项目理解
项目效果图
荣华山产业组团是城市工业综合组团，规划 面积60平方公里，提供水、电、路、气、讯及土 地平整洁“五通一平”的工业用地。将成为集工 业、居住、商业、科研、物流等多功能于一体、 产城结合的综合性产业区。一期开发建设20开方 公里。组团根据生态环境、资源禀赋和产业基 础，确定了以新型轻纺为主，轻纺机械配件、绿 色食品为辅的“1+2”产业发展定位。
南平市宏观经济分析
城市经济——GDP\人均GDP
南平市经济保持较快增长，2013年地区生产总值突破1000亿元，人均生产总值突破4万元。
图：2011-2013年南平GDP走势
1200 1000
897.2
996.76
1105.82
13.0% 12.5%
800
12.4%
12.0%
600
11.5%
11.2%
南平是福建辖区面积最大的设区市，辖一区四市五 县，即延平区、建阳市 、邵武市、建瓯市、武夷山市、顺 昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县。
武夷山机场，距延平区180公里。已开通至厦门、上 海、北京、广州、西安、济南、青岛、重庆和香港航线， 并设立国家一类航空口岸。至江西的鹰厦铁路、峰福铁 路，以及本市内外南铁路，年货物吞吐量1000万吨，客流 量200万人次，来舟站为福建省最大的列车编组站，也是 华东地区的主要中转站。福银高速公路、浦南高速公路已 于2008年12月25日通车。宁武高速、松建高速、龙浦高 速均已通车，还有205国道、316国道等。
50000 0
16.5% 248291
288687 11.7%
320106
20.0%
15.0% 11.0% 10.0%
5.0%
2011年
2012年
2013年
0.0%
社会消费品零售总额（亿元）
社会消费品零售总额增长率
浦城县宏观经济分析
结论
作为拥有43万人口的浦城县，最近几年经济发展势头良好，GDP增幅一直在两位数上。 浦城经济结构中农业、工业、商业发展相对均衡，工业发展相对最好，但商业发展潜力巨大。 随着浦城县整体经济的快速发展，浦城老百姓的收入和支出也有着明显的提升。 随着人口的增长和经济的提升，为将来本项目的发展也提供了很好的支撑。
2012年
2013年
常住人口(万人) 户籍人口(万人)
南平市宏观经济分析
30000 20000 10000
19735 12522
22235 13892
24318 15014
15.0% 10.0%
5.0%
城市经济——收入\支出
13.9% 11.0%
12.7% 10.9%
9.4% 8.1%
0 2011年
GDP （亿元）
1105.82 125.18 95.18 75.64 61.50
人均GDP （元）
42127 43017 25040 40100 47307
近年来，浦城县的户籍人口变动不大，2013年浦城县的户籍人口为430088人。
浦城县宏观经济分析
图：2011-2013年人民收入\支出表现
全年实现工业总产值1036812万元， 增 长 15% 。 其 中 ： 规 模 以 上 工 业 总 产 值 929462万元，增长16%；规模以下工业总 产 值 107350 万 元 ， 增 长 6.6% 。 据 测 算 ， 全县实现工业增加值283070万元，按可比 价 格 计 算 ， 增 长 15.8% ， 占 GDP 比 重 为 29.7%，对GDP增长的贡献率为44.6%。
城市经济——产业结构
图：2011-2013年南平经济结构变化
100%
80%
33.5%
33.7%
33.7%
60% 40% 20%
0%
42.7%
42.8%
42.8%
23.8%
23.5%
23.5%
2011年 第一产值
2012年
2013年
第二产值 第三产值
南平市宏观经济分析
图：2011-2013年固定资产投资及其增长
城市经济——产业结构
图：2011-2013年浦城经济结构变化
100%
80%
35.8%
35.6%
34.9%
60% 40%
36.4%
36.5%
37.8%
20% 0%
27.8%
27.9%
27.2%
2011年 第一产值
2012年
2013年
第二产值 第三产值
浦城县宏观经济分析
图：2011-2013年固定资产投资及其增长
南平市宏观经济分析
城市经济——居民
2013年，全年社会消费品零售总额 400.23亿元，同比增长15.5%。
分行业看，批发业实现零售额24.39 亿 元 ， 增长 26.9%； 零 售 业实 现零售 额 318.80亿元，增长13.9%；住宿业实现零 售额3.34亿元，增长7.5%；餐饮业实现零 售额53.71亿元，增长21.2%。按限上限 下分，限额以上实现零售额136.46亿元， 增长27.8%；限额以下实现零售额263.77 亿元，增长10.0%。
1200000 1000000
800000 600000 400000 200000
21.0%
706541
855112
14.4%
1037157
25.0%
21.3% 20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0 2011年
2012年
2013年
0.0%
固定资产投资（万元）
固定资产投资增长率
城市经济——投资
全社会固定资产投资1037157万 元，增长21.3%，其中，项目投资 963166万元，增长24.4%；房地产开 发投资47547万元，下降15.7%；农户 投资26444%，增长7%。
浦城县宏观经济分析
432000 430000 428000 426000 424000 422000
427881 425132
2011年
2012年
户籍人口(人)
430088 2013年
城市经济——人口
名称
南平市 建阳市 浦城县 顺昌县 光泽县
户籍人口 （万）
316.04 34.79 43.01 23.78 16.22
园区周边有京台（浦南）、龙浦、宁武三条高速公路和国道205线、省道 302线，即将开工建设的浦建龙梅快速铁路（杭州至广州）将经过浦城，与衢宁 铁路（衢州至宁德）相连。距武夷山机场1个小时、衢州机场1个半小时车程，至 杭州约3小时车程，宁德三都澳港口约180公里，与上海、杭州、温州、福州、 南昌形成了4小时经济圈。为其对接“长三角”、“珠三角”创造了良好的交通 条件。
图：2009-2013年社会消费品零售总额
500
400 296.96
300
346.45
400.23
200
100
17.5% 17.0% 16.5% 16.0% 15.5% 15.0%
0 2011年
2012年
2013年
14.5%
社会消费品零售总额（亿元）
社会消费品零售总额增长率
浦城县宏观经济分析
1000000 800000 600000 400000 200000 0
南浦北路
调研租金： 移门：60m²/50000元/年 窗帘：80m²/60000元/年 板材：80m²/60000元/年 平均租金：2.1元/m²/天 部分品牌商户：华润漆、大将军陶 瓷、大自然地板、飞利浦照明、扬 子地板、玉兰墙纸、华格集成吊顶 等。
02 项目基础分析
项目理解
区位分析：浦城县位于福建省最北端，为闽、 浙、赣三省七县结合部。北部、东北部、东部 分别与浙江省的江山市、遂昌县、龙泉市接 壤，西北部与江西省的广丰县毗邻，东南部、 南部、西部分别与省内松溪县、建阳市、武夷 山市相连。
项目理解
项目效果图
项目位于荣华山工业园，园区位于福建省北部，紧邻经济发达的浙江省，地 处长三角、珠三角、海峡西岸等三个经济影响圈的叠合部，是承接长三角等发达 地区产业转型升级的前沿平台和理想之地。
400
11.0%
11.0%
200
10.5%
0
10.0%
2011年 2012年 2013年
GDP(亿元)
GDP增长率
图：2011-2013年南平人均GDP走势
50000 40000 30000 20000 10000
0
14.0%
12.8%
42127
37756
12.0%
33921
11.8%
10.3%
10.0%
项目理解
项目地块现状 项目地块目前属于前期施工阶段
建材、家居、家装市场分析
浦城目前建材商户分布下城区以下几条街道上，以数量多且集中的几条街道作详细分析：
梦笔大道 兴华路
五一三路
千里马路
皇浦北路 兴浦路
南浦北路
正大路
建材、家居、家装市场分析
南浦北路共有近30家商户从事建材方面的销售，主要以板 材、移门为主。
图：2011-2013年浦城GDP走势
751807
852002
951788
2011年
2012年
2013年
GDP(万元)
GDP增长率
13.0% 12.5% 12.0% 11.5% 11.0%
城市经济——GDP
浦城经济保持较快增长，2013 年地区生产总值近100亿元，但是涨 幅有所下降。
浦城县宏观经济分析
5.0%
14.7% 12.5%
19.1% 12.4%