合同陷阱深几许施工企业要当心编者按：
2003年年底，国务院办公厅下发《关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》以来，各地政府及有关方面落实通知精神，采取了一些有效措施。然而事实证明，解决工程款拖欠问题不可能一蹴而就，它将是一个长期的反对不讲诚信、不守法律的过程。本文主要以案例的形式，剖析了建设工程发包人所设置的工程款拖欠的合同陷阱，并提出了对策。
合同主体不当
情形一：发包人主体资格不当，指发包人无主体资格或主体资格不完整。
案例：某项目的建设单位以其合作方某投资咨询公司的名义对外签订工程承包合同。在施工单位履行合同的过程中，因投资咨询公司无力支付工程进度款而形成诉讼。法院判决投资咨询公司不具备发包人主体资格，合同无效，施工单位对合同无效承担部分责任。
情形二：建设单位设立复杂的代理关系，导致合同主体模糊。
案例：某基础设施项目经过招投标选择了施工承包单位，招标人为政府部门的项目指挥部，施工合同由一家国有独资公司签订，实际履行合同时又由另一家国有独资公司出面。形成工程款拖欠后，由于招标人、合同签订人与合同履行人之间没有明确的书面代理关系，施工单位被“踢皮球”，至今不敢贸然诉讼。
合同条款陷阱
在当今的市场条件下，发包人不仅敢于公开设定对承包人不利的合同条款，还经常通过貌似公平合理或与工程款支付无关的条款预设陷阱，而承包人在签约时不易察觉。一旦履约形成纠纷，发包人则会以合同中的“陷阱”条款抗辩，使承包人有口难言。发包人合同条款陷阱有以下几种情形：
情形一：合同条款中预设证据陷阱或转移举证责任。如在合同条款中规定，发包人的指令通知到达承包人后即生效，而承包人向发包人发出的通知则须发包人指定的代表签署后生效。
情形二：合同条款中预设承包人“弃权”陷阱。如合同专用条款中规定承包人索赔的复杂程序并缩短索赔时限，并规定超过时限视为施工单位放弃索赔。再如，合同条款中约定发包人工程结算款的支付在工程竣工6个月以后，导致施工单位丧失法定的工程款优先受偿权。又如，合同要求承包人对发包人提供的资料、数据及施工条款尽审查义务，并约定较短的异议期。超过异议期，视为承包人确认满意并符合合同约定。
情形三：合同条款中虚设施工单位无效的权利，或为施工单位行使设置苛刻条件。如在分包合同中规定总包人向分包人付款的条件为，总包人到业主对分包人部分给付的工程款项之后。
情形四：故意设置有歧义的或语义模糊的合同条款，或前后矛盾的合同条款。如，合同中约定承包人垫资至整个项目工程总价款的某一百分比，同时在合同中又约定一个较低的暂定工程造价，工程总价款在结算后据实调整。
情形五：合同文件的解释顺序改变合同条款。将对发包人最为有利但形成时间在前的合同文件的解释顺序提前，而将对承包人相对公平且形成时间在后的合同文件的解释顺序置后。
施工过程陷阱
情形一：发包方拒绝签收或故意不按照约定的有效方式签收承包方提交的有关书面文件，目的是在违约后拖欠工程款纠纷中，不给承包人留下有效的书面证据。
情形二：通过会议纪要等“非正式”的书面文件形式变更合同条款。
情形三：利用承包人不愿为小事得罪发包人的心理，发包人以既成的事实行为改变合同约定。
工程结算审价陷阱
情形一：故意混淆审计与审价的概念，以政府投资工程须行政审计为由拖延审价时间。
案例：某地政府行政办公楼工程承包合同中约定，工程最终结算价以发包人指定的某工程审价机构的审价结论为准。工程竣工使用后，在该工程审价机构的审价结论已经审价机构和承包人盖章确认的情况下，政府发包人以法律规定政府投资工程须行政审计为由，拒绝承认上述审价结论和支付工程尾款。承包人因为对审计与审价的区别和作用认识不清，最终竟同意发包人貌似合法的要求。
工程价款确定后的陷阱
发包方以“转让”部分已完工工程方式逃避工程款债务，使承包人的工程款优先受偿权丧失，债权稳定性降低。
案例：某工程竣工并投入使用后，发包人仍拖欠工程款。发包人提出将部分已完工工程转让给第三人，而该第三人愿意在其受让价格的限度内承担发包人对承包人的工程款债务。承包人同意该债务转让方案，并与发包人、第三人签订了债务转让合同。该转让行为直接导致承包人对发包人的工程款优先受偿权丧失，而使得其对于该第三人的债权沦为一般债权，债权稳定性降低。
如何防范合同陷阱
为防范工程款拖欠的合同陷阱，承包人必须做到：签约前尽职调查，摸清发包方底细和项目底细。加强签约管理，提高合同审查水准。强化证据意识，加强履约管理。及时结算工程进度款，提前准备工程决算报告，坚持按合同约定的方式结算。在工程结算款已经确定的情况下，承包人要谨慎接受发包人提出的债务“转让”方案；确有必要接受的，承包人在与发包人和债务受让人的三方合同中，一定要设立发包人对债务受让人不能按约履行债务的连带责任条款以及债务受让人按约履行债务之前，保留承包人对工程相应部分的优先受偿权，或者对工程相应部分设立抵押担保的条款。
承包人签订建设工程施工合同应当注意的问题 建设工程施工合同是指发包人和承包人为完成特定的建筑安装工程明确相互权利、义务关系的协议。依据建设工程施工合同，承包人应当完成发包人交给的施工任务，发包人应当按照约定提供必要施工条件并支付工程价款。建设工程施工合同是保护发包人、承包人双方合法权益的法律文件。本文以承包人的视角讨论在签订建设工程施工合同时应当注意的问题，提醒承包人应当充分认识并积极行使法律所赋予的合法权益。 下面结合建设部和国家工商行政管理局1999年修订的《建设工程施工合同 (示范文本) 》(GF-1999-0201)有关条款，说明承包人在签订建设工程施工合同时应当注意的问题。 一、签订建设工程施工合同之前应当注意的事项。 在签订合同之前，承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解，必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下，承包人与之签订合同，其合法权益才能得到最大限度的保障。在实践中，经常会有一些不法分子利用承包人急于取得工程的心理，编造一些虚假信息，伪造审批文件，从事诈骗活动。因此，如不对工程情况进行仔细、详尽地了解，则有可能掉入陷阱，产生巨大的经济损失。 对发包人主要了解以下三个方面，第一发包人的主体资格，即其是否依法取得企业法人营业执照及相应的经营资格，是否具有签订和缔约资格。根据我国法律的有关规定，建设工程施工合同的缔约当事人均应为法人或其他
经济组织，自然人不能成为建设工程施工合同的当事人。第二工程是否是依法批准的合法项目，相关手续是否齐全，如建设用地是否批准?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等等。第三发包人的资质情况、社会信誉、财务状况如施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 在签订合同之前，审查发包人的资信情况是一项重要的准备，为将来合同能够全面履行奠定一个良好基础。 二、签订建设工程施工合同时应当注意的事项 1、仔细阅读《建设工程施工合同 (示范文本) 》(GF-1999-0201)有关条款，掌握相关的法律、法规。 《建设工程施工合同 (示范文本) 》(GF-1999-0201)，由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四部分组成。签订合同时仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。 2、合同价款应当明确约定。 (1) 填写《协议书》中“合同价款”，应当根据工程是属于招标工程，还是议标工程？招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算在协议书内约定。 (2)合同价格是签约双方共同约定的条款，第一要双方协商，第二要明确。暂定价、暂估价、概算价均不能作为合同价款，约而不定的价款也不能作为合同价款。 (3)填写合同“通用条款”第23条“合同价款及调整”时应当按照其所
建筑工程承包合同风险的防范 措施 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：___________________ 日期：___________________
建筑工程承包合同风险的防范措施 温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 建筑工程合同风险较大, 化解风险是建筑企业非常关注的问题。建筑企业要正确评价风险, 采取适当的防范措施。 风险的来源 建筑工程合同风险属于建筑工程风险, 建筑工程周期较长, 所涉及的风险因素多, 风险较大。虽然参与工程的各方均有风险, 但承担风险的大小却有所不同。具体来讲, 在一个工程中, 在建设工程决策阶段, 业主承担主要风险, 投资决策失误意味着整个项目的失败。在工程建造过程中, 建筑企业承担的风险远大于业主。正是这个原因, 建筑行业中增大了建筑企业的索赔权限。建筑工程合同的风险主要有以下几点：一是投资风险；二是非建筑企业原因造成的社会风险和客观风险, 如地震等自然灾害, 这种风险一般难于预料和防范；三是主观类风险, 这里特指不讲诚信的欺诈类风险。 风险的识别 应该看到, 任何建筑企业在承揽工程时不可能不承担风险, 但如何承担风险, 承担多大风险, 以及如何化解风险是一个建筑企业不得不关注的问题。化解风险之前必须对其进行识别, 风险管理实际上就是一个识别、确定风险和化
建设工程合同签订中的陷阱及防范 ? 合同（范本）陷阱及其防范建设工程合同签订中的陷阱及防范 （一）在签订建设工程勘察、设计合同中的陷阱与防范 １．在发包人和承包人条款方面陷阱：承包人不具备与工程相应资质和法人资格，填写时，真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人，往往工程质量保证不了。 防范：核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级。 ２．在委托书方面陷阱：不填写委托书，或委托事项填写不全、不清。 防范：全面、正确、详细填写委托书３．在委托人义务条款方面陷阱：委托人的义务填写不细、不具体、不全面，致使工程责任不好判定。 防范：委托人的义务，一定要填细、填全。 ４．在承包人义务条款方面陷阱：承包人的义务笼统，不细化，出现纠纷后，不宜追究承包人的责任。 防范：填写承包人的义务越细越好，每个环节和要求都要写清楚。 ５．在纠纷解决方式条款方面陷阱：当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。 防范：协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。 ６．在合同签字盖章方面陷阱：合同最后只签字不盖章。 防范：一定要在合同书上签字盖章，并按要求公证。 ７．在规定违约责任方面陷阱：承包人尽力减少违约责任事项，或尽量减弱违约责任程度，或减少违约责任额。 防范：发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。 ８．在增补条款方面陷阱：只写“经双方协商一致，增加补充下列项条款”而没有增补
以“空白”记入。 在合同条款笼统的情况下，承包人不增补工程事项。 防范：发包人应将承包人完成工程的要求及各种细节补齐，防止条款笼统，而使工程质量等出现问题不宜追究。 （二）在签订建筑安装工程承包合同中的陷阱及防范 １．在发包人、承包人条款方面陷阱：承包人不具备与工程相应资质和法人资格，填写时，真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人，往往工程质量保证不了。 防范：核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级。 ２．在质量条款方面陷阱：质量条款笼统，不细化，出现纠纷后，不宜追究承包人的责任。 防范：质量条款越细越好，每个环节和要求都要写清楚。 ３．签订违约责任条款方面陷阱：承包人尽力减少违约责任事项，或尽量减弱违约责任程度，或减少违约责任额。 防范：发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。 ４．在纠纷解决方式条款方面陷阱：选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。 防范：协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。 ５．在签字盖章方面陷阱：只签字不盖章。 防范：一定要在合同书上签字、盖章，并按要求公证。
施工企业收入、成本核算讲义实施建造合同准则讲解 一、概述 建造合同:是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终 用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。 其主要特征： 先有买主（客户），后有标底（资产），建造资产的造价在合同签定时就已经确定。 资产的建设周期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年。 所建造的资产体积大，造价高。 建造合同一般为不可撤消合同。 分类：建造合同可以分为两种：固定造价合同与成本加成合同。固定造价合同是按固定的合同价或固定的单价确定工程价款的建造合同；成本加成合同是指合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。前者的风险主要由建造承包方承担，后者则主要由发包方承担。
固定造价合同又分为：建造合同的结果能够可靠地估计，建造合同的结果不能可靠地估计。． 建筑安装企业的建造合同目前一般采用固定造价合同，且其结果能够可靠估计。 建造合同会计核算对象：总公司规定执行建造合同时，会计核算的对象为项目（项目总包合同）。如一个工程项目只存在一个合同时，会计核算的对象，就是该合同。如一个项目有多个合同组成时，会计核算的对象为项目，即为多个合同的集合。 二、基本概念 1、合同预计总收入：是指预计完成全部合同可从业主收回的全部价款。由合同初始收入、合同变更收入、合同索赔收入、合同奖励收入组成。 合同初始收入：即合同中最初的合同总金额，构成合同收入的基本内容。 合同变更收入，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整所形成的价款。 索赔款收入，是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。 奖励款收入，指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外的款项。
房地产合同签订常见十大陷阱 房地产合同签订常见十大陷阱 房地产合同签订常见陷阱： 心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 陷阱一： 在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策： 律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二： 合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策： 在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三： 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 对策： 看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱 四： 最短时间与最好 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选
项目经理不外传的施工合同常见陷阱 法务实践中，建设施工工程合同纠纷较多，有些案件完全是当事人没有注意合同中的陷阱造成的，那么如何防范呢，本文将从建设施工工程合同的基本含义及法定权利义务说起，谈谈如何防范于未然，供大家参考。 建筑施工合同是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人，后者称为发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。 建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点： 1．建设工程合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。 2．建设工程合同属要式合同，应当以书面方式订立。 建设工程合同的订立和主要条款 (一)勘察、设计合同的订立 勘察、设计包括初步设计和施工设计。勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。 勘察、设计如由一单位完成，可签订一个勘察设计合同；若由两个不同单位承担，则应分别订立合同。 建设工程的设计由几个设计单位共同进行时，建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同，由总承包人与分承包人签订分包合同。总承包人对全部工程设计向发包人负责，分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任。 (二)施工、安装工程承包合同的订立 发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可成立建筑施工和安装工程承包合同。 发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包，也可以发包给几个部分分包给其他分包可以将承包的工程，一个承包人总承包的，单位分别承包。．人，签订分包合同，总承包人对发包人负责，分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。
施工企业执行建造合同准则问题研究 施工企业执行建造合同准则问题研究 摘要：本文对施工企业在实际执行《企业会计准则第15号――建造合同》（以下简称建造合同准则）过程时面临的问题进行初步探讨，并对如何解决、规避这些问题等提出几点思考，希望能对其他施工企业执行该准则方面有所启发，从而更好地发挥准则在会计核算以及信息披露等方面的价值。 关键词：施工企业应用建造合同准则 财政部发布的建造合同准则，自2007年1月1日起在上市公司执行。建造合同准则作为我国会计准则体系内容的重要组成部分，进一步对企业建造合同的确认、计量以及相关信息的披露进行了规范，是企业进行经营业绩考核、经营决策的重要依据，并实现了与国际会计准则的趋同。该准则对所有施工企业内部管理运营提出了更高的要求，但施工企业在实际执行准则过程中，仍然存在着一些亟待解决的问题。 一、上市施工企业在实际执行准则过程中存在的问题 （一）可靠估计合同结果存在一定的难度 可靠估计合同结果是运用完工百分比法确认合同收入的前提条件，是执行建造合同准则的一个关键点。根据建造合同准则的规定，可以从三个方面可靠估计合同结果。一是对合同已经发生成本的可靠确认和计量以及为完成合同尚需发生成本的估计。对于一些管理规范的上市施工企业来说，做好这方面的估计，比较容易。二是对该项合同总收入的预计。如果合同签订比较规范，估计较为容易；但如果合同变更或索赔事项所占比例过大，合理预计合同总收入则较为困难。三是与该项合同相关的经济利益能否流入企业。由于建造合同特别容易受外界影响，通常需要根据以下情况并结合相关人员的经验来做出判断，如从合同的具体实施情况来看，建造承包商是否能够保证工期和工程质量履行合同；发包方是否能够及时支付合同要求的工程款项；合同执行过程中出现的各种问题，合同双方是否能够密切配合、
合同常见陷阱条款 一、判断题 1. 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条对对5. 在采用格式合同方式的交易中，一方如果处于垄断地位与相对方进行交易，那么相对方的意思肯定会不真实。错 10. 只有通过反垄断才能解决经济地位不平等这个问题。对 18. 我国法律规定，定金和预付款性质是一样的。错 2. 对合同中专业名词的理解偏差不会造成陷阱条款。错 3. 在实践中，由于双方对交易的标的或者交易习惯的认识存在差异，一方有可能利用这种知识结构差异来规避责任和风险。对 20. 对法律上有明确定义的概念缺少认知的情况下，双方签订合同时应设立解释条款，对合同中涉及的概念的定义、范围等予以明确。对 11. 对合同中不明确的条款，当事人应咨询律师等专业人士，对合同提供意见或建议。对16. 在我国的司法实践中，如合同没有约定，实行推定原则，即按照交易习惯来进行推定，推定一般由人民法院或仲裁机构来主导。对 20. 《中华人民共和国担保法》中90条规定：定金合同从签订合同之日起生效。错 17. 格式条款的使用是没有限制的。错 5. 信息不对称是导致事实上不平等的唯一原因。错 17. 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条款。对 13. 合同一方在经济地位或信息资源的掌握上处于优势地位时，容易造成事实上的不平等合同。对 17. 因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款有效。错 20. 《中华人民共和国合同法》39条第一款规定：采用格式合同订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。对 二、单选题 4. （单选题）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为几年？（） C. 二年
财 工作研究 GONG ZUO YAN JIU 施工企业执行建造合同准则问题研究 □高会平 （河北省水利物资供应站河北石家庄050021） 政部发布的建造合同准则，自 2007年1月1日起在上市公司 执行。建造合同准则作为我国会计准则体系内容的重要组成部分，进一步对企业建造合同的确认、计量以及相关信息的披露进行了规范，是企业进行经营业绩考核、经营决策的重要依据，并实现了与国际会计准则的趋同。该准则对所有施工企业内部管理运营提出了更高的要求，但施工企业在实际执行准则过程中，仍然存在着一些亟待解决的问题。 一、上市施工企业在实际执行准则过程中存在的问题 （一）可靠估计合同结果存在一定的难度 可靠估计合同结果是运用完工百分比法确认合同收入的前提条件，是执行建造合同准则的一个关键点。根据建造合同准则的规定，可以从三个方面可靠估计合同结果。一是对合同已经发生成本的可靠确认和计量以及为完成合同尚需发生成本的估计。对于一些管理规范的上市施工企业来说，做好这方面的估计，比较容易。二是对该项合同总收入的预计。如果合同签订比较规范，估计较为容易；但如果合同变更或索赔事项所占比例过大，合理预计合同总收入则较为困难。三是与该项合同相关的经济利益能否 流入企业。由于建造合同特别容易受 外界影响，通常需要根据以下情况并 结合相关人员的经验来做出判断，如 从合同的具体实施情况来看，建造承 包商是否能够保证工期和工程质量履 行合同；发包方是否能够及时支付合 同要求的工程款项；合同执行过程中 出现的各种问题，合同双方是否能够 密切配合、及时解决等。从发包方的支 付能力来看，是否能够及时的提供建 设所需的资金；工程结算的办理是否 能够按照工程完工进度及时进行，并 及时支付工程款；如果合同发生变更 或索赔事项，相应的处理是否科学合 理等。 （二）合同总收入较难可靠估计 首先，建筑工程具有特殊性。和一 般产品不同，建筑工程结构、施工工艺 和工程质量差异较大，即使是类似的 工程，也因不同地域的政策差异给工 程结算带来很大的不同。其次，建造工 程决算审核的特殊性决定了其对应的 工程审计结果具有很大的不确定性， 不同的审计人员对同一个工程进行审 计，可能会得出不同的结果；对同一个 工程的第一审核和第二审核结果可能 差别也很大。再次，在工程结算过程 中，一些施工企业通过虚报施工工艺、 故意抬高材料价格以及重复结算工程 量等手段提高工程造价，造成工程竣 工结束后确认的合同收入显著提高。 此外，根据建造合同准则第八条的规 定，合同收入包括合同的初始收入和 因合同变更、索赔、奖励等形成的追加 收入两部分。如果要将合同追加收入 纳入合同总收入的范围，必须要符合 规定的条件。但是，对由于合同变更或 索赔等原因导致的收入变化，建造合 同准则并没有规定如何处理。因此当 出现合同收入减少的事项以后，有的 企业选择重新调整以前确认的收入， 而有的企业选择在当期计提合同预计 损失并计入当期损益。处理方式不同， 必然对当期的利润产生很大的影响。 收入确定的随意为企业调节利润提供 了机会，因此对建造合同收入的确认 应该更明细化，更具操作性。 （三）合同总成本较难估计 影响合同总成本预计的合理性和 客观性的因素有很多，例如项目管理水 平、费用消耗定额、市场物价变动、会计 核算资料、不可预见情况等。由于建造 合同工期一般较长，在建造过程中，一 旦发生通货膨胀或者市场供求关系发 生变化，生产要素价格会跟着发生较大 变化，准确估计以后各期将要发生的合 同成本有很大的难度。此外，内部预算 是计算合同成本的基础，内部预算的执 行情况，将会对建造合同准则的实施效 摘要：本文对施工企业在实际执行《企业会计准则第15号—— —建造合同》（以下简称建造 合同准则）过程时面临的问题进行初步探讨，并对如何解决、规避这些问题等提出几点思 考，希望能对其他施工企业执行该准则方面有所启发，从而更好地发挥准则在会计核算 以及信息披露等方面的价值。 关键词：施工企业应用建造合同准则 79 Commercial Accounting2013·12·24期
建筑工程承包合同风险的防范措施示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
建筑工程承包合同风险的防范措施示范 文本 使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 建筑工程合同风险较大，化解风险是建筑企业非常关 注的问题。建筑企业要正确评价风险，采取适当的防范措 施。 风险的来源 建筑工程合同风险属于建筑工程风险，建筑工程周期 较长，所涉及的风险因素多，风险较大。虽然参与工程的 各方均有风险，但承担风险的大小却有所不同。具体来 讲，在一个工程中，在建设工程决策阶段，业主承担主要 风险，投资决策失误意味着整个项目的失败。在工程建造
过程中，建筑企业承担的风险远大于业主。正是这个原因，建筑行业中增大了建筑企业的索赔权限。建筑工程合同的风险主要有以下几点：一是投资风险；二是非建筑企业原因造成的社会风险和客观风险，如地震等自然灾害，这种风险一般难于预料和防范；三是主观类风险，这里特指不讲诚信的欺诈类风险。 风险的识别 应该看到，任何建筑企业在承揽工程时不可能不承担风险，但如何承担风险，承担多大风险，以及如何化解风险是一个建筑企业不得不关注的问题。化解风险之前必须对其进行识别，风险管理实际上就是一个识别、确定风险和化解风险的过程。 建筑工程风险识别有以下特点：第一，个别性。由于
签订中的陷阱及防范 (一)在签订建设工程勘察、设计合同中的陷阱与防范 1.在发包人和承包人条款方面陷阱:承包人不具备与工程相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往工程质量保证不了。 防范:核对清楚承包人,且审查承包人的工程建设资格和等级。 2.在委托书方面陷阱:不填写委托书,或委托事项填写不全、不清。 防范:全面、正确、详细填写委托书 3.在委托人义务条款方面陷阱:委托人的义务填写不细、不具体、不全面,致 使工程责任不好判定。 防范:委托人的义务,一定要填细、填全。 4.在承包人义务条款方面陷阱:承包人的义务笼统,不细化,出现纠纷后,不宜 追究承包人的责任。 防范:填写承包人的义务越细越好,每个环节和要求都要写清楚。 5.在纠纷解决方式条款方面陷阱:当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。 防范:协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。 6.在合同签字盖章方面陷阱:合同最后只签字不盖章。 防范:一定要在合同书上签字盖章,并按要求公证。
7.在规定违约责任方面陷阱:承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违约 责任程度,或减少违约责任额。 防范:发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。 8.在增补条款方面陷阱:只写“经双方协商一致,增加补充下列项a条款”而 没有增补以“空白”记入。在合同条款笼统的情况下,承包人不增补工程事项。 防范:发包人应将承包人完成工程的要求及各种细节补齐,防止条款笼统,而使工程质量等出现问题不宜追究。 (二)在签订建筑安装工程承包合同中的陷阱及防范 1.在发包人、承包人条款方面陷阱:承包人不具备与工程相应资质和法人资格,填写时,真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人,往往工程质量保证不了。 防范:核对清楚承包人,且审查承包人的工程建设资格和等级。 2.在质量条款方面陷阱:质量条款笼统,不细化,出现纠纷后,不宜追究承包人 的责任。 防范:质量条款越细越好,每个环节和要求都要写清楚。 3.签订违约责任条款方面陷阱:承包人尽力减少违约责任事项,或尽量减弱违 约责任程度,或减少违约责任额。 防范:发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。 4.在纠纷解决方式条款方面陷阱:选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。
合同陷阱深几许施工企业要当心编者按： 2003年年底，国务院办公厅下发《关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》以来，各地政府及有关方面落实通知精神，采取了一些有效措施。然而事实证明，解决工程款拖欠问题不可能一蹴而就，它将是一个长期的反对不讲诚信、不守法律的过程。本文主要以案例的形式，剖析了建设工程发包人所设置的工程款拖欠的合同陷阱，并提出了对策。 合同主体不当 情形一：发包人主体资格不当，指发包人无主体资格或主体资格不完整。 案例：某项目的建设单位以其合作方某投资咨询公司的名义对外签订工程承包合同。在施工单位履行合同的过程中，因投资咨询公司无力支付工程进度款而形成诉讼。法院判决投资咨询公司不具备发包人主体资格，合同无效，施工单位对合同无效承担部分责任。 情形二：建设单位设立复杂的代理关系，导致合同主体模糊。 案例：某基础设施项目经过招投标选择了施工承包单位，招标人为政府部门的项目指挥部，施工合同由一家国有独资公司签订，实际履行合同时又由另一家国有独资公司出面。形成工程款拖欠后，由于招标人、合同签订人与合同履行人之间没有明确的书面代理关系，施工单位被“踢皮球”，至今不敢贸然诉讼。 合同条款陷阱 在当今的市场条件下，发包人不仅敢于公开设定对承包人不利的合同条款，还经常通过貌似公平合理或与工程款支付无关的条款预设陷阱，而承包人在签约时不易察觉。一旦履约形成纠纷，发包人则会以合同中的“陷阱”条款抗辩，使承包人有口难言。发包人合同条款陷阱有以下几种情形：
情形一：合同条款中预设证据陷阱或转移举证责任。如在合同条款中规定，发包人的指令通知到达承包人后即生效，而承包人向发包人发出的通知则须发包人指定的代表签署后生效。 情形二：合同条款中预设承包人“弃权”陷阱。如合同专用条款中规定承包人索赔的复杂程序并缩短索赔时限，并规定超过时限视为施工单位放弃索赔。再如，合同条款中约定发包人工程结算款的支付在工程竣工6个月以后，导致施工单位丧失法定的工程款优先受偿权。又如，合同要求承包人对发包人提供的资料、数据及施工条款尽审查义务，并约定较短的异议期。超过异议期，视为承包人确认满意并符合合同约定。 情形三：合同条款中虚设施工单位无效的权利，或为施工单位行使设置苛刻条件。如在分包合同中规定总包人向分包人付款的条件为，总包人到业主对分包人部分给付的工程款项之后。 情形四：故意设置有歧义的或语义模糊的合同条款，或前后矛盾的合同条款。如，合同中约定承包人垫资至整个项目工程总价款的某一百分比，同时在合同中又约定一个较低的暂定工程造价，工程总价款在结算后据实调整。 情形五：合同文件的解释顺序改变合同条款。将对发包人最为有利但形成时间在前的合同文件的解释顺序提前，而将对承包人相对公平且形成时间在后的合同文件的解释顺序置后。 施工过程陷阱 情形一：发包方拒绝签收或故意不按照约定的有效方式签收承包方提交的有关书面文件，目的是在违约后拖欠工程款纠纷中，不给承包人留下有效的书面证据。 情形二：通过会议纪要等“非正式”的书面文件形式变更合同条款。 情形三：利用承包人不愿为小事得罪发包人的心理，发包人以既成的事实行为改变合同约定。 工程结算审价陷阱
《具体会计准则》在企业中的运用 为了规建造工程合同的会计核算，更好地贯彻权责发生制和配比原则，并与国际惯例接轨，最大限度地预测与减小经营风险，体现会计的稳健原则，保证信息披露的准确可靠，以满足投资者市场经济观念的进一步深化和股份制企业财务会计核算的市场适应能力。 一、本准则的主要容及其与施工企业会计制度的比较 该准则相对于非上市公司实施的施工企业会计制度，在建造合同收入的确认、计量和开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大的改革，具体可从以下几个方面进行比较分析： 1、对施工合同的类型比较。施工企业会计制度在实际工作中没有对建造合同作具体分类，但从合同价款的确定上看有投标造价、施工图预算造价和成本加成造价几种方式。本准则将建造合同划分为固定造价合同和成本加成合同两大类。这两种建造合同的主要区别在于所含风险的承担者不同，固定造价合同的风险由建造承包商负担，而成本加成合同的风险主要由发包方承担。 2、合同收入的确认比较。施工企业会计制度规定，企业工程价款应于实际实现时及时入账。本准则规定，如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确定合同的收入与费用；如果建造合同的结果不能可靠计量，则应区别以下情况进行处理：（1）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为费用；（2）合同成本不能收回的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。由此可见本准则与施工企业会计制度确认收入的主要区别在于收入确认的时点和金额不同。 3、建造合同亏损的处理。在施工企业会计制度中未对建造合同亏损和预提合同损失准备伸出规定。本准则要求在合同预计发生亏损时，计提合同损失准备。合同预计亏损是指如果建造合同预计的总成本将超过总收入，出于会计上的稳健原则考虑，应将这部分亏损全部确认并计入当期损益中去。具体确认时，应先按完工百分比法计算当期的合同收入，与当期实际发生的工程成本相配比后，确认为当期的工程毛利（亏损），然后再用预计总亏损减去当期的工程毛利（亏损），记入“合同预计损失”账户，列入损益表。 4、开单结算的会计处理不同。本准则针对开单结算的处理应考虑到提供的信息量因素及有用性等方面的原因，在会计处理上有了很大的改变。施工企业会计制度规定将开单结算与收入确认同时进行核算，即开单结算时借记“应收账款”科目，贷记“工程结算收入”科目，同时结转已结算工程成本，借记“工程结算成本”科目，贷记“工程施工”科目，这种处理表面上直观、容易理解，但实际上一方面提供的信息量有限，另一方面，对市场风险因素的考虑较少。而本准则将工程价款结算和收入确认分开处理，更适应股份制企业特别是上市公司的运作。 5、财务报表包含的信息量不同。过去国有施工企业实行的是高度统一的计划经济，财务报表的使用者极为单一，随着我国市场经济的不断发展和完善及国有企业的股份制改造的深入，财务报表的使用围越来越广。因此企业的财务报表应客观、公正、全面地反映企业
工程施工合同-合同粗略导致千万元损失 对于房地产开发项目来说，总承包单位一旦进场，要解除总承包合同并将其清退出场绝非易事，所以总承包单位的选定及合同起草就显得至关重要。 下面一个项目，是上海一个超高层建筑。甲方与总承包单位接触之初，关系相当不错。基于信任，合同条款比较简略。动工之后，总承包单位寻求各种借口追加合同价款，甲方前后额外支出的费用逾千万元。数量繁多的索赔事件，不仅牵扯了双方大量的精力，且影响了双方合作关系和感情，工程进展也大大延迟。 该项目所签订的合同，是参照上海市建委2004 年颁布的《上海市建设工程施工合同示范文本》拟定。其通用条款完全按照示范文本。专用条款是在示范文本基础上加以填写的。下面我们来看一下该合同存在哪些缺陷，今后有哪些事项需要注意。限于篇幅及部分内容涉及当事人秘密，有删节。 第一部分整体上的意见 一、原合同体系 1．从甲方提供的合同版本来看，甲方与总承包方是按照上海市建委2004 年颁布的《上海市建设工程施工合同示范文本》（以下简称《示范合同》）来签订。出于构建和谐社会、保护弱势群体（施工单位）的目的，示范合同倾斜于施工单位，对甲方是不完全公平的。 2．上海市建委的示范合同，是参照建设部1999 年的建设工程施工合同（示范文本）GF－1999－0201 所订立，外省市有些地方还在用建设部1999版示范合同。针对1999 年来工程实践中新的问题（比如说施工单位拿不到工程质保金等），上海2004 示范合同比建设部1999 版示范合同个别条款可能对建设单位更为不利。
3．工程中存在的问题，需要全社会的努力才能克服，包括金融监管、政府监督和法制约束等多个环节。《示范合同》试图以一纸合同文本，将所有问题解决，既不现实，反而带来了新的问题。当前建设领域的四大顽症（带资垫资问题、阴阳合同（又称黑白合同）问题、工程欠款问题、农民工工资问题），其中的“阴阳合同”就是由于示范文本的不公正引起。 4．所谓“阴阳合同”，就是工程招标备案时，政府强制要求使用《示范合同》（不用示范合同，工程招标备不了案）。由于建设单位无法与政府对抗，既然示范合同对建设方不公正，不少建设单位与施工单位按照示范文本签一个假的“备案合同”，应对政府备案，私下再签一个“补充协议”。“阴阳合同”即由此出台。“备案合同”是阳合同（白合同），签约双方基本有共识，是不作数的，只供办政府手续之用；“补充协议”是阴合同（黑合同），双方心照不宣按照协议去操作、执行、结算。 5．采用“阴阳合同”当然是有风险的，原因我们在后面详述。本项目，甲方连“阴阳合同”都不采用，直接用示范文本，存在的风险更大。用示范合同，与严格的合同相比，即使不出事，工程造价可能也要相差几个百分点。 6．针对工程领域的四大顽症，最高法院于2004 年专门颁布了《司法解释》。《司法解释》有以下几个基本原则： （1）承认了带资垫资的合法性。所以，今后甲方如需要对方垫资，可以（而且应该）正大光明地写进合同条款。 （2）对阴阳合同的效力进行了界定。《司法解释》第二十一条明确规定，“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”也就是说，补充协议与备案合同不一致，要按备案合同结算。“阴阳合同的风险就在于此”。自《司法解释》 颁布以来，工程建设领域的诉讼案件大约增加了30%~50%以上。法庭上，不少施工单位都拿出了备案合同作为诉求依据。由于备案合同平时不用，甲方不当心备案合同条款，吃亏的不在少数。
一、签订建设工程勘察、设计合同中的陷阱与防范 1、在发包人和承包人条款方面 陷阱：承包人不具备与工程相应资质和法人资格，填写时，真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人，往往工程质量保证不了。 防范：核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级。 2、在委托书方面 陷阱：不填写委托书，或委托事项填写不全、不清。 防范：全面、正确、详细填写委托书。 3、在委托人义务条款方面 陷阱：委托人的义务填写不细、不具体、不全面，致使工程责任不好判定。 防范：委托人的义务，一定要填细、填全。 4、在承包人义务条款方面 陷阱：承包人的义务笼统，不细化，出现纠纷后，不宜追究承包人的责任。 防范：填写承包人的义务越细越好，每个环节和要求都要写清楚。 5、在纠纷解决方式条款方面 陷阱：当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。 防范：协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。
6、在合同签字盖章方面 陷阱：合同最后只签字不盖章。 防范：一定要在合同书上签字盖章，并按要求公证。 7、在规定违约责任方面 陷阱：承包人尽力减少违约责任事项，或尽量减弱违约责任程度，或减少违约责任额。 防范：发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。 8、在增补条款方面 陷阱：只写“经双方协商一致，增加补充下列项条款”而没有增补以“空白”记入。在合同条款笼统的情况下，承包人不增补工程事项。 防范：发包人应将承包人完成工程的要求及各种细节补齐，防止条款笼统，而使工程质量等出现问题不宜追究。 二、在签订建筑安装工程承包合同中的陷阱及防范 1、在发包人、承包人条款方面 陷阱：承包人不具备与工程相应资质和法人资格，填写时，真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人，往往工程质量保证不了。 防范：核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级。 2、在质量条款方面
合同编号：YT-FS-3924-72 房地产合同签订常见十大 陷阱(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产合同签订常见十大陷阱(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 陷阱一：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒
合同陷阱案例 合同陷阱案例一 一、买卖合同中的陷阱案例一、虚构主体欺诈天津大华公司与美国亨特尔公司签订一国际货物买卖合同，天津公司向美国进口啤酒花 300 吨，每吨单价6000 美元，货物装运时由美国商检局检验，出具品质、数量证书。美国亨特尔公司要求天津大华公司，先预付 20, 货款共计 360,000 美元以表诚意。考虑到啤酒花当时在国际市场上走俏，国内需求很大，大华公司同意其请求并预付货款。付款后美国公司迟迟未发货，大华公司屡屡催促，亨特尔公司总以各种借口敷衍，最后干脆置之不理。大华公司原想通过起诉追究亨特尔公司违约责任，但经了解，该公司不过是个皮包公司，即使起诉也无法挽回损失，因此，只能作罢。案例二、借“名”欺诈某大型计量仪器设备厂下属某商店与某水产公司签订向后者出售 50 吨海蜇皮的合同，单价 1.25 万元。合同签订后，水产公司即同香港某贸易公司签订出售 50 吨海蜇皮合同，交货期限定于前一合同履行期届满后 10 日。事实上某商店根本无货，其临时组织货源也远远不足，致使水产公司不能按期向香港公司交货，被迫赔偿对方 111,318 港元。案例三、标的物欺诈某公司向香港某公司购买一套财务管理系统设备，并包 含软件使用。后美国公司声称其享有该软件的产权，要求某公司停止使用，并赔偿侵权损失 10 万美元。经法院查证属实，某公司败诉，接受判决。案例四、利用模糊条款欺诈某县供销社(买方)与某市农药厂(卖方)签订 65 吨乙基1605 农药买卖合同，每吨单价 5500 元。付款方式规定货到两个月内付款 40,，余款分期支付。合同签订后，农药厂按期交货，供销社付款 40,后不再付款。农药厂多次催款，供销社均以“分期付款，时间未到”为由拒付，于是成讼。案例五、利用违约金、定金欺诈中国某进出口公司与新加坡某公司签订 1 亿条沙包
风险管理体制 合理的公司治理结构和有效的内部控制制度，是公 允价值能够合理、恰当运用的重要前提之一。企业应加 强内部管理，对企业组织结构各层次进行合理的权责分 配，加强对企业管理层的约束，防范其利用公允价值进 行盈余操纵，保证公允价值计量和披露程序的有效运 行。随着经济的发展，环境日益变化，加大了企业经营管 理风险，企业应设立有效的风险机制，加强内部审计机 构的地位和作用，同时配合外部审计的监督以为会计信 息质量提供合理保证。 （四）深化会计界与专业评估机构合作 对于公允价值计量国际上很多国家已不同程度的 引入了专业评估机构，为公允价值计量提供专业意见的 评估业务已经成为国际上重要的评估服务领域。在我国 公允价值应用处于起步阶段，近年来，我国资产评估业 与会计行业在评估服务于会计方面进行了协调沟通，专 业的评估机构具有较强的独立性，其评估结果不受企业 管理层利益取向影响，在一定程度上减少企业内部运用 公允价值时的主观性和随意性，提高公允价值的准确性 和可靠性，专业评估为公允价值计量提供了强有力的支持。由此，应培育和发展资产评估机构，规范资产评估市场，深入加强会计界与评估界的协调与合作，实现会计界与评估界在公允价值计量上的有效衔接，使资产评估与会计工作相互配合，共同发展。（五）完善公允价值准则体系制定专门的公允价值准则，集中对各具体准则共同涉及的公允价值计量的基本问题提供统一的规范和指导；制定公允价值操作指南，给公允价值的取得提供规范的理论支持；要求公允价值变动损益与其它正常损益分开披露，消除企业利润操纵的主观动机；根据不同行业市场的情况对运用公允价值的企业做具体规定，尽量减少企业的主观判断。参考文献：［１］胡庭清.２００９.公允价值可靠性研究：述评与启示［Ｊ］.财会通讯（学术版），１０（下）：３－７．［２］汤湘希，公允价值会计：［Ｍ］经济科学出版社，２０１０年３月．（作者单位：中南财经政法大学）!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 一、新旧建造合同准则对比分析新准则的颁布是在旧准则的基础上的修改与完善，新准则规定，当影响建造合同结果不确定因素不能可靠 计量消失时，对于这种状况企业应该采用完工百分比法 确认建造合同费用和收入，这是新会计准则对于合同收 入和费用的确认和计量的完善。另外，新准则还对企业 建造合同总金额、未收应得工程款以及合同收入等内容的披露要求作出相应的减少，更加正规合理，使得建筑企业财务报告披露的内容更能符合相关的要求。二、建筑企业执行新准则过程中存在的问题（一）建造合同总收入与总成本的确认新建造合同准则相关规定，初始收入与合同变更、奖励、索赔等收入这两个主要的组成部分都是初始总收入。但是，根据我国现在建筑市场的现状，因为建筑行业内部的运行机制不够完善和招投标形式变得多样化等多种原因，造成竣工价格与当初商议价格有很大的差异。此外，目前我国建筑行业的一些工程项目采用费率招标方式进行竞标，在建筑企业与业主签订的合同上没 有明确的价格，只是大致的估算，这使得建造合同总收入的确认变成一个难题。而对于合同变更、奖励、索赔等形成的收入，其收入的确定在实际活动中面临着各种各样的困难，给建造合同实际总收入的确认造成不确定性。在实际工作中，建造合同的预计总成本总会受到工程项目所处位置、以及劳动力价格等外部客观因素的影响，也会受到建筑企业工程建设项目的施工团队人员、 施工方案、人员素质等内部条件的制约，这些因素也会导 致建造合同在实际实施过程中的总成本难以准确估计。（二）盈余操纵带来的问题 新建造合同准则对于合同预计总收入及总成本允许建筑企业通过完工百分比法来对建造工程项目的完工进度进行估计，并且，新准则准许建筑企业根据自身的职业经验进行判断，对于工程项目可能出现的预计总施工企业执行《摘要：关键词：建造合同准则；建造工程；相关问题 ２３