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委托经营管理合同

委托人：公司董事会（下称甲方）

受托人：（下称乙方）

鉴于：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司是依据中华人民共和国法律依法于年月日在成都市依法注册的企业法人。公司注册资本为万元人民币。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司于年月日通过＿＿方式取得了位于市区路号号地

许可证复印件作为本合同附件。

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建设经营

力，最终促使开发项目经营利润最大化。

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80亩商住土地房地产开发经营项目整体委托乙方对其

该

（1）证件取得情况：

（2）拆迁安置情况：

（3）土地使用权出让金或转让金支付情况：

（4）地上建筑物情况：

（5）开发报建报批阶段状况：

（6）土地“七通一平”状况：

（7）土地勘察结论及勘察报告：

（8）项目设计状况：

（9）地块周边情况：

（10）该土地使用权抵押状况：

二、乙方受托经营管理模式

1、为确保达成项目开发建设的预期管理目标，提供与满足乙方顺利开展工作的必要条件，实现高效的经营管理决策机制，甲方同意授予乙方总经理职务。

2、乙方可行使的受委托经营管理权限如下：项目公司范围内的日常经营管理决

生（女士）

审批，以利开发建设工作的顺利开展。

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故干涉。

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1、甲方委托乙方对＿＿＿＿＿公司80亩土地房地产开发经营管理项目进行经营管理。在乙方做好整个公司的日常管理的同时，主要的侧重点是对公司80亩土地房地产开发项目进行开发建设经营管理。乙方组建一支高效的管理团队对本项目组织实施全过程的建设管理，承担建设管理责任，对该项目进行招（议）标管理、勘察设计管理、采购和发包管理及建造实施与营销管理，努力做好“三大”控制，达到甲方在本合同中确定的经营管理目标。具体如下：

（1）委托项目建设管理工作内容

①项目准备阶段：项目融资（主要界定为银行融资，至于有更好的其他方式的融资渠道，乙方报请甲方批准后可具体实施）、项目策划与立项、项目各阶段设计文件编制、设计单位的甄选确定、报建报批及所需的其他附件资料；

②项目实施阶段：乙方及乙方组建的管理团队按照甲方在本合同确定的项目质量、进度、造价、安全、合同、信息等进行控制管理；如：项目总包单位及各专项工程施工单位、材料设备供应商、监理单位等的甄选与确定，实施过程中的签证管理、设计变更管理、营销（房屋销售及后期物业服务）管理及资金回笼，以及政府相关部门的协调管理等等。

③项目结算及缺陷修复阶段（保修阶段）：乙方及乙方组建的管理团队对本项目

上述建设工期、销售节点时间要求，如出现本条第（2）款第②项情况及甲方延迟支付工程款及其他费用时，延误的时间不计入管理目标。

（4）工程质量控制

房地产开发项目涉及大众生活身命财产安全，乙方必须高度重视，在做好工程建设成本控制的同时，必须兼顾工程质量的控制与把握，不得出现工程质量安全事故。

（5）项目利润控制

依据本合同确定的利润指标执行。

2、委托项目建设管理控制目标及奖励一览表

上述目标为委托经营期间的总体利润指标，不是年度利润指标。

四、委托管理费用

1、鉴于乙方及乙方组建的管理团队已经由公司支付工资及福利待遇，为此，经甲乙双方同意，委托管理费用按照下列方式予以确定：

⑴委托管理费用包含以下项目组成：乙方及员工（不包括销售代理公司及后期物业公司的员工）的薪酬、办公费、业务费及年终奖金、乙方达到项目管理目标时甲方应予支付的绩效奖励、达到企业利润指标时甲方应予支付的绩效奖励。委托管

理费用不包括应当支付给销售代理公司的营销代理费用、及物业公司的员工薪酬及支付的营销推广费用。

⑵上述费用及奖励除乙方及员工薪酬及年终奖金外的其他奖励由甲方直接支付给乙方。甲方支付给乙方及员工的薪酬、奖金均属税前支付。

2、整个受托经营期间的委托管理费按照以下标准予以计取：双方确定，委托管理费用按照本合同确定的项目总投资决算总额的%计算，概算总额暂定为亿元人民币，投资总额应扣除甲方增加的每平方米300元后按实结算，投资总额决算时间在本合同期满（分户产权办理完毕）后30日内予以结算并确认完成，甲方不得以任何理由予以延迟确认，否则按照乙方呈报给甲方的决算总额执行；若乙方受托经营管理期间，本合同确定的分项

3、委托管理费用支付办法：

（1

(2)每年度终了（每一年度按照12

20%。

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345日。批准或双方确

1、甲方应当在本合同签署后7日内与乙方完成资产清点并签署移交的相关手续；

2、甲方应当尊重乙方的经营管理模式、思路、构想及决策；对乙方的正常经营管理活动给予积极支持与帮助、配合；

3、甲方有权定期对乙方的经营管理活动进行监督与评估，并将发现的问题及时通报乙方，以便落实与整改。甲方指派的财务负责人或出纳人员发现乙方指令中有不正常或有疑问的财务支出，有权向乙方询问，乙方应如实告知解除财务人员的疑问，否则，财务人员有权暂时不予执行乙方的支付指令；

4、当乙方的管理活动严重影响公司形象及经营活动时，甲方有权制止直至解除本合同；

5、甲方要保证按月支付乙方及员工薪酬、拨付建设资金等，按时支付奖励及其他委托管理费用；

6、乙方在委托范围内依法经营管理公司，遇到委托不明的事项时及时与甲方沟通，以便妥善处理；乙方在委托范围内自主从事经营管理活动，不受甲方的无故干涉；

7、乙方应当以忠诚、勤勉、敬业的工作态度从事受托经营管理事项，力争实现管理目标；每季度乙方应当将经营管理情况书面报告甲方，以便甲方及时掌握经营状况，如出现乙方不能解决的困难时，要及时通报甲方，以便甲方给予协助解决问题；

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消极对待；

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现任何一项目标时，

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事故，，在安全管理方面未达到目标控制的，甲方有权15

律责任均由乙方自行承担，给甲方造成经济、名誉损失的，由乙方负责赔偿。

七、保密与承诺

1、双方因本合同取得的对方资料或知悉的相关信息，任何一方均不得透露给第三方，或适用于本合同以外的用途。

2、乙方保证并承诺运用自己的成熟的房地产开发建设、运营管理经验，忠诚勤勉工作、处处维护公司合法权益，努力实现经营管理目标。乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。