地役权是利用他人土地的用益物权 地役权是为需役地的便利而设定的他物权 地役权具有从属性和不可分性
二、地役权与相邻权的关系

（一பைடு நூலகம்权利性质的区别

相邻关系即相邻权并不是一个独立的权利，而是
不动产所有权以及其他物权的权能，仍属于所有
权和他物权的范畴，是权利效力的自我扩张或限
制。

地役权是一种物权，是由需役地人享有的一种用


（一）约定取得
地役权的约定取得，也叫做地役权基于法律行为
取得，即当事人之间以地役权设定合同来设定地
役权。

设定地役权的原则是，应当以对供役地损害最小
的方法为之，且不得违背公共秩序与善良风俗。


（二）地役权的时效取得
地役权的时效取得须具备必要的条件： 需役地人须持续、公开、和平且表现地使用供 役地
二、地役权的内容

地役权的内容，是指在地役权设定以后，在有 关当事人之间发生的权利义务关系，即地役权 人的权利义务和供役地人的权利义务关系。
（一）地役权人的权利和义务

供役地的使用权 地役权行使处所或方法变更权 为必要的附随行为与设施的权利 行使所有权的物上请求权的权利 支付地租的义务 维持附属设施的义务
（二）供役地人的权利和义务

容忍土地上的负担或不作为义务


附属设施使用权及费用分担义务
变更使用场所及方法的请求权 租金及其调整请求权
第三节 地役权的消灭及其后果
一、地役权消灭的原因

（一）期限届满


（二）约定消灭地役权的事由出现
（三）目的的事实不能


（四）供役地人依法解除地役权关系

需役地人使用供役地须达到一定期间

（三）地役权的法定取得 地役权的法定取得有两种事由： 因用益物权的设定而取得地役权
因用益物权的分割转让而取得地役权

（四）继承取得 地役权人死亡时，由其继承人继承，则其地役 权无论就其从属性而言，还是就为用益物权的 让与性而言，由继承人继承地役权不必登记， 但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。

（四）对不动产是否相邻的要求不同

相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产合法占
有人之间，而地役权则既可以发生在相邻的两 块土地合法占有人之间，也可以发生在不相邻 的土地合法占有人之间，即不受土地是否相互 毗邻的限制。


（五）权利的有偿性和期限限制不同
相邻权是无偿、无固定期限的，只要不动产物 权仍在存续，相邻关系便当然存在；除非相邻 权的行使损害了相邻方的合法利益，否则提供 便利的一方不得要求对方偿付费用。
益物权。


（二）权利的取得方式不同
相邻权是法定的权利，依照法律的规定而取得。 而地役权是约定的权利，当事人须经过约定而 设定这种权利。

相邻权的成立无须特定的公示方式。地役权须 经过登记才能取得。


（三）权利的内容不同
在相邻关系中，一方有权对相邻的另一方提出 提供便利的最低要求。

在地役权中， 一方为了使自己的权利更好地 得到行使，而对对方提出了更高的提供便利的 要求。
（五）地役权的抛弃
（六）让与
（七）土地征收
二、地役权消灭的后果

地役权消灭以后，地役权人不存在继续支配供 役地的权能。
【问题与思考】


1．案例思考
甲房地产公司与前邻的乙学校商定，乙在20年内不得 在该处兴建高层建筑，甲每年向乙支付10万元补偿金， 以确保甲建设的住宅楼的观瞻。请结合本章内容思考： （1）甲乙之间约定取得的是何种物权？（2）这种物 权与相邻权有何区别？（3）由于该物权没有进行登 记，能否对抗丙建设高层建筑的行为？（4）你作为 审理本案的法官，会如何判决这个案件？
《物权法》
第十一章 地役权
第十一章 地役权——关键词

地役权


供役地
需役地 地役权人 供役地人
第一节 地役权概述
一、地役权的概念和沿革

（一）地役权的概念 地役权，是指在他人的土地之上设立的以供自 己的土地便利使用的他物权。

（二）地役权的法律特征


地役权是存在于他人土地之上的他物权

2．重点问题 地役权的概念是什么？其法律特征有哪些？


地役权有哪些种类？内容是什么？
地役权可以依据哪些方式取得？


地役权人、供役地人有哪些权利和义务？
简述地役权消灭的原因。

而地役权一般是有偿的、有固定期限限制的。
三、地役权的种类

根据地役权的行使内容不同——积极地役权与消 极地役权

根据地役权的行使方法不同——继续地役权与非 继续地役权

根据地役权的行使状态不同——表见地役权与非 表见地役权

其他分类
第二节 地役权的取得和内容
一、地役权的取得

地役权的取得就是地役权的发生。地役权的取 得原因，可以是法律行为，也可以是法律行为 以外的事实。