承租经营合同
甲方：青岛银盛泰房地产有限公司
乙方：
签订地点：青岛市城阳区
甲、乙双方经友好协商，就承租房屋进行经营等事宜依据《中华
人民共和国合同法》特签订本协议，以资共同遵守。
一、承租房屋基本情况：
乙方自愿承租甲方的项目的外单元号楼室平方米范围的经营房用于经营，经营范围为一；乙方应具备完整的经营资格，相应的资质证书应齐全。
二、承租用途及注意事项：
1.乙方要将上述承租房屋依据本协议第一条规定的使用用途进行营业，不得
从事影响甲方正常工作利影响小区居民正常生活的其他行
业；
2.乙方负责对该房屋进行装修，乙方负责设备釆购；
3.乙方在装修房屋前需到甲方处办理房屋装修方案的审核及相关手续;
4.承租期限内乙方对承租房屋内进行任何的设施设备添加及装修施工方案需经过甲方的书面认可，承租期满若乙方不续签合同，可对屋内的装修设施H行处理，但乙方装修房屋或拆除装修均不得损坏甲方房屋基本结构;
5.在合同的有效期限内，未经甲方同意乙方不得擅自转租或改变承
租用途。
三、租赁期限：
1.期限：自年月日至年月—日；
2.合同到期前一个月双方可以决定续签合同；
3.协议期满，乙方在同等条件下，享有优先承租权。
四、租金等相关费用支付：
1.乙方须向甲方交纳租金总金额：。
2.租金计算方式：
3.租金及物业管理费的支付期限与方式：
4.其他相关费用（取冷、取暖、物业费、水电费、天然气费、电话费、有线电视收视费、装修保证金、建筑垃圾清运费等）按照甲方要求的时间统一交纳。
5.甲乙双方正式签约后乙方要向甲方交纳元的保证金。在装修期间甲方配合乙方经营活动对承租房屋进行土建等基本结构改造，甲方根据乙方要求改造完毕乙方毁约的，甲方有权将保证金全部扣除如不足以弥补损失的甲方保留继续向乙方追偿的权利。乙方在装修期间未出现毁约的则保证金自动转为第- •年租金，剩余部分补齐。
6.乙方在经营期间的装修及从事经营活动必须有一定的档次，
不能影响整个盛世景园国际会所的形象。
7.在协议期内，若甲方将盛世景会所整体出售，新的产权所
有人将与乙方重新签订合同。新产权所有人当然承继木协议中甲方的
一切权利义务。
五、乙方在协议的有效期限内，负责支付出租房屋的水费、电费、天然气费、有线电视清运费、电话费、装修保证金、建筑垃圾清运费、物业管理费及供冷供暧相关费用。
六、甲方的权利和义务：
1.甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，发现违法问题有权要求乙方进行整改。
2.甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营。
3.甲方有权按照合同的约定收取租金及相关费用。
4.甲方对承租房屋负有维修的责任。（但因乙方原因或装修原因造成的损坏除外）
5.甲方向乙方提供的承租房屋是进行地面铺砖、吊顶及墙面粉刷并水、电到位。甲方应向乙方提供水表、电表；甲方应保证出租房屋的水、电正常使用，为乙方的工作提供便利条件。
6.确实因外部因素以及乙方经营不善，乙方可向甲方提出申请，
得到甲方认可后，可改变使用用途或转租。
七、乙方的权利和义务：
1.乙方应依照本协议的规定开展经营活动，前期投入费用由乙方
承担。
2.乙方在合同的有效期限内需严格遵守甲方的各项规章制度，享
受与其他业主同等的优惠政策与权利；在甲方接受上级领导检査及参加小区的评选活动中，乙方应积极配合甲方，按照甲方的要求作好各项工作。
3.乙方日常经营产生的水、电等费用，乙方应按照甲方的要求时间足额缴纳。
4.爱护小区及会所内的公共设施，损坏设施按价赔偿。
5.乙方工作人员如是外地户口及时到当地派出所申报临时户口。
6.乙方装修期为_个月，自合同签订生效之日算起，在此期间内甲方免收
乙方租金及物业费。因装修房屋产生的建筑垃圾，由乙方自行清理。7.在合同的有效期限内，乙方在确保不改变使用用途即经营范围的情况
下且经过甲方书面同意后，乙方可以将该经营用房进行转租。乙方将该经营用房进行转租，乙方权利义务由次承租人（第三方）进行承继，同时乙方负连带责任。
8.乙方在国际会所管理区域内禁止下列行为：
<1〉、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设
计用途；
<2>、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动会所内的共用设施设备；
<3>、违章搭建、私设摊点；
<4>、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
<5>、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放
有毒有害物质，发出超标噪声;
〈6＞、擅自在会所内共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
〈7＞、利用会所从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
〈8＞、法律、法规禁止的其他行为。
八、协议解除条件:
有下列情形之一，甲方有权解除合同:
1.乙方不交纳或者不按约定金额交纳租金超过15 口的;
2.乙方未按时支付其在使用期间房屋各项费用(本协议第五条所列
的费用);
3.未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋的使用用途的;
4.未经甲方同意，乙方擅自将承租的房屋进行装修的;
5.未经甲方书面同意，擅自将承租房屋进行转租的;
6.若乙方在合同有效期限内利用甲方房屋进行违法经营，一经甲方
或执法部门查证后，甲方有权立即解除合同；给甲方造成商业声誉、社会信誉损害，则乙方应承担一切责任。
7.其他情况下，双方协商一致可以解除合同。有下列情形之一，乙
方有权解除合同:
1).甲方迟延履行房屋交付使用义务的。
2).甲方违反本协议的约定，不履行房屋维修义务，使乙方无法
继续使用该房屋。
3).其他情况下，双方协商一致可以解除合同。
九、违约责任条款: