商铺租赁合同

出租人：有限公司

法定代表人：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

开户行：

账号：

承租人：有限公司

法定代表人（若为公司）：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

开户行：

账号：

位于中国省市区的（简称“商场”）系由出租人投资建设或受托管理的项目。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就承租人向出租人承租商场商铺事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”或“租赁合同”）。

第一部分专用条款

第1条租赁房屋

出租人将商场号房屋（简称“房屋”）出租给承租人使用，租用面积为平方米，该租用面积为：（暂测面积）。

第2条租赁用途

该房屋仅供承租人以为商号/名称经营之用途，经营范围。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意。

第3条租赁期限

该房屋的租期共计年月日，自年月日起至年月日止，实际租期自装修期届满后的次日或实际开业日（以二者中较早发生者为准）开始计算。

第4条装修期生效日

出租人应当于年月日或之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照合同约定的装修期生效日或出租人通知的时间验收并接收该房屋。

第5条装修期

5.1 承租人享有个自然日的装修期，暂定自年月日至年月日（或实际开业日前一日）止，实际装修期自装修期生效日开始计算。

5.2 承租人应于装修期生效日后日内实际进场施工。

第6条开业日

承租人必须于年月日（即装修期届满之次日）前完成装修工程并开业。承租人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。

第7条计租日

计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为准）。

第8条租金

8.1 保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。

8.2 租金标准：

8.2.1 年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币元/每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率 %，承租人应实缴保底租金标准为人民币元/每月•平方米，月保底租金合计为：人民币（大

写）（￥元）；

期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的 %，加上该金额所对应的增值税，税率 %；

8.2.2 年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币人民币元/每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率 % ，承租人应实缴保底租金标准为人民币元/每月•平方米，月保底租金合计为：人民币（大

写）（￥元）；

期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的 %，加上该金额所对应的增值税，税率 %。

8.2.3 年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币元/每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率 %，承租人应实缴保底租金标准为人民币元/每月•平方米，月保底租金合计为：人民币（大

写）（￥元）；

期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的 %，加上该金额所对应的增值税，税率 %。

第9条收银机使用费

出租人已建立统一收银系统（包含但不限于销售系统和与银行做好接口的MISPOS 系统），承租人按出租人通知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。承租人在接入出租人收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行。承租人共使用出租人提供的收银机台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备的使用费为人民币元/每月，自使用日开始起算。

第10条推广服务费

推广服务费按月缴纳，自计租日开始起算，推广服务费计算方式为：人民币元/每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率 %），乙方应实缴该月推广服务费为人民币（大写）（￥元）。

第11条物业服务费及能源费

11.1 物业服务费自装修期生效日开始起算，费用计算方式为：人民币元/每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（ %），乙方应实缴每月物业服务费为人民币元/每月（大写：）。

11.2 能源费自装修期生效日开始起算，费用标准为：。

11.2.1 电费费用标准为：人民币元/度（已加收损耗费），由出租人代收代付，如政府电费调价，此标准也会随之调整。

11.2.2 水费费用标准为：普通用户人民币元/吨，由出租人代收代付，如政府水费调价，此标准也会随之调整。美容、美发、洗浴等特种行业用户人民币元/吨，由出租人代收代付，如政府水费等调价因素，此标准也会随之调整。

11.2.3 燃气费按照燃气公司标准收取，由承租人直接向燃气公司交纳。

11.2.4 加时空调费（如有）：人民币元/小时•平方米，最低收费人民币元/小时，承租人提交申请，按租赁面积计算，将会按照市场价做动态调整。

11.3 物业服务费由承租人按支付；能源费（加时空调费除外）由承租人按月支付。

11.4 首期物业服务费为年月日至年月日期间的物业服务费，计算标准为：物业服务费人民币元（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率：6%），乙方应实缴首期物业服务费为人民币（大写）（￥元）。承租人应按以下第条约定向出租人支付首期物业服务费用：

11.4.1 承租人应于本合同签署后日内向出租人支付首期物业服务费用。

11.4.2 承租人应于年月日前向出租人支付首期物业服务费用。

第12条合同保证金及装修押金

12.1 承租人应向出租人缴纳相当于该房屋叁个月合同计租租期内月平均保底租金、物业服务费、推广费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计人民币（大

写）（￥元）。

12.1.1 承租人应按以下第条约定向出租人支付合同保证金：

12.1.2 承租人应于本合同签署后日内向出租人支付合同保证金。

12.1.3 承租人应于年月日前向出租人支付合同保证金。