上海2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险2、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。
A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备3、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托4、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险6、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。
该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策B：目标物业与偏好C：客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15B：7～35C：8～40D：10～50E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。
A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究E：客户资金代收代付风险9、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备10、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托11、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险12、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备14、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备15、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托16、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备17、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：合理性B：科学性C：公正性D：严谨性E：权利型房地产投资信托18、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险19、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托20、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托21、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托23、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托24、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险25、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型B：休闲型C：住宅型D：标准型E：商住两用型2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。
假设该家庭已按月等额偿还了5年。
则该家庭的贷款余额为元。
A：57336．45B：65432．00C：73567．25D：74556．75E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、国有土地的范围包括。
A：城市市区的土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地4、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染5、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。
A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司6、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。
A：宣传资料B：销售文件C：须知文件D：合约文件E：房地产经纪人基本信息表7、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。
A：供给B：风险C：需求D：价格E：政策9、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割10、下列关于投资基金的表述中，正确的有。
A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散11、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。
A：数据管理系统B：客户服务系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：客户资金代收代付风险12、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。
A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金14、目前我国房地产卖方代理包括。
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理B：境外个人在我国境内承租房屋的代理C：新建商品房销售代理D：房屋出租代理E：存量房出售代理15、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：不完全竞争性B：位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供给滞后性17、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。
A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能18、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：了解受益人E：与出资人友好沟通19、下列选项中，是房地产成交的标志。
A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险20、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。
A：购房人的身份证件B：购房人的学历证明C：商品房认购书D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明E：房地产开发企业出具的房屋权属证明21、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师B：物业管理企业．C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理22、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。