酒店式公寓一．酒店式公寓的概念：1.概念：一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。
据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。
酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
2.特点：纯正的酒店式公寓一般具有如下特点：1，位于城市商业，商务中心，区域基础设施特别是商务配套设施完善，档次较高，紧邻城市主要交通线，交通便利而畅通。
2，公寓面积较为经济但大于酒店客房的面积，室内功能完善并提供居家生活所需的厨卫，家具，各类布艺等多种设备与生活物件，装修标准与同类酒店相当。
3，项目的配套设施更加完善，档次也较高，如提供国际标准的健身室，SPA室等。
4，借鉴高级星级酒店规范的服务程序，提供点菜，送洗衣物，打扫房间，电话服务等，同时更加注重满足可户的特殊服务要求，如提供厨师上门服务，导购导游服务等。
真正做到在硬件上不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。
5，由专业的酒店管理公司管理或提供顾问服务，以保证服务水准。
6，项目要具有一定的规模，7，项目以外籍客户为目标客户群，租金比普通公寓高20-30%左右，但略低于同档酒店价格。
综合而言：作为一种新的物业形态，酒店式公寓已显示出很强大的生命力和乐观的市场前景，从目前发展态势看，发展虽有些无序，但市场不相信眼泪，市场竞争的结果就是优者生存。
2.与其他类型物业的对比：. 与产权式酒店比较产权式酒店起源于上个世纪70 年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地。
简单地说，产权式酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。
酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。
而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。
酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。
. 与公寓式酒店比较简单地说，公寓式酒店就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
它和酒店式服务公寓一样，市场潜力也很巨大。
从服务上看，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，它们之间的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。
而公寓式酒店却没有产权。
. 与SOHO 比较酒店式公寓与前年热炒的SOHO 概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO 概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
. 与单身公寓比较单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。
同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50m2 以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。
而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
. 与商务公寓比较商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。
像市场上曾出现过的STUDIO 类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。
配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。
而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。
二．酒店式公寓的基本配置：1.项目要求：符合区域整体规划靠近主交通干线标志易识别土地与产权性质公共配套设施独立出入口办公与后勤用房项目施工进展客房数量与面积搭配2.一般硬件需求：【配套设施】供电系统：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱供气系统：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：24小时热水电视系统：卫星及有线电视，每户安装四个接口监控系统：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置弱电系统：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲空调系统：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统中央吸尘系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染内部设施：灶具微波炉电水壶冰箱热水系统其他厨具熨斗与熨衣板吹风机卫星电视空调洗衣机（带烘干）国际长途及语音信箱全部家具洁具等公共部分：休闲室阅览室上网区多功能厅餐厅及酒吧地下停车小型便利店会议室会所健身中心室内游泳池桑那与蒸汽房桌球房游泳池网球场儿童乐园儿童篮球场棋牌室乒乓球室健身房儿童活动室歌厅舞厅图书室桑拿按摩室等健身服务设施，客房：迷你型酒吧、冰箱、DVD、洗衣机及与厨房相配套的设施，中央空调控制系统、安全消防系统、闭路电视、国际直拨电话和高速数据信息上网接商务中心：办公设备、会议室、会所：咖啡厅、酒吧、水吧、室内泳池、桑拿按摩房、健身房、美容美发、室外及室内儿童乐园3.一般软件设置：服务：家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服务等☉酒店式房间清洁服务☉提供24小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修☉24小时保安☉卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收☉门房服务☉标准规范的酒店式的房间清洁服务☉洗车服务☉擦鞋服务☉商务中心服务☉会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴☉24小时热水☉互联网宽带接入☉免费巴士服务☉免费送报刊☉取邮件☉订送餐☉星级酒店式家务管理☉豪华客车班车服务☉24小时及时周到高效的维修服务。
☉保险箱。
☉24 小时送餐服务☉照看婴儿☉货币兑换☉配钥匙☉信用卡服务☉中心书店☉邮局☉☉☉☉☉4.基本配置举例：地面材料：卫生间意大利“DAUGRES”高级墙地砖或同档次地砖阳台意大利“DAUGRES”高级仿古砖或同档次地砖室内地板英国“ｎICOLIｎE”三层实木复合地板，表层为加拿大枫（桦）实木或同档次实木复合地板墙面材料：卫生间意大利“DAUGRES”（Stonetech）高级墙面砖或同档次高级墙面砖厨卫意大利“DAUGRES”（Stonetech）高级墙面砖或饰面玻璃阳台意大利“DAUGRES”（Stonetech）高级墙面砖顶棚工程：室内楼板（局部石膏吊顶）刷美国“Dｅｃｏｔｅｃｈ”高级耐擦洗五合一乳胶漆或同档次乳胶漆厨卫防水石膏板刷美国“Dｅｃｏｔｅｃｈ”高级耐擦洗五合一高级乳胶漆或同档次乳胶漆门窗五金：户门英国“HUMPHREY”高级实木四防门，表层为美国樱桃木或美国黑胡桃木饰面，配英国“HUMPHREY”五金件外窗氟碳喷涂中空断桥隔热铝合金窗配隐性纱窗户门锁韩国“iRevo”高级电子门锁厨房设备：橱柜德国“SCH?FER”或韩国“HANSSEM”整体橱柜洗菜盆德国“SCH?FER”或韩国“HANSSEM”材质为不锈钢或人造石水龙头德国“SCH?FER”或韩国“HANSSEM”可转动抽拉式水龙头卫生洁具：洁具西班牙“CASCADE”座便器配瑞士“GEBRIT”同层排水系统面盆西班牙“CASCADE”淋浴房西班牙“CASCADE”10毫米厚钢化安全玻璃淋浴隔断水龙头及花洒西班牙“CASCADE”浴室五金件西班牙“CASCADE”高级铜镀铬家电配置：抽油烟机韩国“HANSSEM”或同档次抽油烟机内置式电磁灶台湾“SUNPENTOWN”或同档次内置式电磁灶内置式洗衣机德国“SIEMENS”或韩国“SAMSUNG”或同档次内置式洗衣机内置式冰箱意大利“CUCINE”或同档次内置式冰箱空调海尔或同档次户式中央空调其他：灯时尚吸顶灯开关、插座西班牙“SIMTONE”或同档次开关、插座可视对讲“TCL”彩色可视对讲或同档次可视对讲外墙：首层及部分二层干挂高档花岗岩；二层以上贴高档亚光陶土砖。
大堂：地面采用高档拼花花岗岩或高档装饰砖，墙面采用大理石或高档装饰砖石配木饰面，豪华顶灯、壁灯、休闲沙发、背景音乐。
单元门厅：高档大理石或高档装饰砖地面，墙面艺术天花顶棚，配优质灯具。
单元走廊：环保乳胶漆墙面，高档大理石或高档装饰砖地面。
电梯厅：地面采用高档拼花花岗岩或高档装饰砖，墙面采用大理石或高档装饰砖配木饰面，豪华顶灯、壁灯。
电梯轿厢：五星级酒店标准装修。
电梯系统：上海三菱无机房电梯，24小时运行，24小时闭路监视。
装饰风格：1.室内装饰风格：中国传统风格隔扇、罩架、格屏、帷幔都是装饰手法中不可缺少的，对称轴线在起居室的布置中几乎成了不可变更的定式。
匾额、书画、对联、太师椅、八仙桌条案，再加上象征平安吉祥的瓶镜陈设，构成了一幅完美的中国装饰画。
传统居室美化风格中，少数民族风格也是颇具特色的，如傣族的竹楼、塞外蒙古族的蒙古包等。
复古风格当人们现代物质生活的要求不断得到满足时，又萌发出一种向往传统、怀念古老稀品、珍爱有艺术价值的传统家具的情绪，于是曲线优美、线条流动的洛可可风格的家具常被用作居室陈设；再配以相同格调壁纸、帘幔、地毯、家具、外罩等装饰织物，以及陈列颇有欣赏价值的各式传统餐具、茶具的饰品柜，给室外内增添了端庄的凝重气氛。
自然风格崇尚自然的室内布置，摒弃人造材料的制品、把木材、砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内建材中。
例如后现代风格的室内设计，空间组合十分复杂，常常利用设置隔墙、屏风柱子或壁炉的手法来制造空间的层次感，使居室在不规则、界限含混的空间利用细桩、隔墙形成空间层次的无尽和深远感。