物业合作协议
甲方：
统一社会信用代码：
住址：
法定代表人：
身份证号：
乙方：
住址：
身份证号：
根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。
第一条、合作事项
1、甲方协调开发商，将物业服务项目的物业管理权及日常经营交予乙方负
责经营管理。
2、物业服务项目名称：。
物业服务项目地点：。
物业服务项目范围：。
3、甲方为乙方提供物业管理技术咨询服务，并为乙方履行物业服务合同提供一切必要
的条件和协助，乙方按甲方与接受物业服务单位签订的物业服务合同要求提供物业
服务。
4、本合同约定的期限内，甲方特别授权乙方以甲方名义对物业服务项目进行管理运营，
乙方有权为全面履行物业服务合同和本合同的义务使用甲方的证照、公章、文书等
材料，前述材料乙方需要甲方提供的，甲方应在乙方通知后最迟不得超过24小时
向乙方提供。
第二条、合作期限、内容
1、合同期限：________年________月________日—________年________月________日止。协议有效期满后如乙方仍在进行物业服务，协议顺延至乙方物业服务完成后终止。协议期内如原物业服务合同因甲方的原因解除，甲方应向乙方承担违约责任并赔偿乙方的实际损失和预期收益；如物业服务合同因乙方的原因解除，则双方在清算合作期间的债权债务后任意一方可通知对方解除本合同；如物业服务合同因不可抗力或第三方的原因导致解除，本合同继续有效，根据物业服务合同而取得的向第三方索赔的权利和其它权利均由乙方享有，甲方有义务配合乙方实现债权，乙方的债权得以实现后本合同权利义务终止。
2、内容：乙方按甲方与项目所签物业服务合同内容履行，为提供物业服务。
第三条、合作原则
1、保密原则
无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术，法律法规和主管部门要求的强制性披露除外，若因一方擅自披露合作信息致使合同目的无法实现，擅自披露一方应当赔偿对方损失；在合同履行过程中出现的对物业服务合同和本合同履行有重要影响的信息，获得信息的一方应当在最迟不
得超过24小时向对方通报，在双方没有协商一致的情况下，不得向第三方披露。
2、诚信原则
双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。
3、友好原则
合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。
4、忠诚原则
本合同履行期间，甲乙双方互负忠诚义务，甲方不得干涉、妨碍乙方独立运营、管理、提供物业服务，就同一物业服务和与物业服务相关业务，甲方不得另行与第三方签订协议或达成类似的合作，妨碍或排除乙方的权利；亦不能在合同履行期间擅自解除或更换合同履约主体；本条所指的妨碍既指积极作为的妨碍，也指消极不作为的妨碍。违反忠诚义务的一方视为对本合同的根本违约，需赔偿对方的全部损失（包含预期收益）。
第四条、利益分配
1、乙方对项目自主运营，进行物业服务，独立核算，自负盈亏，经营期间利润全部归乙方所有，甲方不得干涉乙方的经营。
2、甲方为乙方代缴税费（包含甲方为该项目出具的发票及应交的增值税（4%）、企业所得税及其它税费。）
3、乙方应向甲方支付管理费为经营所得利润总额的2% （指扣除税费、人员工资和物资成本、保险费用和其它支出后的纯利润）。
第五条、权利和义务
1、甲方的权利和义务
（1）不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。
（2）有权对乙方的经营管理活动进行指导。有权制止乙方经营管理中的严重违法违规行为。
（3）本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。
（4）在收到物业服务任何款项后，在最迟不得超过24小时内通知乙方，并最迟不得低于收到款项后的3日内将收到的款项全额转账至乙方账户，乙方同意延期划转的，甲方必须在乙方指定期限内将全部款项转账至乙方指定账户，逾期按年利率15%计算利息。
（5）在需要甲方或甲方法定代表人出面处理的事务时，甲方应在接到乙方通知后出面配合，甲方未在乙方指定的合理期限内配合，造成的损失由甲方承担。
2、乙方的权利和义务
（1）独立负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。
（5）独立建立健全或采用甲方现有的物业管理规章制度，规范经营，不得发生严重违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。
（6）积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。
（7）采纳甲方的合理化建议。
（8）维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做故意任何损害甲方利益的事情。
（9）乙方将此协议项目转包给第三方，需取得甲方的书面同意。。
第六条、财务管理及监管
1、双方合作的物业服务项目由乙方独立核算，乙方仅向甲方缴纳本合同约定的固定费
用，且该费用除税务调整或双方达成一致外，不做任何调整。合同签订后开展项目
物业服务的所有费用及此项目物业服务过程中所发生的办公费、乙方自行聘请的工作人员工资、保险等费用（直到本合同履行完毕）均由乙方负担。注：经营此项目的所有员工为乙方独立雇佣、管理，非甲方公司员工，如发生劳务纠纷由乙方方承担相应民事法律责任，乙方在用工前应告知员工。
2、乙方款项需要以甲方账户进行收支时，甲方不得阻碍、截断、迟延乙方资金的正常
流转收支，对乙方独立运营的物业服务项目款项流经甲方账户，甲方需建立完整的会计账簿和收支明细，逐笔核算。财务管理应严格按财务管理制度执行。
3、在此项目物业管理经营过程中应依法纳税。项目所应缴纳的税款应向项目所在地的
税务部门按月据实缴纳。由甲方代收代缴的，应凭底联回持单和税务发票交项目部备查。如需甲方代为办理此项目相关税务的，乙方需向甲方提供差旅费。
4、合同履行期间，因甲方原因导致流经甲方账户的项目资金损失（包括但不限于：资
金被甲方仁和园盗用、侵占、贪污；账户被司法机关、行政机关冻结；资金被司法机关、行政机关强制执行等），资金损失由甲方全额赔偿，且甲方按资金损失金额
1.5月利率向乙方支付利息。
第七条、债权债务
1、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。
2、本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。
第八条、协议终止
1、发生以下情况之一，协议终止。
（1）协议到期，合作自然到期。