6
8．2 施工合同文件与合同条款
8．2．1 施工合同文件 1．施工合同文件的内容 (1)合同协议书 (2)中标通知书 (3)投标书及附件 (4)合同条款 (5)规范 (6)图纸 (7)工程量清单 (8)其他
管理ppt
7
2．施工合同文件的优先次序 (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4)合同条款第二部分，即专用条款； (5)合同条款第一部分，即通用条款； (6)标准、规范及有关技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书。
2．合同条款的标准化
3．常见的标准合同条款
国际国内有代表性的标管理准ppt 合同条款见表8—l。9
管理ppt
10
8．3 使用《建设工程施工合同 (示范文本)》(GF一1999--0201)
的合同管理
管理ppt
11
8.3.1 建设工程施工合同的主要内容 • 建设工程施工合同的法律关系三要素：
主体：是指建设单位(发包方)和施工企业(承包方)； 客体：是指建筑安装工程项目， 内容：是指合同条款中具体规定的双方权利与义务。 • 《建设工程施工合同》示范文本由三部分组成：
• 适用法律原则 • 整体解释原则 • 目的解释原则
•交易习惯及惯例原则 •反义居先原则 •书写文字优先原则 •明显证据优先原则
管理ppt
5
8．1．3 建设工程中的主要合同关系
1．建设单位的主要合同关系 2．承包单位的主要合同关系 3．监理单位的主要合同关系
8.1.4 建设工程监理的合同管理
管理ppt
＊不利的自然条件与人为障碍引起的索赔
＊工程变更引起的索赔
第八章 建设工程监理的合同管理
• 8．1 建设工程监理的合同管理概述 • 8．2 施工合同文件与合同条款 • 8．3 使用《建设工程施工合同(示范文
本)》(GF一1999--0201)的合同管理
管理ppt
1
8．1 建设工程监理的合同管理概述
8．1．1 合同的概念 合同: 又称契约。我国《民法通则》第八十五条规定： “合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的 协议。”
(10)违约、索赔和争议
违约；索赔；争议。
(11)其他
工程分包；不可抗力；保险；担保；专利技术和
特殊工艺；文物和地下障碍物；合同解除；合同生效 与终止；合同份数。
3．第三部分“专用条款”，用于“通用条款”针对本
合同工程需要进一步明确约定的各项内容，其各条均
与“通用条款”所列条款序号对应。
管理ppt
15
第一部分“协议书”
第二部分“通用条款”
第三部分“专用条款”
管理ppt
12
1．第一部分“协议书”包括的内容：
订立合同双方(主体)的名称，标的工 程(客体)的概况、范围、工期和质量标准， 组成合同的文件，承包人和发包人的相 互承诺，以及合同生效的约定。
管理ppt
13
2．第二部分“通用条款”包括的内容：
当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义
务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行
为。
4. (1)监理工程师处理索赔的一般原则
5. ＊监理工程师处理双方所提出的索赔必须以合 同为依据
6. ＊监理工程师必须注意资料的积累
7. ＊及时、合理地处理索赔
8. ＊加强主动监理，减少工程索赔
管理ppt
17
(2)业主索赔的内容与处理 ＊对拖延竣工期限索赔
(5)安全施工
安全施工与检查；安全防护；事故处理。
(6)合同价款与支付
合同价款及调整；工程预付款；工程量的确认；工
程款(进度款)支付。
管理ppt
14
(7)材料设备供应
发包人供应材料设备；承包人采购材料设备。
(8)工程变更
工程设计变更；其他变更；确定变更价款。
(9)竣工验收与结算
竣工验收；竣工结算；质量保修。
管理ppt
8
8．2．2 施工合同条款及其标准化
1．合同条款的内容
施工承包合同的合同条款，一般均应包括下 述主要内容：定义，合同文件的解释，建设单 位的权利和义务，承包单位的权利和义务，监 理工程师的权力和职责，分包单位和其他承包 单位，工程进度、开工和完工，材料、设备和 工作质量，支付与证书，工程变更，索赔，安 全和环境保护，保险与担保，争议，合同解除 与终止，其他。
8.３.２ 监理对施工合同履行的监督管理
1 .工程变更的管理
(1)工程变更的概念:因施工条件改变、业主 要求、监理工程师指令或设计原因使工 程或其任何部分的形式、质量或数量发 生变更，称之为工程变更
(2)项目监理机构对工程变更的处理程序
管理ppt
16
2. 工程索赔的处理
3.
索赔:是在工程承包合同履行过程中，
合同法律关系: 是指由合同法律规范调整的当事人在民事 流转过程中形成的权利义务关系，由主体、内容、客体 三部分组成。
管理ppt
2
• 合同法律关系主体，是指参加合同法律 关系，依法享有权利、承担义务的当事 人。
• 合同法律关系的客体，是指法律关系主 体的权利和义务所指向的对象。
• 合同法律关系的内容，即是合同主要条 款所规范的主体的权利和义务。
（1） 词语定义；合同文件及解释顺序；语言文字和适 用法律、标准及规范；图纸。
(2)双方一般权利和义务
工程师；工程师的委派和指令；项目经理；发包人 工作；承包人工作。
(3)施工组织设计和工期
进度计划；开工及延期开工；暂停施工；工期延误； 工程竣工。
(4)质量与检验
工程质量；检查和返工；隐蔽工程和中间验收；重 新检验；工程试车。
管理ppt
3
8．1．2 合同的内容
1.合同2)标的
(3)数量
(4)质量
(5)价款或者报酬
(6)履行期限、地点和方式
(7)违约责任
(8)解决争议的方法
管理ppt
4
2．合同文件的解释
对合同文件的解释，应遵循的原则：
• 优先次序原则
• 主导语言原则
•诚实信用原则
＊对不合格的工程拆除和不合格材料运输 费用索赔
＊对承包方未履行的保险费用索赔
＊对承包方超额利润的索赔
＊对指定分包企业的付款索赔
＊业主合理终止合同或承包方不正当地放 弃工程的索赔
管理ppt
18
(3)施工索赔的内容与处理
施工索赔:系指由于业主或其他有关方面的过失或
责任，使承包方在工程施工中增加了额外的费用， 承包方根据合同条款的有关规定，以合法的程序 要求业主或其他有关方面偿还在施工中所遭受的 损失。