国家税务总局广饶县税务局办公楼物业管理服务项目竞争性磋商文件项目编号: SDDQ-采购单位：国家税务总局广饶县税务局代理单位：山东德勤招标评估造价咨询有限公司二〇一八年十一月目录第一部分商务部分第一章竞争性磋邀请第二章磋商报价须知第三章评审方法及标准第四章政府采购合同第五章磋商报价文件组成第二部分技术部分第六章管理范围第七章服务要求及说明第一部分商务部分第一章竞争性磋商邀请山东德勤招标评估造价咨询有限公司受国家税务总局广饶县税务局的委托对国家税务总局广饶县税务局办公楼物业管理服务项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与公开磋商报价活动。

一、项目概况.项目名称：国家税务总局广饶县税务局办公楼物业管理服务项目.项目编号：SDDQ-.项目基本概况介绍：（）国家税务总局广饶县税务局机关综合楼、人民路办公区、稻庄、花官、大码头所、大王经济开发区分局、原丁庄所办公楼物业服务项目。

（具体内容详见竞争性磋商文件）；（）本项目控制价为万元/年；（）服务期：壹年。

二、供应商资格条件、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格要求；、营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务并具有履行合同的物业管理服务能力，有固定的办公场所和固定的服务人员；、在“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”平台（）未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；、向代理采购人购买磋商文件并登记备案；、磋商文件及法律法规规定的其它条款。

、本项目不接受联合体。

三、获取竞争性磋商文件说明.获取时间：年月日—年月日（上午:—:，下午:-:）节假日不接受报名。

.获取地点：山东省济南市高新区龙奥北路号海信龙奥九号号楼层.获取方式：获取竞争性磋商文件需提交的证明材料原件及复印件（复印件加盖企业公章）：营业执照（副本）、人代表证明或法人授权委托书、被授权人身份证。

若要以邮寄方式获取竞争性磋商文件，请加邮寄费元，连同竞争性磋商文件费用汇至我方，并将获取文件多需的证明材料及费用缴纳凭证加盖公章扫描至sddeqinzhaobiao@.com邮箱。

开户名称：山东德勤招标评估造价咨询有限公司，银行帐号：，开户行：工行山大南路支行。

、售价：元/份，售后不退。

四、响应文件提交信息响应文件提交截止时间：年月日时分响应文件开启时间：年月日时分响应文件提交地点：国家税务总局广饶县税务局二楼会议室开标时间：年月日时分开标地点：国家税务总局广饶县税务局二楼会议室五、联系事项、采购单位：国家税务总局广饶县税务局联系人：綦主任电话：地址：东营市广饶县花苑路号、采购代理机构：山东德勤招标评估造价咨询有限公司联系人：孙先生电话：邮箱：sddeqinzhaobiao@.com地址：山东省济南市高新区龙奥北路号海信龙奥九号号楼层年月日第二章磋商报价须知磋商报价须知前附表序号名称具体内容和要求采购项目国家税务总局广饶县税务局办公楼物业管理服务项目采购预算本项目控制价为万元/年服务范围国家税务总局广饶县税务局机关综合楼、人民路办公区、稻庄、花官、大码头所、大王经济开发区分局、原丁庄所办公楼办公楼内、机关食堂及院内所有公共区域的卫生保洁、小时值班、巡逻、监控室值班、外来人员登记管理、庭院绿化等秩序维护工作。

采购单位名称：国家税务总局广饶县税务局地址：东营市广饶县花苑路号联系人：綦主任电话：招标代理机构名称：山东德勤招标评估造价咨询有限公司地址：山东省济南市高新区龙奥北路号海信龙奥九号号楼层联系人：孙先生电话：供应商产生方法☑公告□供应商库抽取□专家和采购单位推荐□其他________________供应商资格条件、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格要求；、营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务并具有履行合同的物业管理服务能力，有固定的办公场所和固定的服务人员；、在“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”平台（）未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；、向代理采购人购买磋商文件并登记备案；、磋商文件及法律法规规定的其它条款。

领取采购文件需提供的证明材料原件及复印件（复印件加盖企业公章）：营业执照（副本）、法人代表证明或法人授权委托书、被授权人身份证。

资料联合体☑不接受□接受□其他________________现场勘察自行踏勘现场，费用自理。

进口产品□本采购项目拒绝进口产品参加磋商报价□本采购项目已经财政部审核同意购买进口产品☑其他本项目为物业服务采购分包☑不接受□接受：分包要求详见第六章项目采购需求标段本项目不分标段，本项目选取一家合格的服务企业政府采购优先采购：节能产品(非强制类)无政府采购优先采购：环境标志产品无支持中小企业发展□专门面向中小企业采购项目☑非专门面向中小企业采购项目。

对小型和微型企业产品的价格给予%～%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目的扣除比例为：小型企业扣除__%，微型企业扣除__%。

□其他________________信息安全认证无其他法律法规强制性规定的无提交首次磋商报价文件的截止时间和地点时间：年月日时分(北京时间)地点：国家税务总局广饶县税务局二楼会议室（东营市广饶县花苑路号）澄清或者修改时间对竞争性磋商文件有疑问、要求澄清的磋商供应商，应于年月日：前将要求澄清的问题书面递交采购代理机构（必须为加盖公章的原件），超过该规定时间采购代理机构有权不予受理或处理。

磋商报价保□不要求提供证金☑要求提供。

数额不得超过采购项目预算金额的%，本项目的磋商报价保证金为人民币.元，提交方式为电汇（从供应商基本账户转出）的形式。

请于年月日时前电汇至一下账户，账户信息：开户名称：山东德勤招标评估造价咨询有限公司银行帐号：开户行：工行山大南路支行□其他________________磋商响应有效期日(日历日)提交磋商报价文件正本份（胶装）副本份（胶装）电子文件份(扫描/Word格式，U盘)磋商报价文件封套上应载明的信息项目名称：国家税务总局广饶县税务局物业管理服务项目项目编号：SDDQ-采购单位名称：年月日时分前不得拆封履约保证金☑不要求提供□要求提供信用查询☑采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站()中国政府采购网()查询相关主体信用记录。

本次查询的信用记录打印的网页版将留存在采购档案中。

本项目信用记录查询截止时点为年月日。

对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其磋商报价将被拒绝。

□供应商自行查询信用记录，如实提供《无不良信用记录承诺》并加盖供应商公章。

本项目信用记录查询截止时点为_________________定标原则☑采购单位在评标报告确定的成交候选人名单中按顺序确定成交单位。

.成交候选人并列的，按照以下方式确定成交单位。

□随机抽取□其他____________________代理费依据计价格[]号文件和发改办价格[]号文件标准，本成交服务费由成交单位承担，将从磋商报价保证金中扣取。

律师见证费、本项目聘请律师对本项目进行监督见证、成交单位在合同签订前需按成交金额‰向见证律师支付律师见证费，不足元按元交纳。

公告媒体中国政府采购网、中国采购与招标网磋商报价须知正文一、总则.适用范围. 本竞争性磋商文件仅适用于磋商报价须知前附表中所叙述的采购项目。

.定义. “采购单位”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。

本次政府采购的采购单位名称、地址、电话、联系人见磋商报价须知前附表。

. “招标代理机构”是指接受采购单位委托，代理采购项目的集中采购机构和其他招标代理机构。

本次政府采购的招标代理机构名称、地址、电话、联系人见磋商报价须知前附表。

. “供应商”是指响应竞争性磋商文件要求、参加公开招标采购的法人、其他组织或者自然人。

本次政府采购项目邀请的供应商通过磋商报价须知前附表所述方式产生。

. “评审小组”依据《政府采购公开招标采购方式管理暂行办法》有关规定组建，依法履行职责。

. “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象，详见《政府采购品目分类目录》。

.供应商的资格要求. 供应商应当符合下列资格条件要求：()《政府采购法》第二十二条第一款规定的供应商基本资格条件：①具有独立承担民事责任的能力；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；⑤参加政府采购活动前年，在经营活动中没有重大违法记录；⑥法律、行政法规规定的其他条件。

()前附表列明的供应商资格条件。

. 其他特定资格条件。

（详见磋商报价须知前附表）. 供应商存在下列情形之一的不得参加公开招标：()单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

()因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚、或者存在财政部门认定的其他重大违法记录，以及在财政部门禁止参加政府采购活动期限以内的。

.参与磋商报价的费用：无论磋商报价的结果如何，供应商应自行承担所有与公开招标采购活动有关的全部费用。

.授权委托. 供应商代表为供应商法定代表人的，应持有法定代表人身份证明。

供应商代表不是供应商法定代表人的，应持有法定代表人授权书，并附授权代表的身份证明。

.联合体形式：本次采购不接受为联合体形式的供应商。

.现场勘察. 供应商应按磋商报价须知前附表中规定对采购项目现场和周围环境的现场考察。

. 勘察现场的费用由供应商自己承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自己负责。

. 采购单位不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。

一旦成交，供应商不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。

.政府采购政策支持. 供应商享受支持中小企业发展政策优惠的，可用扣除后的报价参与价格比较。

本项目价格扣除比例及相关要求见磋商报价须知前附表。

.其他法律法规强制性规定。

本项目的详细要求见磋商报价须知前附表。

二、竞争性磋商文件.竞争性磋商文件的组成. 竞争性磋商文件由下列文件组成：第一部分商务部分竞争性磋邀请磋商报价须知评审方法及标准政府采购合同磋商报价文件组成第二部分技术部分(采购需求). 本章第.款规定的提交首次磋商报价文件截止时间前对竞争性磋商文件澄清或者修改内容，为竞争性磋商文件的组成部分。