• 2.便利性分析
•
便利性分析的主要指标是交通易达性。交通易达性即
交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到
购物地点所花费的时间。交通状况的好坏直接影响到客流
量 和商品的运输成本。
• 曼哈顿广场位于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北 交通要道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道 （老107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处。按照规划，曼哈顿广 场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构的 聚集，未来大道也被称为“财富大道”。曼哈顿广场位于金水路和未 来路的交叉口，有多路公交经过，交通四通八达，每天人流量和车流 量多。
随着经济的发展迅猛已经刚刚确立的中原经济特 区，郑州市未来几年的城市规划中，政府机关、 企事业单位将逐步向郑东新区进行搬迁，这无疑 对曼哈顿商业广场未来几年的发展带来了利好， 随着这些单位的逐步搬迁，势必会将更多的人气 带到金水商圈，人气的聚集不仅会为商户带来盈 利，同时也会提升曼哈顿广场的租金。
尽管曼哈顿广场面对着许多威胁，然而从 从长远角度来看，随着郑州经济的发展、郑东 新区的迅速崛起，众多大型知名卖场、商家的 入驻，曼哈顿广场会拥有更多的人气，愈加具 有商业价值，拥有广阔的发展前景。
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沃尔玛选址曼哈顿商业广场分析
—319(第四组)制作
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一、曼哈顿广场位置的分析-----二、沃尔玛对新店选址的要求-----三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素------四、沃尔玛的内部布局分析------五、总结：沃尔玛在此处开店是否合理？------
面对的威胁：
做为城市综合体，大连万达2010年底强势进 驻郑州商业地产市场，并于2010年年底旗下 郑州项目——万达城市广场6个项目同时开 工。 作为早期燕庄的城中村改造项目，与曼 哈顿商业广场临近的位于未来路以北的聂庄 将于今年下半年进行拆迁改造的工作。开发 商的入驻将会瓜分金水商圈的商机链。
未来的发展机会：
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与市政规划步调一致。
• 建设郑东新区是河南省政府和郑州市尽快适应经济全球化 的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把 郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。随 着政府机构的相继迁入，郑东新区将会成为郑州未来的核 心地区 。曼哈顿广场位于郑东新区的经济繁华地区，符合 沃尔玛的长期发展战略
• 曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、商务办公、商业等多 种形态，众多党政机关云集，金融商业机构繁多，商品交 易所等其他一些大型商业机构也设置于此。整体规划设计 为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态 。还有我们龙子湖的众多大学生，固定的潜在顾客较多， 而且离市场较近
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主要建筑形式： 35栋高层 、双气社区 、 商铺 、 写字楼
如今这里已建成高品质的办公楼、公寓、住 宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业 中心和城市标志性景观。
曼哈顿所处位置的优越性：
金水路紧邻省直机关，随着商务区周边都市村 庄的升级改造，郑东ＣＢＤ、未来商务带和该 项目所处的黄金位置，使东部的热点商务带已 经形成。做为与郑东大经济区连接的纽带，曼 哈顿商业广场不仅占据了有利地形，同时也为 未来金水商圈的形成做了强有力的铺垫。
• 每天大量的商品运运输方便
• 3.人口需求分析
•
商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必
须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客;
从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度
地利用城市的各种基础设施，所以城市人口分布的空间形
态是商业中心形成发展的重要制约因素。
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一、曼哈顿商业广场位置ห้องสมุดไป่ตู้析
具体位置：
郑州曼哈顿商业广场，位于金水路与未来大道 交汇处。
简介：
曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、 商务办公、商业等多种形态，是郑州 城市化进程中十分重要的一部分。这 一带众多党政机关云集，金融商业机 构繁多，商品交易所等其他一些大型 商业机构也设置于此。整体规划设计 为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字 楼、商业等多种形态。
发，大型商业中心的新建，街道开发计划，道路拓宽计划，高速、高架公路
建设计划等，都会对未来商业环境产生巨大的影响。
•
1. 沃尔玛的选址会沿着高速公路眼神的方向探寻，于其出口处建立店面
。也许此时该地区还没有被开发，地价、房价都比较便宜，但是一两年以后
，这个地方将成为商业繁华地带，带动地价迅速飙升。因此，商业选址还要
二、沃尔玛对新店选址的要求
郑州沃尔玛的选址要求
• 商圈要求 • 物业要求 • 停车场所要求 • 其他要求
商圈要求
• 在1.5公里内常住人口达到10十万人 • 邻近城市交通主干线，至少双向四车道。 • 商圈内人口年龄结构以中青年为主 • 人口畅旺，道路与项目的衔接性较好 • 核心商圈内没有超过5000平方米的同类业态
物业要求
• 物业纵深在50米以上，原则上不低于40米。 • 层高不低于5米，净高在4.5米以上。 • 柱距要求在9米以上 • 楼板承重在800千克/平方米以上 • 正门超过两个主出入口 • 每层有电梯连接
停车场所要求
• 至少300个以上地上或地下顾客免费停车位 • 必须为供货商提供20以上免费货车停车位 • 商场在社区边缘需做到社区居民与商场客流分开
其他要求
• 配备完善的给排水系统 • 供电能满足商场的用电要求 • 安装独立的中央空调系统 • 物业租凭期限在20年以上
三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素
分析沃尔玛在曼哈顿广场选址的影响因素
• 了解地形、气候、风土等自然条件，调查行政、经济、历史、文化等社会条 件，从而判断城市的类型是工业城市还是商业城市?是中心城市还是卫星城市? 是历史城市还是新兴城市?同时要密切关注城市发展进程，如大型住宅区的开