南昌市二手房买卖合同篇一：南昌二手房买卖合同篇一：二手房买卖合同（通用版）二手房买卖合同（正式版）回复1：二手房买卖合同（正式版）卖方：

_________________________ （简称甲方）身份证号码：

____________________________________________ 买方：（简称乙方）身份证号码：_________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_______ 市 ____ 区 ______________________ 拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为___________ 平方米。（详见土地房屋权证第_____________________ 号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_______________ 元/ 平方米，总价：人民币_________________ 元整（大写： ______ 佰 ___ 拾 ___ 万 ____ 仟____ 佰_____________ 拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房

定金。第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审

批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲

方），并于银行放款当日付给甲方。2 、甲乙双方同意以一次性付款方

式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）

人民币______________________________________________ 拾 ___ 万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____________ 天内将

交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_________________________________ 方承担，中介费及代办产权

过户手续费由________ 方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____________________ 日内将乙方的已付款

不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_______________________ 日内应以乙

方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体

1. 甲方是_________________ 共 ________ 人，委托代理人

即甲方代表人。2. 乙方是，代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公

证机关_____ 公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 厦门市房地产交易中心一份、_________________________ 公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_

身份证号码：_______________________ _

地址：_______________________ _

邮编：_______________________ _

电话：_______________________ _

代理人（甲方）：_________________

身份证号码：________________________ _

见证方：_____________________________ 地址：

_________________________ 邮编：___________________________

法人代表：话：

代表：____________________

日期：_________ 年____ 月___ 日

购买方（乙方）： __________________ 身份证号码：

______________________ 地址：_________ 邮编：_____ 电话：

代理人（乙方）：身份证号码：

鉴证机关：经办人：鉴证日期：年

___ 月 ___ 日二手房税费都有那些

二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5 种契税

符合住宅小区建筑容积率在（含）以上、单套建筑面积

在140 （含）平方米以下（在120 平方米基础上上浮

％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的% 的契税。反之则按3%。印花税

买卖双方各缴纳房价款的%。营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价x

5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差

价5%的营业税。城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得

普通住宅2 年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税+

城建税+教育费附加税+印花税）｝X 20%; 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入一购房总额一印花税）X 20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金—合理费用）X 20%，其中经济房价款=建筑面积X 4000元/平方米，土地出让金= 1560元/平方米X 1%X建

筑面积。5 年以上普通住宅免交。

二手房过户应该注意的问题房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：1 、身份证明（外地户口需暂住证） ; 2、房产证; 3、签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。