我们应该清楚，当进行一项金融投资时，做好对投资项目的“摸底”很重要。
因为如果草草了事，随意投资，很可能导致资金安全性受损。
只有对投资对象做好充分的价值评估，才能更好选择有效的项目以及方案。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、残余价值等）两种类型。
经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
如何做项目并购估值呢？
在企业并购中，买卖双方谈判的焦点无疑是对目标企业的出价，而目标企业价格确定的基础是对目标企业的估价。
估价是确定目标企业的并购价值，为双方协商作价提供客观依据。
在企业的估价实践中，有多种方法与技巧，张雪奎教授在本讲座中主要论述三种常用的估
值的成本模式、估值的市场模式和资产收益法评估模式。
值得注意的是，各种估价模式只是估价方法与技术，实践中对目标企业的出价在很大程度上取决于并购双方的实力、地位、谈判技巧及双方出让或受让的意愿等。
1、企业价值评估的概念：
企业价值评估，是指专业评估机构对企业评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。
企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估的价格和价值。
资产评估日趋显得重要，教授认为究其原因主要是资产交易的需要。
企业间的资产买卖是非常普通的经济活动，不论企业内部的部分资产还是企业的全部资产，对买者和卖者都存在着一定的利益关系，一般来讲，买者总希望价格越低越好，卖者希望价格越高越好，要使双方都能较满意地接受交易价格，最有效的办
法就是对资产进行评估以供买卖双方参考。
2、企业价值评估目的：
企业价值评估（整体资产评估）主要用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
3、无形资产评估：
针对不少企业缺乏无形资产价值评估观念的状况，有关专家指出，企业在经营中除了要重视有形资产外，还必须加强无形资产价值评估意识，做到对自身的无形资产价值心中有数。
这样才能在日常经营中有意识地保护无形资产，使其保值增值，避免估价损失。
企业无形资产是企业产品品质、商标、资信、盈利能力等方面综合实力的体现，无形资产是企业的宝贵财富。
在国外，无形资产评估早已有之。
在我国，这项工作才刚刚起步。
随着社会主义市场经济体制的建立与完善，企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须创出名牌，进而保护好名牌，重视品牌无形资产价值，维护企业权益。
因此，防止无形资产流失，把无形资产作为重要资产来运营，已成为企业发展的当务之急。
无形资产概念及分类：企业会计准则指出无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
按无形资产作用领域可以分为：促销型无形
资产，制造型无形资产，金融型无形资产；按无形资产的性质可以分为知识型无形资产，权力型无形资产，关系型无形资产，其他无形资产；按无形资产取得方式分为自创无形资产，外购无形资产；按无形资产的可辨认程度分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产。
企业的无形资产主要包括商标权，专有技术，企业商号，经营谋略，管理能力，产品质量，服务信誉，企业精神，企业文化，企业形象，职工素质等。
无形资产评估特点：无形资产具有以下特征：一是可分性与共享性，同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，可以多次转让其使用权；二是增值性，它能给企业带来强大的增值功能，而且本身并无损耗；三是市场透明度低，知识型和技术型无形资产具有很强的保密性和垄断性。
无形资产评估相对有形资产而言有其特点，一是无形资产需要确认，对无形资产的权属进行鉴定，对其性能和功能进行技术鉴定，对其使用空间和使用条件进行鉴定。
二是无形资产评估前提的界定，通常是以产权变动为前提。
4、企业价值评估程序：
（1）现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；（2）委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；（3）提供清单，收集资料，共同制作。
从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；（4）社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；（5）起草报告，实行内部三级审核制度；（6）征求意见、完善报告，项目移交。
5、企业价值评估资料搜集目录：
（1）企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；（2）企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；（3）企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；（4）企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；（5）企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关系的法律文件；（6）企业年度、半年度工作总结；（7）与企业生产经营有关的政府部门文件；（8）企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；（9）企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介；（10）企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；（11）企业未来五年发展规划；（12）企业未来五年收益预测（C表）以及预测说明；（13）企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竞争对手名单；（14）企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；（15）新闻媒体，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等信息资料；（16）企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；（17）企业形象宣传、策划等相关资料；（18）企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；（19）所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表；（20）其它企业认为应提供的资料；（21）企业承诺书；（22）企业非经营性资产清查材料；
6、企业估值的成本法：
成本法是指在评估资产时按被评估资产的重置或再生产的现行成本扣减其
各项有形损耗和无形损耗来确定被评估资产价值的方法。
也就是说，首先估测被评估资产的重置或再生产成本，然后估测被评估资产已经发生的各种价值损耗，包括实体性损耗，功能性损耗及经济性损耗，并从其重置成本中予以扣除，得到的差额作为被评估资产的评估值。
如何计算其未来收益呢？
资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。
资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。
其适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。
显然地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。
收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。
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