独家居间合同书

（卖方专用）A合同编号：

委托人（卖方）：

居间人：

双方协商一致，就委托事宜达成如下协议：

一、委托事项：

委托人授权居间人办理有关下列不动产销售的各项事宜。

二、委托销售房屋的概况：

1、所有权人权状房产证号

土地证号。

2、具体位置：省市（县）乡镇市区

路号栋室。

3、建筑面积：平方米（含公摊平方米），有无增减

物。

4、房屋结构：；套型：；朝向；

楼层（总高）：所在；修建年代。

5、附带设施：天然气□；水□；电□；供暖设施□；热水□；防盗门□；

有线电视□；楼宇防盗系统□；厨卫设备□；固定物装修□。

6、有无车位：；车位种类。

7、周边环境：学区；公交车站

市场。

8、产权来源：。

9、本房屋是否落有家庭人员户

口。

三、上述条件下的房产委托销售总价额为人民币元整。（小写

￥元）。该房价包含（公共维修基金□；天然气安装费□；地下室□；其他。）

四、居间期限：自年月日起至年月日止。

五、合同双方的权利、义务：

（一）委托人的权利义务

1、委托人保证对委托标的物有出售的权利，产权清晰且不存在瑕疵；

2、委托人委托销售的标的物不论是居住、闲置、出租都应向居间人交付

相应的证明，为尽快寻找到买主，委托人应配合居间人进行一切销售

活动，包括在标的物上张贴广告；

3、委托人在合同生效后，对居间人在授权范围内的活动不得任意干涉，

双方遇有问题随时研究协商解决；

4、积极配合居间人的工作，按照居间人的要求，及时到场签署《买卖定

金合同》、《房地产转让合同》等房产买卖文书，并严格履行房产买卖

文书所约定的各项义务；

5、如实提供有效的通讯地址、联络方式、邮箱。

（二）居间人的权利义务

1、居间人应通过市场流通管道尽量寻找买方，且不定期的向委托人报告

业务处理状况以至促成交易；

2、居间人在委托期间所作的市场调研、广告策划（仅限常规广告）、买卖

交涉、差旅等活动所发生的居间费用，均有居间人承担，居间人不得

以任何理由请求委托人支付。

六、报酬及支付期限：

居间人促成《房地产转让合同》成立的，委托人应向居间人支付标的物总成交价的

%作为服务报酬，并在签订《房地产转让合同》的同时，一次性支付于居间人

七、注意事项：

1、合同有效期间，若买方出价承购的条件与本合同书相当或较有利于委托人时，委托人同意居间人无须再另行通知，即可全权代理收受定金。委托人如变更通讯地址或联系方式，应先行通知居间人，否则造成的损失自行承担。

2、委托人没有按照居间人通知履行相关义务，居间人可以再次电话、书面或电子邮件等方式通知。自居间人通知发出日起三日内没有得到答复的，视为委托人拒绝履行义务。

八、违约责任：

如有下列情形之一，则视为违约，委托人须向居间人一次性支付委托销售总价

%的违约金。

1、在合同存续期间，委托人自行将标的物出售或另行委托中介者；

2、在合同存续期间，委托人单方终止合约者；

3、委托人单方终止合约后或委托期限届满后两个月内，与居间人客户成交

且查证属实者；

4、隐瞒房屋真实状况，由此产生纠纷者；

5、居间人以委托价格或高于委托价格找到买主后，委托人仍然拒绝出售房

产者；

6、经居间人通知后，不按照居间人的要求到场签署《买卖定金合同》、《房

地产转让合同》等房地产买卖文书者；

7、拒不履行《买卖定金合同》所定的义务；

8、不按合同约定向居间人支付佣金者；

如有以上情况出现，委托人需按本条款之约定支付违约金，如拒付，居间人有权通过诉讼向委托人追偿。此时，委托人除承担违约金外还需承担诉讼费、律师费等一切由此产生的费用。

九、委托人附赠买方的设备：

。

十、合同双方约定的其他事项：

1、委托人委托该房屋销售总价额为人民币元整。（小写￥元）；

2、该房屋所产生的产权纠纷、经济纠纷均有委托人承担；

3、成交后委托人须积极配合买方办理产权更名等事宜，如该房屋有委托人家庭或相关联人员的户口应在一月内迁出；

4、房屋成交后委托人须向居间方支付房屋成交价的%佣金；

5、以上条款委托人同意并认可。

十一、合同附件：

委托人与房产买方签署的各项买卖文书，如《买卖定金合同》、《房地产转让合同》，均为本合同附件。委托人如不履行该法律文书所确定的义务，应当依本合同承担违约责任。

十二、如遇合同的内容变更，合同双方可以签订补充协议。

十三、解决争议的方式：本合同在履行的过程中，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向居间人所在地人民法院诉讼。

十四、本合约自双方签章后生效。

十五、本合同一式二份，双方各执一份。

委托人（签章）：居间人：

身份证号：经办经纪人：

联系电话：联系电话：

工作单位：

现住址：

电子邮件：

签约地点：签约时间：