（合同时限）
方案设计图及说明；彩色效果图；地质初探图；监理合同。
招投标代理公司-以前期为主，成本参与。
支付相关费用
3
方案
规划审查
规划局
1.方案设计审查申请表；
2.方案设计图及说明书；
3.彩色效果图；
4.立项批复；
5.选址意见书；
6.红线图；用地规划设计条件及要求。
30个工作日
方案设计审批意见书
4
施工图
在领到建设规划工程许可证后即可申领
项目报建批复
十
1
施工图
审查备案
区质监站
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件，主要初步设计文件；
4.施工图设计文件（附设计单位书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件），审查机构核发的施工图审查报告；
五
1
立项审批
发改局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《市建设项目环境保护申报登记表》。
（5个工作日）
立项批复
办理程序：申请－审查
2
委托初设
（监理、勘察、设计招标）
监理公司、
、勘测院
1.委托书；
2.签订合同；
3.红线图；
4.1:500实测地形图。
3.计划部门立项批文1份；
4.土地部门核发的用地红线图；
5.规划部门核发的方案审查意见书；
6.消防部门审核意见；
7.经勘察质量审查机构审查合格的地勘报告；
8.环评报告批复。
（15个工作日）
初步设计审批批复
扩初会议专家费(现金)-行政财务
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
六
临时
施工
用水
自来水公司
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告；
2.土地权属证明文件；
3.1:500实测地形图（附地形图光盘一份）；
4.开发资质（开发项目）；
10个工作日
建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费；
5.施工图设计文件审查备案书；
6.邀请招标或直接发包备案表；
7.招标机构资格备案表；
8.招标公告或投标邀请书；
9.招标文件备案表；
10.招标投标情况报告；
11.中标结果公示；
12.招标投标情况备案意见书；
13.中标通知书或直接发包通知书。
（15个工作日）
建设工程报建、招标投标备案书、中标通知书
办理程序：申请－审核－备案
7
施工图
环保审查(环评报告)
市环保局
1.环保审查申请；
2.排污生化池等设计报批报告；
3.初设图；
4.规划初设审批意见书。
环保审批意见书
8
绿化审查
绿化办
1.绿化审批表；
2.绿化规划计划；
3.初设图
4.规划初设审批意见书。
审查盖章后的绿化审批表
9
初设(扩初)审批
建设局
1.填写初设审批登记表1份；
2.初步设计图纸及说明书2份；
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
八
申领
建设工程
规划许可证
区规划局
1.办理《建设工程规划许可证》申请表1份；
2.建筑施工图两套（附设光盘1份）；(有可能要基础图)。
3.放验线回单及附图；
4.节水设计。(节水系统，生活污水到绿化用水)
5.办理建设工程规划许可证所需要的相关部门（消防部门、土地权属证明、投资计划、初设批复等）对建筑施工图的书面审查意见；
报批报建流程
年月日
序号
程序容
受理部门
所 需 主 要 材 料
常规受理时限
回复批文
备 注
一
1
意向选址
土地所有者
1.项目建议书；
2.开发商资质证明等。
30个工作日
签定开发合作协议
直接委托
需缴纳咨询费2项目ຫໍສະໝຸດ 可行性研究咨询机构
委托书
项目可行性
研究报告
二
1
申请立项
发改局
1.立项申请报告；
2.项目建议书；
3.项目可行性研究报告。
4.规划文本初稿-设计部(不到报规划深度)
5.土地出让合同
5个工作日
项目审查、可研审批
办理程序：窗口送件－案件办理－窗口接件
2
规划勘测
勘测院
1.委托书；
2.签订勘测协议。
5个工作日
1:500实测地形图
直接委托
缴纳勘测费
三
1
签订土地出让合同
国土局
1.开发合作协议；
2.建设项目选址意见书；
3.用地规划设计条件及要求等。
消防审查
消防局
1.消防审查申请；
2.用地规划设计条件及要求；
3.方案设计图及说明。
消防审查意见书
确保备案
5
地质状况
审查
市审图中心
1.地质勘察审查申请；
2.1:500实测地形图；
3.控制点、地标高、地下管网图等地质初探图。
地勘合格资料
6
施工图
防雷审查
市防雷办
1.防雷审查申请表；
2.扩初完成后。
防雷审查意见书
5.工程勘察成果报告书（附勘察单位书复印件及勘察质量监督报告）；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料。
（2个工作日）
施工图审查备案书
办理程序：申请－审核－办备案书
3
建设工程报建、邀请招标投标及备案
招标办
1.建设工程施工报建与招标申请表；
2.建设工程立项批复或备案手续；
3.建设工程规划许可证；
4.满足施工要求的建设资金的证明资料；
6.完清规划费证明。
（15个工作日）
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。，
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
九
申领建设工程施工许可证
建设局
1.项目报建申请；
2.项目初设审查批复；
3.土地出让合同或国土证；
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证等相关资料。
4
建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表；
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
2.办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.立项批文；
3.初步方案平面图及说明；-设计部
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
1．申请书；
2．初设图及要求；
3．其它相关资料；
4．缴纳相关费用。
25个工作日
供应临时施工用水
用电
供电局
开通临时施工用电
道路
交警大队
允许开通施工临时道路
七
申领建设
用地许可证
区规划局
1.办理《建设用地规划许可证》申请一份；
2.缴纳规划证照费证明；
3.经批准的项目方案（初设）总平面图两套。
15个工作日
建设用地规划许可证