1龙门古镇古建筑修缮工程监理细则浙江公望工程管理有限公司2013年8月龙门古镇义门周边（ABC）区域修缮工程监理细则编制：审核：浙江公望工程管理有限公司2013年8月目录一、工程概况 (4)二、监理工作范围. (5)三、监理工作目标. (5)四、监理工作依据. (7)五、监理组织机构. (9)六、监理主要工作内容. (9)七、工程测量监理实施细则. (11)八、土方、基坑工程监理实施细则. (13)九、地基基础工程监理实施细则. (15)十、砖石工程监理实施细则. (16)十一、屋面工程监理实施细则. (18)十二、建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则..20 十三、建筑装饰工程监理实施细则. (23)十四、给排水及暧通工程监理实施细则. (28)十五、电气工程监理实施细则. (34)十六、安全监理实施细则. (40)第一章工程概况1—工程概况：工程名称杭州龙门古镇义门周边修缮工程建设地点杭州富阳龙门古镇地上二层全木结构占地面积339.38平方结构类型建筑面积594.75平方防火等级地上四级建设单位杭州富阳市龙门镇人民政府设计单位浙江古风建筑设计有限公司监理单位浙江公望工程管理有限公司施工单位杭州金狮市政园林工程有限公司开工日期2013年8月25日合同竣工日期2013年11月25日合同价款¥￥682294元合同工期90天1.9质量目标：一次性验收合格；2 监理工作范围2.1 本工程监理范围主要是施工阶段进度、质量控制和工程计量支付及督促承包单位做好安全施工与文明施工等工作。

1.1 工程项目的组成及规模：1.2 工程的特点：1.2.1 迎曦堂修缮工程位于龙门古镇老街闹市区孙晓梅纪念馆东侧，是进出古镇老街主干道边，周边均属古建筑群，古道狭窄，人口密度高施工安全必须把握关健，道路因素对建材运输也产生较大影响，室内全木结构，后厅损坏较为严重。

监理人员在对工程安全、质量进行严格控制的同时，还应配合业主对工期进行严格控制。

第二章监理工作范围根据富阳市龙门镇人民政府工程项目管理有限公司与浙江公望工程管理有限公司签订的监理合同，我项目监理部对龙门镇人民政府旅游商业区项目工程施工图图纸范围内的基础、土建、室内外给排水、强、弱电、等施工内容进行质量控制，并协助业主做好进度控制及投资控制。

监理总工作期限为70天。

第三章监理工作目标我项目监理部要通过对施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控制及合同管理、信息管理来力保项目目标的实现。

3.1 质量控制目标：根据建设单位和施工单位签订的工程总承包合同中所确定的工程质量标准，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)进行验收。

具体要求详见下表：序号分部工程名称质量目标目标要求1 地基与基础工程合格符合：1、建筑地基基础工程质量验收规范；(GB50202-2002)2..建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)3．浙江省建筑地基基础质量检测若干规定；2 主体结构合格符合：1、砌体工程施工质量验收规范；(GB50203-2002)2、混凝土工程施工质量验收规范；(GB50204-2002)3 建筑装饰装修合格符合：1、装饰装修工程质量验收规范；(GB50210-2001)2、古建筑修建工程质量检验评定标准（CJJ70-96）3、 3．建筑内部装修防火施工及验收规范(GB50354-2005)4 建筑屋面合格符合：屋面工程施工质量验收规范；(GB50207-2002)5 建筑给排水及采暖优良符合：建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范；(GB50242-2002)6 建筑强电优良符合：建筑电气工程施工质量验收规范；(GB50303-2002)7 建筑弱电合格符合：火灾自动报警系统施工验收规范；（GB50166-92）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范；（GB/T50312-2000）8 合格城市道路路基工程施工及验收规范；(CJJ44-91)9 安全合格建设工程施工安全技术操作规程；施工现场临时用电安全技术规范；﹙JGJ46-2005﹚1011 观感质量综合评价好单位(子单位)工程观感质量综合评价“好”12 质量控制资料完整按建筑工程施工质量验收统一标准要求对质量控制资料进行核查3.2 进度控制目标：施工工期以建设单位、监理单位正式批准的开工日期为准开始计算。

计划工期为270天3.3 投资控制目标：以施工招投标确定原则进行投资控制。

3.4 合同管理的目的：(1) 加强合同管理，提高建设工程合同履约率。

(2) 加强合同管理，以利控制工程质量、进度和造价。

3.5 信息管理的目的：(1)通过有组织的信息流通，使监理人员能迅速准确地获得信息，及时处理有关信息。

(2)加强信息搜集、整理、归档、处理工作，对于建设各方共享的信息及时交流。

第四章监理工作依据4.1 建设单位与**建设监理有限公司签订的委托监理合同.与建设工程项目相关的合同文件；4.2**建筑设计院设计的施工图纸：建施图、结施图、电施图、水、设施图等相关设计文件；4.3 有关各方认可的设计变更及设计补充通知；4.4 设计单位认可的设计变更及设计补充通知；4.5 已被批准的监理规划；4.6 有关施工标准、图集；4.7 国家、地方有关法律法规；4.8 国家颁布的有关施工质量验收规范及标准：GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》JGJ18-2003《钢筋焊接及验收规程》GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》CJJ70-96古建筑修建工程质量检验评定标准GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50026-93《工程测量规范》﹙JGJ46-2005﹚施工现场临时用电安全技术规范；建设工程施工安全技术操作规程;第五章监理组织机构**建设监理有限公司根据委托人于2007年11月20日所签监理合同，向“**“旅游商业区项目西区工程派驻现场项目监理部，实行项目总监理工程师负责制，并根据工程进展情况，及时对监理人员进行适当的补充和调整。

第六章监理主要工作内容为了对工程建设目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，维护建设单位（业主）的合法权益，为建设单位提供技术、法律等方面的咨询服务，帮助建设单位达到预期的目标，项目监理部应做好如下的主要工作：6.1 参加设计交底和设计图纸会审，了解设计意图和技术质量标准，找出工程重点、难点，以便采取相应措施。

6.2 审查施工单位报送的施工组织设计(方案)，对批准实施的施工组织设计(方案)在实施过程中进行监控和事后的效果进行认定。

6.3 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同，按照国家现行施工规范、技术标准，以及设计图纸进行施工，按照标准要求进行检查，确保工程质量。

6.4 检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计要求，严格检查主要材料、构配件、成品、半成品的出厂合格证、材质证明书以及现场抽检试验结果，防止不合格的材料、构配件、半成品等用于工程。

6.5 检查施工过程中的工序质量，对工程质量进行预控。

对关键部位与隐蔽工程实施旁站监理；组织分项分部工程检查与竣工初验，参与建设单位组织的竣工验收，督促施工单位整理竣工验收资料，并报送有关单位。

6.6 参与处理工程质量事故，督促事故处理方案的实施及效果检查。

6.7 审核施工单位提出的工程进度计划，定期检查和上报工程实际进度情况，协助业主对影响进度的因素和原因进行分析，并提出改进建议。

6.8 做好工程变更，经济签证，审核、审批施工单位提交的工程进度款报表。

6.9 协助建设单位处理与项目有关的合同纠纷事宜。

6.10 督促检查施工单位安全生产技术措施的实施，发现安全隐患及时通报并对整改后的效果进行认定。

第七章工程测量监理实施细则7.1工程测量的工作特点建筑施工测量的目的是根据施工需要，把设计图上的建筑物、构筑物的平面位置和高程位置按设计要求以一定的精度在地面上测设出来，并在施工过程中进行一系列的测量工作，以衔接各工序间的施工。

测量工作贯穿于整个工程的始终，从施工准备、场地控制网测设、建筑物定位、基础放线、标高传递、竣工测量、建筑物沉降、变形观测等都离不开测量工作。

本工程施工测量的监控重点：①审查施工放线测量方案；②审查经纬仪、水准仪检定资料；③复查标准轴线桩、水平桩的测设成果；④复查定位轴线、标高的测定成果；⑤检查皮数杆所标高度的准确度；⑥检查沉降观测的埋点、水准基点测量、沉降观测点测量及观测成果表。

7.2工程测量监理工作流程施工测量放线报验控制程序7.3监理工作的控制要求及目标施工测量精度必须达到规范要求，误差控制在规范允许的误差范围内。

控制目标值见下表：标准检验方法平面控制网的测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20"。

层间垂直度测量偏差不超过3mm，建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000且不应大于10mm。

经纬仪测量7.4工程测量监理的预控措施易出现的质量通病采取的预防措施测量仪器未检定测量者按规定定期对检测仪器进行校正、检定，合格后方允许使用量尺不按规定应采用往返丈量法或单程双对法，每次拉尺，尺要保持“齐、紧、直、平”合格施工测量填报表JL-A005施工单位审核或复测结果在报表JL-A005上签注审核意见监理工程师进行下一道工序不合格监理人员施工单位标桩松动或移位木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩应打入老土不小于0.5m，其中控制桩、引桩、水准点桩周围应浇砼保护；浇注的砼桩埋入老土深度也应大于0.5m水准测量成果不符合标准规定采用闭合水准线路测量，其闭合差（f h测=h往-h返），应进行平差。

观测角度不校核应采取正倒镜两次观测，使其误差在允许范围内，取平均值作为观测成果楼层高度不符合设计规定抄平时应计算起点与终点的闭合点，其误差不超过规范规定；皮数杆应立直、立稳第八章土方、基坑工程监理实施细则8.1执行规范：① GB50202-2002（建筑地基基础工程施工质量验收规范）；② JGJ/T111-98 （建筑与市政降水工程技术规范）；③ JGJ120-99 （建筑基坑支护技术规程）。

8.2土方、基坑工程的工作特点：工程土方工程主要为场地平整、降排水、基坑开挖、支护与回填。