房屋及场地租赁合同
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：南宁产业投资集团有限责任公司
承租方（以下简称乙方）：
为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿原则，经协商一致，就甲方将房屋及场地出租给乙方作为经营事宜，订立本合同。
第一条房屋及场地的坐落、面积、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋及场地位于南宁市北湖南路36号南宁装饰城三楼天面，房屋属临时建筑。乙方在承租甲方房屋及场地前，已对承租房屋及场地情况进行了充分的了解，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由其自行承担，乙方已同意按现状承租。
2、租赁房屋及场地面积为3200m2，可在场馆内设置标准羽毛球场（或气排球场）28个，乒乓球场地3个，洗手间2间，更衣室5间。
3、房屋及场地、设施见本合同附件的《房屋及场地、设施移交确认清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋及场地给甲方时的验收依据。
第二条租赁期限、用途
1、租赁期限三年，从201 年月日起至20 年月日止。
2、乙方向甲方承诺，承租该房屋及场地用于经营运动场馆。
第三条装修免租期、租金、水电费
1、房屋及场地装修免租金期为1个月，即201 年月日至201 年月日。
2、租金单价为元/每平方米，月租金为元，年租金为元。
3、租金支付方式
租金按月结算，乙方应于每月20日前以银行代扣方式交纳当月租金。逾
期支付某月租金，每跨一个月份，则乙方须按该月欠租金额的10%支付违约金。累计两个月不交租金的，甲方有权解除本合同，提前收回场地及上盖建筑。出现此种情形的，甲方有权继续追缴乙方拖欠的租金及违约金，并不予退回租赁保证金。
4、水电费支付
水费收费标准每吨2.722元，电费收费标准每度1.2元，乙方在收到甲方水电缴款通知单5日内结清每期的水电费，逾期缴纳则加收违约金。
第四条租赁保证金及水电押金
本合同签订5日内，乙方向甲方交纳租赁保证金，租赁保证金按第一个租赁年度的叁个月租金额确定，交纳水电押金壹万元整。
租赁期满或其他原因导致本合同终止的，乙方无违约行为，且结清一切应交的费用并交回房屋及场地的，甲方凭乙方提供的租赁保证金和水电押金收据原件将租赁保证金和水电押金全额无息退还；否则，甲方有权从租赁保证金和水电押金中抵扣任何乙方应承担尚未交纳的费用。
乙方不能提供租赁保证金和水电押金收据原件的，应在公开发行的报纸上刊登遗失声明，登报之日起一个月内无异议的，申请退还；否则，不予退还租赁保证金和水电押金。
租赁保证金转入以下账号：
单位名称：南宁产业投资集团有限责任公司
开户行：兴业银行南宁新城支行
账号：5520 3010 0100 1022 70
水电押金转入以下账号：
单位名称：南宁振宁商贸投资管理有限公司
开户行：建行银行唐山路支行
账号：4500 1604 7610 5050 9274
第五条经营条件的约定
甲方对租赁物进行现状出租，乙方承租后就对租赁物的水、电、天面、消防系统及其他问题自行检查或整改，费用由乙方自行承担，并通过相关部门验
收。
第六条房屋及场地交付及收回的验收
1、甲方于合同签订后十个工作日内将房屋及场地交付乙方。甲方按照租赁物的现状交付给乙方使用。乙方应对甲方交付的房屋及场地、设施设备进行验收，签署《房屋及场地、设施移交确认清单》。
《房屋及场地、设施移交确认清单》的签署视同甲方完成租赁房屋及场地、设施交付。租赁房屋及场地自交付之日起，乙方对租赁房屋及场地享有占有、使用、收益及管理权。
2、租赁期届满，乙方应将承租房屋及场地、附属设施、设备交还甲方，且应当保持房屋及场地、设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋及场地的正常使用。甲方按原交付时乙方签署的《房屋及场地、设施移交清单》收回房屋及场地、设施，对未经同意留存的物品，视同乙方放弃，甲方有权任意处置。
第七条房屋及场地装修的约定
1、乙方装修前，应向甲方一次性交纳装修保证金伍万元整(50000.00）。装修竣工后，经甲方检查，乙方无违约行为的，甲方按乙方交纳装修保证金全额无息退还乙方。如乙方在装修有违约行为或造成第三人损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣，不足部分应由乙方承担
2、乙方在进行装饰装修时，应结合租赁期限、租赁房屋及场地的用途以及将来已形成附合的装饰装修物无法收回残值等问题充分考虑装饰装修的必要成本和标准。
3、本合同所称的装饰装修物包括改建工程（在此指在租赁过程中乙方为了达到使用目的，对竣工后的房屋及场地进行改造的建设项目）、普通装饰装修工程的装饰装修物和增设的他物。装饰装修物分为已形成附合和未形成附合的装饰装修物。
已形成附合的装饰装修物，是指动产与不动产结合后，动产成为不动产的重要部分，非毁损或变更其性质而不能分离。如吊顶、门窗、地板、水电设施、空调管道、照明设施、消防设施设备等等。
未形成附合的装饰装修物，是指装饰装修物与房屋及场地未完全结合或者尚未达到不可分离状态，如空调机、电梯等。
4、乙方对房屋及场地进行装修时，应先提出书面申请并附上装修设计方案或图纸，经甲方审核同意后方可施工。
5、甲方按房屋及场地的现状出租给乙方，乙方在不破坏原建筑主体及房屋承重结构的前提下可自行对房屋及场地进行装修。
6、乙方进行装饰装修时，禁止下列行为：
（1）拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；
（2）在承重墙上增设门窗或者扩大承重墙上原有的门窗洞口尺寸；
（3）在悬挑阳台挑梁部位的墙体或者悬挑楼梯的承重墙上开凿洞口；
（4）改变房屋及场地规划设计用途；
（5）超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载；
（6）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（7）拆改燃气管道或房屋及场地共用部位；
（8）搭建建筑物、构筑物或安装影响房屋结构安全的设施和设备；或损坏房屋及场地原有节能设施，降低节能效果；
（9）法律、法规、政策规定的其危及房屋及场地使用安全的行为。
本合同所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本合同所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
乙方违反本条约定情形之一的，应向甲方支付违约金6000元，并按甲方要求恢复原样，否则甲方有权解除本合同。
7、乙方在装修时，未经甲方书面同意，不得有下列行为：
（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方