设计技术说明及要求
—、工程概况：
1、拟建地点：本项目位于长沙XX路以南、XX以西、XX路以北。

交通便利，地理位置优越。

2、建设规模及内容：
1. 项目建筑占地面积约52399 m2o
2. 本项目主要是建设为30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业（含社区办公用
房、物业管理用房）。

总建筑面积约22万m （其中地下建筑面积约6万m）。

3. 投资估算：项目总投资估算为8.8亿元。

二、项目特点：
本项目西边主要是为XX有限公司定向开发的住宅小区，目的是为了解决其企业职工居
住要求。

项目中商业部分、幼儿园为XX有限公司自留，初步规划建设酒店式公寓、住宅、幼儿
园和商业。

作为定向开发的住宅小区，由于其购买价偏低，故我司在满足其要求的情况下，需尽可能节约成本，设计中需考虑到这一点。

三、设计要求[补充地块东边的规划要求]
1、适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等。

2、工程设计文件深度规定：符合建质函[2016]247 号《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》规定。

3、工程的合理使用寿命年限：符合《建筑结构可靠度设计统一标准》、《民用建筑设计通则》。

4、工程设计的特殊标准或要求：建筑含钢量低于平均值，正负零以上约38kg/m2 ,地
下室非人防约150kg/m2 ,人防约190kg/m2。

5、规划要求：
⑴住宅套数约1280套，住宅总建筑面积约12.5万m ,公寓面积约1.9万m。

沿市政路可考虑设置商业。

为更好体现住宅小区品质、居住环境状况，小区内人车分流，商业、住宅可独立运
小区内绿化水平较高，体现人性化设计。

需配备社区办公用房、物业管理用房、幼儿园等设施以满足小区正常运行需要。

(6)经济技术指标：
经济技术指标
用地面积
项目总用地面积 容积率 < 4.0
建筑密度 < 0.28
绿地率 》40% 停车位按规划要求
限高 100米
(7)户型要求：
a. 建筑面积及户型比例要求：
户型 面积 数量
户型占比 约66户约5% 约250户 约19% 约260户 约20% 约130户 约10% 约450户 约35% 约130户 约10% b. 住宅均为塔楼、按南北向布置，南向布置主要用
房，北向布置次要用房。

c. 合理组织户内交通：最大可能减少交通面积，尽可能不设置室内走廊；动静、干湿分 区合理。

d. 客厅、餐厅设置阳台，提高居住品质。

6、 其他要求：技术指标应列出各种户型比例，方便审查。

7、 设计团队要求：
(1)主创团队具备良好的设计创意与服务能力，熟悉长沙区域商业环境能较好将业主和
管理公司对市场的理解融入到项目设计中。

⑵ ⑶ 营，互不干扰。

⑷
⑸ (折合约60亩)，净用地面积39793加
52399 m ; 室 厅一厨 卫
50平米以下 二室二
「厅一厨 卫 约65平米 二室二
「厅一厨 卫 约90平米 三室- 「厅一厨 卫
约100平米 三室- 厅一厨二卫
约130平米 四室
二 厅一厨二卫
约140平米
（2）主创团队需对住宅、公寓、施工技术、产品经济具有高度认识和理解。

要求能很好
的与业主方、监理方、工程施工方、XX有限公司等协同配合。

四、设计范围与周期
1、设计范围：本项目的招标范围是完成本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设
计，具体包括约22万卅建筑面积的建筑设计、结构设计、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石
材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计【含监控、
门禁】、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。

即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的设计工作。

2、工作内容：负责本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计以及施工配合服务
等与本项目相关的所需设计工作。

3、设计总周期：70日历天，具体为：
开标后20天完成规划方案优化设计；方案（含总图指标）通过后20天内完成初步图设
计；初步设计通过后30天内完成施工图设计。

分步设计与总设计周期不一致的，以总设计周期为准。