房屋租赁合同要点-

; 各企业及商户在商务往来中，经常会遇到承租房屋经营或者将房屋租赁给他人经营的情况。因此，在房屋租赁合同的签定过程中，如何最大限度的防范法律风险和实现自己利益的最大化，就显得至关重要。为此，本栏目作者在此先为作为承租的一方提供房屋租赁合同签订要点分析，以供参考。

; 首先，承租人需要明确合同签订的主体。

; 作为承租方，需要查看出租人的身份证件，注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证），若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

; 其次，承租人需要明确合同签订的标的物的权利归属和其用途。

; 承租人要通过查看出租人的房屋所有权证及土地使用权证，明确出租人是否对该房屋享有真正的所有权，以及出租人对该房屋的所有权是否存在权利上的瑕疵等情况（例如是否存在并无真正所有权、抵押、共有等）。承租人一定要在签订合同之前对上述情况予以明确，以免承租后发生不必要的纠纷。另外,承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设餐厅或酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

; 最后，关注房屋租赁合同的主体内容。

; 在承租人已经对合同签订的主体和标的物的权利瑕疵、用途等有了明确的了解后,房屋租赁合同本身就成为了至关重要的要素,在房屋租赁合同的签订过程中,承租人一定要注意合同中是否已经对下述事项进行了明确约定：一、房屋的

坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；二、租金和押金数额、支付方式；三、租赁用途和房屋使用要求；四、房屋和室内设施的安全性能；

五、租赁期限；六、房屋维修责任；七、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；八、争议解决办法和违约责任；九、其他双方要予以约定的事项。上述事项无疑是房屋租赁合同的核心部分,各事项约定得越细致,承租人的权利体现得越充分,对于承租人来说就越为有利,也能最大限度的避免今后可能发生的纠纷。

; 另外，随着我国城市化的迅速推进,一些地区的房屋可能随时会被城市的迅速发展而纳入征收的范围。因此,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中明确约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。