甲方：，身份证号：，联系电话：。乙方：，身份证号：，联系电话：。丙方：，身份证号：，联系电话：。

鉴于：甲乙丙三人因与房地产开发有限公司存在债权债务关系，

房地产开发有限公司愿以位于的房屋一套，用于抵偿甲、乙、丙三方债务。该房屋所有权为甲、乙、丙三方共同拥有，三方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利，为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲、乙、丙三方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

第一条房屋信息

甲、乙、丙三方共有的房屋座落于________________________________，建筑面积为㎡，计价为元整（￥元）。

第二条房屋共有方式

甲、乙、丙三方针对本房屋的共有方式为按份共有。甲方占总份额的________%；乙方占总份额的________%，丙方占总份额的________%。

甲、乙、丙三方按照各自的共有比例，享受房屋各项权益，承担房屋及本协议各项义务。

第三条房屋产权证及税费承担

该房屋现暂未办理房屋产权证，经甲、乙、丙三方共同协商一致，待办理房屋产权证时，将房屋产权证办为甲方单独所有。

有关该房屋应承担的一切税费（包括但不限于办理房屋产权证所产生的一切税费等），均由按甲、乙、丙三方按各自的共有份额共同承担。

第四条房屋现状

本协议签订之时，该房屋现已对外出租，该份租赁合同对全体共有人均产生同等法律效力，甲、

乙、丙三方均按各自共有比例，对该租赁合同享有权利，承担义务。该租赁合同届满后，由甲、乙、丙三方对房屋使用方式另行协商并签订补充协议。

该房屋租金由甲方收取，优先用于支付该房屋所产生费用（包括但不限于各项税费以及该房屋的银行贷款）。

第五条房屋贷款

经甲、乙、丙三方协商一致同意，待房屋产权证办理完毕后，立即以甲方名义，并以该房屋抵押方式，向银行抵押贷款。贷款所得款项由甲、乙、丙三方共同使用，并另行签订补充协议确定使用方式。

在甲方成功向银行贷款后，该笔贷款本息的偿还优先使用房屋收益（如租金）进行偿还，剩余部分由甲、乙、丙三方按各自共有比例共同承担。

本条款不受任何补充协议约束或影响，为固定条款，不因该笔贷款的使用方式或使用比例的变化而变更。

第六条共有份额转让及房屋所有权转让

未经全体共有人书面同意，任何人不得将自己共有份额转让于共有人之外第三人，否则该转让行为无效。

经甲、乙、丙三方共同同意，并共同签字后，可将该房屋所有权对外转让，转让所得收益由甲、乙、丙三方按各自共有比例享有。同时，甲、乙、丙三方均对该房屋拥有优先购买权，该房屋转让价款应由三方共同协商确定，协商不成时，应以转让时市场评估价为准

第七条违约责任

甲方以该房屋贷款成功后，因该笔贷款系由甲方个人名义贷款，还款责任虽由三方负担，但所产生的法律风险均由甲方一人承担，故乙、丙两方承诺：二人每月均应当每月 5 号前，将当月各自应承担的还贷款项汇入甲方指定账户，由甲方负责偿还，若乙、丙两方未能依约向甲方足额支付当月贷款本息，导致甲方逾期违约，或造成甲方其他损失时（如代替还贷），则乙、丙自愿放弃该房屋的全部共有份额，由甲方享有，同时，甲方有权要求乙、丙赔偿其因此产生的全部损