2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532019； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
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2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
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条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
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装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
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5、总工期、结构工期、装修工期、专业分包工期 ①总工期：包括结构、装修、设备安装全部工程内 容； ②结构工期：包括主体结构、屋面及外装修的工期。 但会议楼、影剧院、体育场馆、全钢结构公共建筑 工程中的结构工期不包括外装修工期。 ③装修工期：装修工程的工期只适用于整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，拆除部分 的工期按附表工期另行计算。 ④专业分包工程：从土建交付安装并具备连续施工
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一、2009年工期定额颁发的两个文件 1、京建市[2009] 797 号 2、京建发〔2019〕255号 二、编制依据 1、现行的相关法律、法规； 2、现行设计标准和质量验收规范； 3、2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》； 4、2019年《北京市建筑安装工程工期定额》；
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程来划分，充分体现总包管理，兼顾专业分包的工 期； ②单项工程工期定义：指单项工程从基础工程挖土 开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑工程全部 工程内容，符合合同约定竣工条件，提交竣工验收 申请报告之日止所需的全部施工日历天数。 ③工期主要以签订合同的形式确定，如果同时承包 多个单项工程，工期的计算：以一个单项工程的最 大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系 数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加 三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工
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修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除 工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做 单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包 时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T503532019，与北京2019定额建筑面积计算规则的不同： ①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计 一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京外边线计算建 筑面积。 ④外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。 六、2009年《北京市建设工程工期定额》重点讲解 （一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专 业工程三部分。 2、引入最大工期概念。 3、总原则 ①设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工
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两个单项工程时：T=T1+T2×0.35 三个单项工程时：T=T1+（T2+T3）×0.2 四个及以上单项工程： T=T1+（T2+T3+T4）*0.15 4、建筑工程工期有层差和面差的定义，面差不调 整，只调整层差。 例： 定额P39页，如层数为17层，建筑面积为 28000m2的综合楼工程总工期，在计算工期时相应 查16层以下对应30000m2子目1-231天数为435天， 20层以下对应30000m2子目1-235天数为500天，采 用内插法计算，对应天数为：（500-435）/（20-16） *（17-16）+435=451.25天=452天
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2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比98定额提高10%。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比88定额提高15%。 四、2009年工期定额的适用条件 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的 施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业 工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。