2020/11/14
7
合同的主要条款
主要包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。
2020/11/14
8
当事人名称、姓名住所
是指自然人的姓名、住所以及法人和其他组织的名称、住 所。 一要注意其前面所写的名称与其公章是否一致。 二要注意哪些合同行为有效。 三要看清对方是以一个单位的名义签订合同还是以一个 单位下属单位的名义签订合同，以免上当受骗。
院或仲裁机构予以适当减少。
违约金没有具体标准，现在只有商品房买卖中司法解释
对违约金的上限做了明确规定，不高于损失的30%。其他
2020/11/14
19
案例
某工程单位给一总包公司做一学校的塑胶操场，完工后， 总包公司不按合同约定支付尾款30万元，合同约定的违约 金是工程款150万元的30%，总包公司提出违约金过高， 法院最后适当减少，判对方承担与尾款同额的违约金。
b、量词要规范，如果非要用不规范量词，则要另加注 释。
2020/11/14
11
质量标准条款
根据我方的产品质量情况明确约定质量标准，并约定质量异议提出 的期限及验货及异议期限。同时应认真审查合同中约定的标准和客户的 需求是否一致。
2020/11/14
12
价款或者报酬
是合同当中最重要的条款。合同的利益就是通过这条来
2020/11/14
29
行使不安抗辩权的后果
对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对 方在合理期限内未恢复履行能力并未担保适当担保的，中 止履行的一方可以解除合同（合同法第69条）。
2020/11/14
30
解除合同
1、协议解除 协议解除是指当事人通过协商一致解除合同关系。
这是合同自愿原则在合同终止时的一种体现。 合同法第93条规定：“当事人协商一致，可以解除
2020/11/14
20
违约金与定金的适用
注意：违约金和定金不能同时适用。
合同法第116条规定：当事人即约定违约 金，又约定定金的，一方违约时，对方可以 选择适用违约金或者定金条款。
2020/11/14
21
争议处理条款
1、约定诉讼管辖地，争取在我方所在地法院起诉。诉讼 管辖地的约定要明确。约定管辖的法院应依照《中华人民共 和国民事诉讼法》第34条约定，只有以下五个地方的法院可 供当事人协议管辖：原告所在地；被告所在地；合同签订地； 合同履行地；标的物所在地。但是不得违反专属管辖和级别 管辖的规定。约定管辖常见的错误有： a、表述不清楚，容易产生岐义； b、约定由上述五个地方以外的法院管辖； c、约定违反了级别管辖的规定； d、约定违反了专属管辖的规定。
合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合 同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2020/11/14
31
法定解除的条件
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以
自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期
2020/11/14
6
签订合同时应注意的合同条款性事项
合同有多种形式，我们强调合同应以书面的形式签订。 订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产
生歧义。对于重要的合同条款，要仔细斟酌，最好是参考一些标准文 本并结合交易的实际情况进行增删，对于重要的合同应请专业律师审 查防患于未然。对合同条款的审查，不仅要审查文字的表述，还要审 查条款的实质内容。
合同风险防范法律实 务
主讲人：宋丽
渤海大学讲师 民商法专业博士 辽宁润祺律师事务所 律师
教学和研究领域： 民法、合同法、行政法、国际经济法、国际 贸易法、
2020/11/14
2
合同法的概念
合同法所调整的合同是平等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用法律的 规定
23
其他
还应注意：如果合同采用格式合同或者合同示范文本签 订，文本中常有“其他”或空格。如果在这些“其他”项 或者空格处没有内容的话，应写上“无”或相同意思的表 示。千万不能空着，最好也不要只划一道“——”，以防 被人填上内容。
2020/11/14
24
签订以后
1、将其复印件交由履行部门存查，保证依约履行。 2、及时归档保管，以免丢失。 3、公司应当制定合同管理制度，对合同进行规范管理。
1、同时履行抗辩 2、顺序履行抗辩（或后履行抗辩） 3、不安抗辩权
2020/11/14
27
行使不安抗辩权的情形
一、经营状况严重恶化； 二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务； 三、丧失商业信誉； 四、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
2020/11/14
28
不安抗辩的行使的程序
a、 合同法第69条第一句规定：“当事 人依照本法第68条的规定中止履行的，应 当及时通知对方。”也就是说当事人进行不 安抗辩的程序就是“及时通知”，将自己中 止履行的决定及原因及时告知对方。进行不 安抗辩的一方在享有权利的同时，也要承担 法定的通知义务。同时，也可以让对方及时 提供担保，以消灭不安抗辩权。
限内仍未履行 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致
使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
2020/11/14
32
合同解除的程序
合同解除的形式不一样，所需的程序也不一样。 1、协商一致。 2、通知。 3、办理批准、登记等手续
2020/11/14
33
合同解除的法律后果
1、合作方应加盖其单位的公章。 2、加盖的公章应清晰可辨。 3、合同文本经过修改的，应由双方在修改过的地方盖
章确认。 4、争取取得合作方的营业执照复印件。 5、对公司印章与介绍信的管理，注意防止本公司对外
的表见代理。
2020/11/14
5
【案例】
某企业对合同专用章和盖好合同专用章的一空白合同纸管理不 善，随意存放。张某趁人不备将该企业放在办公桌上的一张盖好公 章的空白合同纸拿走。随后，张某遂于他人以该企业的名义签定一 买卖合同，合同约定该企业作为甲方向乙方出卖一批商品，乙方交 纳一笔押金给甲方，并约定货到验收后付款，合同成立后，乙方即 按约定交付给甲方押金，张某获款后不知去向，乙方只好要求该企 业履行合同或承担违约责任。
2020/11/14
14
违约责任条款
1、 订金和定金的含义、区别 订金，是预付款性质，合同签订后可直接冲抵货款，合 同不能签订时退回。 定金，是《担保法》规定的五种担保方式之一。五种担 保方式为：保证、抵押、质押、留置、定金。合同法中规定 的定金就是这个。它才适用定金罚则。
2020/11/14
2020/11/14
25
合同履行中应注意的问题
（一）注意保存交易证据。 履行过程的风险更多的是履行过程中相关证据的缺失。 （二）遇到法定条件或者合作方违约可能损害到我方利
益的情况时，应当合理采取合同履行的抗辩权中止履行合 同或者依法解除合同的方法来保护我方的权益。
2020/11/14
26
行使合同履行的抗辩权
2020/11/14
18
违约金
违约金 是合同法对违约责任承担的一种方式。
合同法114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根
据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法
2020/11/14
35
综上所述，在签订及履行合同时一定要做到以下几步：
1、要全面分析对方资信、实力；
2、根据双方的实际情况完善合同文本和相关条款；
3、要签订书面合同并加盖公章并签字，审查盖章单位
和签字人的授权范围；
4、履行过程中要跟踪审查方的资信、履约能力等，
并保存好履行过程中的相关证据；
5、出现纠纷时要做好诉讼、调解、变更协议等多种准
备；
2020/11/14
36
谢谢观赏！
2020/11/5
37
2020/11/14
3
合同主体的审查
1、签约对方为自然人时，必须是完全民事行为能力人。 2、签约对方为企业时 ① 审查签订合同的主体是否是依法登记的企业法人，或依
法产生、存在的组织。 ②审查签订的合同是否符合主体的经营范围。 ③审查合同主体过去履约的情况。
2020/11/14
4
签订合同时应注意的的程序性事项
15
定金罚则
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定 金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定 金。 定金条款应写明“定金”字样，最高院关于《担保法》 若干问题司法解释第118条规定：当事人交付留置金、担保 金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性 质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
实现的。
1、要写，不能不写。
2、要写单位，不能只写数额。
3、要写清楚结算方式或支付程序。以下付款时间的表
述就有不足之处：
A、甲方收到货物后付款；应更正为“甲方收到货物后
10日内付款。”
B：检验合格后付款；应更正为“检验合格后____日内 2020/11/14
13
履行期限、地点、方式
履行的期限应明确、具体，不能用“尽可能”、“争取”、“左 右”,最先进的、最新的等文字来进行表述。交付方式在合同中应列明 收货方的经办人的姓名。这样做的目的是防止经办人离开后，对方不 承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。当对方更换新的经办人 时，应当要求对方提供授权委托书及身份证明。