拒赔等，承租人应自行弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）并承担全部责任。
9.3 承租人不得亦不得容许承租人所雇佣的相关人员和承包商从事任何导致保险无效或者保险风险增加的行为。
第10条出租人的权利及义务
10.1 出租人保证拥有合法出租该房屋及商场的权利。
10.2 出租人有权向承租人收取租金、保证金、收银机使用费、推广服务费、物业服务费、装修押金及本合同及其附件约定的各项费用，承租人应按约定及时支付或缴纳。
10.3 在承租人按本租赁合同约定方式支付租金及其它应付款项，并遵守本租赁合同及出租人相关规定的情况下，出租人应保持该房屋良好状态。出租人不得对承租人正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍。
10.4 在租赁期内，出租人如拟在该房屋内进行改建、增建或装修，须事先通知承租人，并尽量降低对承租人的不利影响。
10.5 出租人应承担法律法规规定出租人应付的与该房屋有关的税费（本合同另有约定的除外）。
10.6 如承租人办理相关证照需要出租人协助时，出租人应提供协助。
10.7 在租赁期间，出租人负责所有承租人租赁房屋范围以外的，公共区域及公共设施设备的管理和维护。
10.8 除非是因出租人过错并直接导致，否则出租人无须就下列情况对承租人承担责任：承租人因商场或该房屋的电力或水供应上的突发故障、机件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。
第11条承租人的权利及义务
11.1 承租人必须遵守并保证其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客遵守政府或其它主管部门制定的所有关于使用及占用该房屋有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给出租人造成的损失进行赔偿。承租人在收到政府或有关部门、法院对该房屋或与本条义务有关的通知时，应立即以书面形式通知出租人。
11.2 房屋的维护及维修
11.2.1 在租赁期间，承租人负责所租赁房屋范围内房屋及设备设施的维护。因承租人使用不当或违规操作，造成的一切房屋及设施设备损坏，由承租人负责维修及赔偿损失。
11.2.2 承租人承租房屋如遭受损坏，或该房屋的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该房屋内其他固定装置如出现故障及损坏，承租人必须立即向出租人报告。
11.2.3 承租人必须采取有效的预防措施，使该房屋免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。
11.2.4 尽管本合同己约定了承租人的维护和维修责任，在出现需要维修的情形时，出租人仍然有权为了维护商场的良好形象，而自行负责维修，因此发生的全部费用由承租人承担。
11.2.5 租期内，出租人有权进入该房屋检查电气、燃气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，承租人应无条件予以配合。如果遇到火灾等紧急事态时，出租人或其授权代表有权强行进入该房屋消除因紧急事件引起的险情。
11.2.6 出租人基于提升商场整体经营环境、品质、优化动线等合理原因，有权对建筑物的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，承租人应予以配合，并不得以此要求出租人减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施。
11.3 其它约定
11.3.1 承租人应按照相关法律规定及政府部门的要求，在开业前自行办理并取得该房屋经营所需要的全部营业证照、权利证书、行政许可或批复，且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制。
11.3.2 承租人应保证其是所经营商品/服务所承载的商标及其他相关知识产权的合法所有人或合法被许可/被授予人，并保证该资格、授权在租赁期限内持续有效。
11.3.3 承租人应于开业前向出租人出示上述营业证照和权利证书、消防验收证明原件并留存复印件（加盖承租人公章，下同）供出租人备案，如在租期内，承租人的上述证照和权利证书发生变更，承租人应自变更后五个工作日内将新的证照和权利证书向出租人出示并提供其复印件给出租人备案。
11.3.4 承租人应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、食品安全法、广告法、商标法、专利法、反不正当竞争法等相关规定，依法从事经营和宣传活动，确保所销售商品或提供服务的质量，依法纳税、自行承担对该房屋的经营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其他经营活动所产生的风险，并保证该等行为或者活动不得侵犯及损害出租人或者任何第三方的合法权益。
11.3.5 承租人不得使用该房屋、促使或容许他人使用该房屋作任何违法或不道德之用途，包括不得在该房屋内出售假冒伪劣货品、从事侵犯第三方商标专用权、专利权或其它知识产权的行为、利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动或者进行非法或者违背公序良俗的活动以及其他对出租人及其关联企业或商场的商誉、信誉和形象有不良影响的行为，并保证其经营行为不会对出租人及关联企业造成任何形式的损害。
11.3.6 承租人不得在该房屋内进行或容许他人进行任何产生噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近房屋或出租人的经营。承租人不得在该房屋内储藏或容许他人在房屋内储存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。
11.3.7 因承租人经营商品或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕疵而导致第三方人身、财产或其他损害的，承租人应自行承担全部法律责任。遇有消费者或者第三方对承租人的经营活动提出投诉，以及政府有关部门对其经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚时，承租人应立即按有关规定对该投诉、改正指示或处罚做出相应的处置或处理，并书面通知出租人。若因承租人原因给第三方造成人身、财产或其他损害需赔偿但承租人未及时赔偿，出租人有权使用合同保证金进行预先赔偿，承租人必须在出租人通知后15天内补齐合同保证金，否则根据合同约定承担违约责任。因此导致出租人对任何第三方承担损害赔偿责任或导致出租人受到任何损失的，承租人应当赔偿出租人受到的全部损失。如果第三方对承租人的经营活动提出投诉或政府有关部门对承租人经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚累积发生3次的，出租人有权解除本合同。
11.3.8 未经出租人书面同意，承租人及其关联方不得在本项目内除本合同约定的租赁房屋外的其他场所（包括但不限于百货公司、超市等）经营相同品牌。
11.4 物业管理
11.4.1 承租人有权按照本协议约定使用公用设施。
11.4.2 承租人有协助出租人维护商场公共安全的义务，当发现异常情况时，应及时告知出租人。
11.4.3 承租人有对其所租赁/承包的商铺进行维护并保证其完好的义务。
第12条转租、转让和续租
12.1 出租人可以自主地出售该房屋或整个商场（受让方包括但不限于出租人的关联机构）、抵押该房屋或整个商场，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。承租人无条件地放弃其获得被通知的权利及任何优先购买权。出租人保证出租人的行为不影响本租赁合同的有效性。
12.2 承租人不得以出租人或商场的名义对外借贷或以租赁房屋对债务进行抵押和作其他任何形式的担保，否则，出租人有权解除本合同，并由承租人承担全部的经济损失和法律责任。
12.3 承租人应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，并保证实际经营该房屋。在租期内，承租人不得以任何形式转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该房屋的全部或部分之权益。承租人破产或被解散或其营业被接管的，视为转租。
12.4 如承租人是自然人或无合法经营资格，则承租人应在开业前设立具备合法经营资格的主体，包括但不限于公司、个体工商户等经济组织，并与出租人签订必要的权利义务转让协议，由上述新设立的主体承继承租人在本合同项下的权利义务，承租人应对新设立主体履行本合同承担连带责任。
12.5 租赁期限届满时，在同等条件下，承租人享有优先续租的权利。若承租人拟继续租赁的，应于租赁期届满之日的6个月前书面通知出租人，双方应不迟于租赁期届满前3个月重新签订租赁协议；承租人未能提前6个月书面通知出租人继续租赁该房屋的，或承租人未能于租赁期届满前3个月与出租人重新签订租赁协议的，或出租人对该房屋另有安排的，则承租人不享有优先续租权，承租人并应无条件于本合同租期届满之日交还房屋。
12.6 租赁期届满前3个月时，承租人未能续租的，出租人将进行重新租赁的准备工作，包括但不限于将该房屋出示给未来的承租人、设计师等，若安排在营业时间内承租人应予以配合。
12.7 租赁期届满前，出租人有权选择书面方式通知承租人按照最近一期的租金及费用标准顺延租赁期，具体的顺延期限、租金及费用标准以出租人书面通知为准，承租人应按出租人的书面通知继续履行合同，直至顺延期限届满。前述书面通知只有在加盖出租人公章或合同章后方为有效，否则均不代表出租人的真实意思表示。
第13条房屋的交还
13.1 在租赁期满之日或本合同提前解除之日，承租人应根据出租人要求将该房屋恢复至毛坯房状态。承租人应将承租人进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，并确保房屋原有所属出租人的设施设备完好无损。若出租人书面同意承租人无需将该房屋恢复原状的，出租人无任何义务就承租人对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿和/或赔偿，并有权自行处置承租人装饰装修的设施设备。
13.2 在交还该房屋时，承租人应同时移交租赁出租人的收银机设备（如有）、为配合出租人会员计划而配置的会员设备（如有）、结清该房屋所发生的各项费用，并尽快办理完毕以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证明的注销或变更手续，如果有关的公共服务供应（如水、电、燃气、热力等）已经以承租人名义单独开立账户的（如有），则承租人应当将该账户转结至出租人或出租人指定的第三方名下或予以注销。
13.3 承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。
承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，除继续按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准按日缴纳租金外，承租人还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1 倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成出租人其他损失的，承租人还应承担赔偿责任，同时出租人有权停止能源供应并采取强制措施制止承租人继续使用该房屋，由此造成的一切损失由承租人承担。
承租人如在租赁期满或本合同提前解除后7日内未交还房屋的，出租人有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由承租人承担，出租人有权在承租人缴纳合同保证金中扣除相应费用，合同保证金不足以弥补出租人损失的，出租人有权向承租人追偿，承租人留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解除之曰即无偿转移至出租人，出租人有权自行处置（该等权利不得被解释为出租人对承租人留置的物品承担审慎保管的义务），出租人对因此而造成的损坏概不负责。因此发生的费用包括但不限于律师费，公证费等由承租人承担。
第14条违约责任
14.1 除本合同约定及法律规定出租人有权解除合同的情形外，出租人解除本合同并提前收回房屋的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还尚未到期的租金、物业服务费及其它相关费用，承租人并有权向出租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。
商场商铺租赁合同模板 甲方：(以下简称甲方)_______________ 乙方：(以下简称乙方)_______________ 第一条位置 (1)甲方同意乙方在__________商场__________位置设置卖场， 场地面积__________平方米，经营本合同所定的业种。 (2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得 __________装修期，在此期间不计租金。 (3)场地陈列商品的设施由__________方提供，。 (4)场地装修、装潢方案由__________方提供，甲方审定认可后，施工由_____方负责。 第二条经营期限 (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 (2)如开业日期_____年_____月_____日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。 (3)乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜(架)经营 权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面 积_____平方米，_____户，合作者姓名_____，经营品类__________ 其余自主经营)，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予 以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一 单品罚金_____万元，超过_____户者，终止本租赁合同，租金保证 金不予退还)。
(4)合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前_____个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于 _____日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)。 (5)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章， 除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。 (6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业， 但每自然年度不超过_____日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特殊事件、政府行为、 社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限_____日)。 第三条营业项目与方针 (1)乙方经营项目以_____为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须 提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。 (2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守 国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检 举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲 方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终 止合同。 (3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方 要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应 负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场 经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿 责任。 (4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列 的相同商品也应自动降价，否则以本条款第(2)款办法处罚。 (5)乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成_____%的手续费用。
商铺租赁合同完整版 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
商铺租赁合同 出租人 代码证号码： 法定住址： 联系电话： 承租人： 身份证号码： 法定住址： 联系电话： 承租人从省市县（市、区）来湖南省娄底市从事经营活动，根据经营需要特向娄底市南苑·上和住宅小区自有商铺所有人湖南省九耳置业有限公司申请租用其位于娄底市娄星南路与早元街交汇处的南苑·上和住宅小区轩号商铺（该商铺建筑面积为平方米，房产证编号为，国土证编号为）。经双方协商同意，特签订本合同以供双方共同遵守。 第一条本合同租赁期限为年，从20年月日起至20年月日止。 第二条该商铺第一年（从20年月日起至20年 月日止）年租金为人民币万仟佰拾元（￥：.00）整。 该商铺第二年（从20年月日起至20年月日止）年租金为人民币万仟佰拾元（￥：.00）整。
该商铺第三年（从20年月日起至20年月日止）年租金在第二年年租金的基础上上浮5%，为人民币万 仟佰拾元（￥：.00）整。 该商铺第四年（从20年月日起至20年月日止）年租金在第三年年租金的基础上上浮6%，为人民币万 仟佰拾元（￥：.00）整。 该商铺第五年（从20年月日起至20年月日止）年租金在第四年年租金的基础上上浮7%，为人民币万 仟佰拾元（￥：.00）整。 以上租金均不包括税款。 第三条租金支付方式：该商铺的租金按每半年交付一次。其具体支付方式为签订本合同时承租人先向出租人交付半年的该商铺的租金，以后每半年交付租金一次，并在每个半年之前10天内交付下个半年的租金；往后依此类推至本合同期满。 逾期缴纳租金，出租人按应缴租金金额每天收取2%的滞纳金，逾期10天未缴纳的视承租人违约，本合同终止，出租人收回商铺。 承租人签订本合同时，向出租人缴纳押金人民币伍仟元（￥）整作为该商铺押金；租赁期满后，如承租人不再租赁该商铺，承租人也未擅自改变该商铺的整体结构，未损坏该
合同编号：WU-PO-823-38 商场店铺出租合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
商场店铺出租合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方（甲方） 承租方（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，签订本合同。 一、乙方租用甲方地处 一间，经双方协调一致签订此合同。 二、租赁期限为月，自________年____月____日起至________年____月____日。 三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房
租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。 四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将房屋转租他人或进行非法活动，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外） 五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。 六、甲方在出租房屋期间，承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用，其他税费（包括水、电费及取暖费）由乙方承担。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-039475 商铺租赁合同注意事项(示范
商铺租赁合同注意事项(示范合同) 调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般
情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。） 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 转租：
商铺租赁合同标准版 出租方(以下简称甲方)__________________ 承租方(以下简称乙方)__________________ 甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成 本合同，以兹共同遵守： 第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积 商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______ 平方米。 第二条：租赁用途：商铺使用。 第三条：租赁期限 1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月 _____日。 2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续 承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价 格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义 务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。 第四条：租金和支付方式及租金交纳期限： 1、租赁金额：每年___________元。 2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次 性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。 3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违 约金壹拾万元整。
第五条：房屋的附属设施及费用的承担 1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京 相关标准的执行。 2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。 第六条：租赁期间房屋修缮 1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮 有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得 破坏已装修固定的设施及房屋构架。 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲 方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有 资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情 与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔 偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。 第七条：甲方权利和义务 1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违 约金。 2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进 场时能正常使用。 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方 利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙 方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
成都A商城商铺租赁合同 甲方： 乙方： 签署时间： 合同编号： 目录 第一条定义2 第二条出租商铺3 第三条商铺用途3 第四条租金、费用及支付方式 4 第五条商铺交付与验收 6 第六条免租装修期7 第七条商铺装修7 第八条商铺修缮8 第九条经营条款9 第十条转租、转让和续租9 第十一条保险10 第十二条物业管理10 第十三条商铺交还12 第十四条合同变更和提前终止的条件13 第十五条甲方违约责任14 第十六条乙方违约责任15 第十七条不可抗力15 第十八条通知与送达16 第十九条法律适用17 第二十条合同效力17 第二十一条税费负担17 第二十二条其他17 附件一商铺位置示意图（仅作位置识别使用）19 附件二商铺交付条件20 附件三合同基本条件20 附件四POS专用收银系统租用规定23 附件五乙方应向甲方提供的文件25
成都A商城商铺租赁合同 合同编号： 本合同双方当事人如下： 出租方： 住所： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 承租方：（以下简称“乙方”） 住所： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 位于成都市成华区的A商城系由甲方投资建设并经营的商业物业，根据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁成都A商城商铺事宜订立本《成都A商城商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。 第一条定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.1 “本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2 “A商城” 1.3 “该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.4 “营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。 1.5 “租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 1.6 “管理费”指A商城的物业管理公司为维护整个A商城的正常运作，而对A商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，A 商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。 1.7 “起租日”免租装修期结束之次日。 1.8 “书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 1.9 “元”指人民币元。 1.10 “‰”指千分之一。 第二条出租商铺
商场商铺租赁合同-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
商场商铺租赁合同 出租方 (以下称甲方)： _________________________________法定代表人及身份证号：_________________________________营业执照号：_________________________________ 注册或居住地址：_____________________________ 邮编：_________________________________ 电话：_________________________________ 承租方 (以下称乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份证号：_________________________________营业执照号：_________________________________ 注册或居住地址：_____________________________ 邮编：_____________________________ 电话：_____________________________
甲方是位于大同市城区北都街亿都国际大厦的产权所有人，拟将亿都国际大厦_______出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条商铺的位置、面积和用途 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于大同市城区北都街亿都国际大厦_____层（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守亿都国际物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为__________平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。 第二条租期 租期自_____年_____月_____日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至_____年_____月_____日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺租赁合同常用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，就场地租赁事宜达成如下协议； 一、场地租赁情况 1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧平米场地租给乙方使用。 2、乙方经营项目 3、租赁时间为期一年，自________年____月____日至________年____月____日 4、场地租金每年元，租金缴纳方式为上打租，每半年付一次。 二、甲方权利和义务 1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。 2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。 3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。 4、对于乙方不能服从甲方管理的从业人员，甲方有权按规章制度进行处罚，并建议乙方调换或辞退。 三、乙方权利和义务 1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。 2、按时向甲方缴纳租金。 3、依法经营，明码标价，不出售过期伪劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方承担。 4、乙方在租赁期限内，享有对场地的使用及维护权利，但不具有所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。 5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求，文明服务，礼貌待客，如因服务不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。
四、其它事宜 1、遇有不可抗拒的政治事件、市场变化不能正常经营时，经甲乙双方协商，合同自行解除，合同期满后，乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续。 2、合同生效后，甲乙双方要认真履行合同，如出现任何一方中途私自终止合同行为，由违约方向对方赔付XX元违约金。 3、本合同未尽事宜双方协商解决。 五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起正式生效。 甲方： 乙方： ________年____月____日
美食广场商铺租赁合同 美食广场商铺租赁合同 出租方：______ 地址：______ 法人代表：______ 承租方：______ 地址：______ 法人代表：______ 根据《合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，出租方和承租方经协商一致就______美食广场租赁事宜签订本合同。 第一条：商铺的位置 商铺位于广东______市______路______号______楼内，具体位置、使用范围见附件三附图斜线圈定部分。承租方愿向出租方租用该商铺。 第二条：商铺的面积 商铺建筑面积约为______平方米。（实际面积以双方核算为准） 第三条：商铺的用途 商铺的用途为经营餐饮业及所涉食品及衍生品的零售。承租方应以______美食广场的名义营运，经营的具体编制见平面图。 承租方如要改变上述约定的经营项目或修改营运商店的名称，须征得出租方的书面同意。承租方还须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营，不得经营伪劣商品，否则需承担一切责任和赔偿因此引起的损失。 第四条：定义 本合同及附件内有关用语定义如下： 1、商场管理公司：指出租方为管理zz步行街的商场而聘用或成立的管理公司。 2、商场管理费：指出租方向承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备营运和
维修等的费用。 3、宣传策划费：指出租方或商场管理公司为向公众推广商场所需的费用，属商场管理费之一、 4、商铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条约定的商铺。 5、商场：指zz步行街的商场部分。 6、装修手册：指商场管理公司为入场经营的客商制定及不时修定的装修守则及指南。 7、管理公约及商场使用守则：指商场管理公司按有关法规为商场制订的管理公约及商场使用守则。 第五条：租赁期限 商铺租赁期限为______年，即自______年___月___日至______年___月___日止。出租方于______年___月___日将商铺交付承租方进行装修。 ______年___月___日至______年___月___日为免租期。 第六条：租金及支付方式 1、租金：免租期（即______年___月___日至______年___月___日）； 第一年月租金为：￥______元/M2； （即______年___月___日至______年___月___日）月租金为：￥______元/M2； 第二年后月租金为：每两年递增￥______元/M2 ； （如遇经济滑坡年度双方可视情予以调整） 2、支付方式：承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月应付租金。 第七条：商场管理费 为确保承租方正常使用商铺经营，出租方对zz步行街实行统一的综合性商业物业管理，承租方应每月向出租方缴纳商场管理费：管理费为元/㎡。该商场管理费包括：自动扶梯和垂直升降机梯电费、自动扶梯和垂直升降梯维护费、消防及公共供电设施维护费、公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、保安费、管理服务费及宣传策划费等。 承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月商场管理费。
商铺租赁合同简易版 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。 二、租赁期限 双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。 三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的； 3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币，大写：万仟元整。 2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于年月日前交至出租方。 3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。 五、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 六、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度，电表底数为_______度， 此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括 门窗、水电等，维修费由乙方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自 已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 七、出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承 租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向 甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同 的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 八、违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方 违约，负责赔偿违约金元。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责 赔偿违约金元。 3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金元。 如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。 九、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 十、争议的解决方式 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院 起诉。 十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
文件编号：RHD-QB-K6424 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 商场铺位租赁合同范本 标准版本
商场铺位租赁合同范本标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 出租方（以下简称甲方）：______________ 承租方（以下简称乙方）：______________ 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1.甲方将其合法拥有的座落于_________， ________号门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共39.5平方米； 2.内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。
二、租赁房屋用途 1.乙方租赁房屋作为商业门面使用； 2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限本合同租赁期为________年，自 ________年____月____日起至________年____月____日止。 四、租金及支付方式第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。租金支付方式为现金结算。 五、甲方的权利与义务 1.甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方； 2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业
商铺租赁合同书 合同编号：_______________ 合同双方： 岀租方（以下简称“甲方”）： 地址：邮政编码：436054 承租方（以下简称“乙方”）： 地址: _________________________________________________ 身份证号：______________________________________________ 邮政编码： _____________________________________ 营业执照编号：__________________________________________ 甲乙双方经充分、友好、平等协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，就本合同约定之商铺及其附属设施岀租等相关事宜达成一致，特订立本合同书。甲乙双方对本合同（含本合同附件，下同）条款已尽互相说明之义务，对 本合同所有条款均已充分注意并详细了解；双方根据本合同享有的权利和承担的义务，特另U是双方对可能违反本合同时所应承担违约责任的风险亦有清楚的了解；双方均认为本合同反映了双方的真实意思。鉴于此，甲乙双方共同签署并订立本合同，以资共同信守。 第一条定义 在本合同中，除非根据上下文另有所指，否则应有下列涵义： 1.1 “本合同”指甲乙双方签订的本《商铺租赁合同书》及其所有附件（包括：《商铺方位示意图》、《附属设施清单》、《缴费 明细单》、《商业管理条款》、《进场交接单》等）。 1.2 “商铺”指甲方按照本合同约定岀租给乙方用于开展经营活动的商业铺面或铺位。 1.3 “物业公司”指某公司。 1.4 “甲方”系指“某公司”及其权利义务承继人，也包括在租赁期届满时有权立即收回及占有商铺的人。 1.5 “乙方”系指 _______________________ :如乙方包括一人以上，乙方在本合同中作出的一切承诺均应被视为由组成乙方 的所有主体共同和连带地作岀。 1.6 “租金”系指乙方向某公司支付的项目商铺所产生的租赁费用。 1.7 “物业管理费”系指乙方与某公司签订的物业管理合同中约定的收费金额。 1.8 “租赁面积”系指乙方承租甲方商铺的建筑面积，该面积为乙方租赁区域所占地区最外围的面积，包括立柱面积。 1.9 “保证金”系指作为乙方履行《商铺租赁合同书》及租赁条款下义务的保证金额。 第二条租赁地点 2.1 甲方同意出租及乙方同意承租位于湖北富丽雅，项目 _______ 栋_________ 号的商铺，如示意图所示（详见本合同附件一）， 总建筑面积为____________ 平方米，以商铺现状为准，附属设施包括：（详见本合同附件二《附属设施清单》）。如果实际丈量的岀租建筑面积与上述面积有5%以上的误差，则超过 5%的误差部分按标准面积价格增加或减少租金。 第三条商铺用途及名称 3.1 商铺用途为： ________________ ，经乙方核查并确认，该商铺完全符合前述用途；根据在该商铺经营的业务，乙方对其 冠名（下称“铺名”为: _________________________ ，在该商铺负责经营业务的负责人为_____________ 。 3.2 乙方承诺严格遵循该商铺用途租赁使用商铺。如乙方需变更该商铺用途、铺名或负责人的，需提前30天以书面形式告知 甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更。如未获甲方同意私自变更，则视同乙方违约；甲方有权要求乙方赔 偿相当于三个月月度商铺费用的违约金；若经甲方书面通知，乙方仍未在甲方通知要求的期限内纠正其违约情形的，甲方有权单方解除本合同，并没收保证金。 第四条租赁期限 4.1 商铺的租赁期限为 ____ 个月，从_________ 年_____ 月_____ 日起至 ________ 年_____ 月______ 日止。 4.2 甲方初步拟定于 ______ 年_______ 月_____ 日前交付商铺，以最终统一开业日期为准，如因该商铺所涉及的工作衔接原因 （包括但不限于规划、城建、消防、安全等原因）而导致统一开业日期迟于前述交付日期，则租赁期限顺延。
编号：商铺租赁合同常用版本 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
商铺租赁合同常用版本（版本一） 出租方（以下称甲方）：________ 身份证：____________________ 承租方（以下称乙方）：________ 身份证：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的商铺房出租给乙方一事，达成如下协议： 一、租赁商铺描述 1、甲方将其拥有的座落于_______________商铺房出租给乙方用于经营。该商铺建筑面积共_____平方米。 2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业商铺使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为____年，自_______年______月_____日起至_______年______月_____日止。 四、租金及支付方式 1、第一年租金为____________元，然后每年租金在上年的基础上递增____%，租金提前_____个月支付，每_____年支付一次，具体为：____________________________________。 2、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金________元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上_____年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后_____日内搬离。 六、乙方的权利与义务
万隆美食娱乐城商铺租赁合同 甲方（出租方）： 营业执照号（或身份证号）： 电话： 地址： 乙方（承租方）： 营业执照号（或身份证号）： 电话： 地址： 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。 一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附件万隆美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。 二、经营范围：。 三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月日止。 租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。 四、合作模式： （1）甲方将号餐饮窗口以第（1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用；2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用）种形式租给乙方。 （2）餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方 五、履约保证金
租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元（大写）作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。 六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担；除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备\设施，乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。 电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。 七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。 八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提醒。 九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。 十、滞纳金及违约责任： （1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人（物业公司商管）有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。 （2）乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。 （3）所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。
商场商铺租赁合同范本【标准版】 商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证。那么如何签订一份商铺租赁合同呢，小编在下方给大家带来了一篇最新商场商铺租赁合同范本以及签订该类商铺租赁合同的注意事项，供大家参考参考。 商场商铺租赁合同范本 【标准版】 出租方： _______________________________(以下简称甲方) 法定代表人：____________________________ 通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 银行户头：______________________________ 银行卡号: _______________________________ 承租方：________________________________(以下简称乙方) 法定代表人：____________________________
通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 签约地点：______________________________ 风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于___________________________的高层综合商住楼第二层商铺，实际使用营业面积______平米，在良好及可租赁的状态下租给乙方使用。 第二条租赁期限为_____年，自_____年____月___日起至_____年____月_____日止。 风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-021473 商场商铺租赁协议
商场商铺租赁协议 甲方：________________________________________ 身份证：__________________ 乙方：________________________________________ 注册地址：_________________________________/（身份证： __________________） 甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条商铺的位置、面积和用途 1.1商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。
1.2商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）. 非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。 第二条租期 租期自年月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至年月日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自年月日起至年_____月日止。 本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。 第三条租金 3.1租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：
YF-ED-J9589 可按资料类型定义编号 商场店面租赁合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
商场店面租赁合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方： 乙方： 为更好提高单位房屋的使用率，现根据国 家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一 致同意 签订租赁合同，合同条款如下： 一、甲方将座落于_________，面积为82.5 平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。 二、租期从________年____月____日起至 ________年____月____日止（即：________ 年）。
三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。 五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。 六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。 七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按